农村房屋调剂协议书

农村房屋调剂协议书甲方（房屋调剂方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（房屋受让方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的房屋一处，乙方因自身需求希望调剂该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村房屋调剂事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方调剂给乙方的房屋位于[详细农村地址]，该房屋坐落在[具体方位描述]，东邻[相邻方具体情况]，西邻[相邻方具体情况]，南邻[相邻方具体情况]，北邻[相邻方具体情况]。2.房屋结构及面积：房屋为[房屋结构类型，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，其中包括[各房间具体面积情况，如卧室x平方米、客厅x平方米等]。房屋有[x]层，首层面积为[x]平方米，二层面积为[x]平方米（如有二层）。3.附属设施：房屋附带的附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如独立厨房一间、卫生间一个、猪圈一个（如有）、水井一口（如有）、院墙[长度]米等]。4.宅基地情况：该房屋所占用的宅基地面积为[x]平方米，宅基地使用证编号为[具体编号]，宅基地性质为[集体土地性质说明]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋调剂款项。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行相关义务。2.义务保证所调剂房屋及附属设施的合法性，确保有权处分该房屋，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。向乙方如实告知房屋的真实状况，包括房屋质量、使用年限、是否存在质量问题等重要信息。协助乙方办理与房屋调剂相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理宅基地变更登记等（如当地允许），相关费用由[双方协商确定承担方]承担。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后不受任何第三方的干扰。按照协议约定的时间和标准向乙方交付房屋及附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付房屋及附属设施，并保证其符合约定的条件。有权在接收房屋后，按照相关法律法规和当地规定对房屋进行合理使用和处置（不得违反法律法规及当地政策）。2.义务按照协议约定的金额、时间和方式向甲方支付房屋调剂款项。按照协议约定接收房屋及附属设施，并在接收后承担对房屋及附属设施的合理维护责任。在办理相关手续过程中，积极配合甲方提供必要的资料和协助，相关费用由[双方协商确定承担方]承担。不得擅自改变房屋的结构和用途，如需进行改造或变更用途，应事先征得甲方同意，并按照法律法规和当地规定办理相关手续。三、房屋调剂款项及支付方式1.调剂款项金额：乙方应向甲方支付的房屋调剂款项为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式分期付款：本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。在甲方完成房屋交付手续，并经乙方验收合格后的[x]日内，乙方向甲方支付调剂款人民币[x]元（大写：[大写该期金额]）。剩余调剂款人民币[x]元（大写：[大写剩余金额]），在乙方办理完房屋及宅基地相关变更登记手续（如当地允许）后的[x]日内支付给甲方。一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部房屋调剂款项人民币[x]元（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。甲方收到款项后应向乙方出具收款凭证。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的定金后的[x]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理时间内完成交付。2.交付标准：房屋交付时应保持原有结构完整，附属设施能正常使用，门窗、水电等设施齐全且能正常运行。甲方应保证房屋内的物品清空（如有约定保留的物品除外），并将房屋钥匙、宅基地使用证（如有）等相关资料一并交付给乙方。3.交付手续：双方应在房屋交付现场进行交接，共同签署房屋交付确认书，确认房屋及附属设施已按照约定交付给乙方，乙方已验收无误。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能按时交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，每逾期一日，应按照房屋调剂款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于装修费用、搬迁费用等）。若甲方隐瞒房屋存在的重大质量问题或产权纠纷等情况，导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方应负责解决问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方不协助乙方办理相关手续（如宅基地变更登记等），导致乙方无法取得完整权益的，甲方应承担乙方因此产生的全部损失，并按照房屋调剂款项的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的时间和方式支付调剂款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照房屋调剂款项的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本协议，乙方应按照房屋调剂款项的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方在接收房屋后，未按照约定承担对房屋及附属设施的维护责任，导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面图、附属设施清单、宅基地使用证复印件等。甲方（签字或盖章）：__________签订日期：______年____月____日