楼房分层使用协议书

楼房分层使用协议书甲方（房屋所有权人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（分层使用人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[楼房具体地址]的楼房（以下简称"该楼房"），乙方有意分层使用该楼房的部分区域，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方分层使用该楼房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.楼房基本情况该楼房为[楼房结构，如框架结构]，总层数为[x]层，建筑面积为[x]平方米。甲方同意乙方分层使用位于该楼房第[x]层，建筑面积为[x]平方米的区域（以下简称"该分层区域"）。该分层区域包括但不限于套内建筑面积及应分摊的共有建筑面积，具体范围以双方共同确认的建筑图纸及实地测量为准。2.分层区域用途乙方承诺将该分层区域仅用于[约定的使用用途，如办公、居住等]，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方应支付的费用。有权对乙方使用该分层区域的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。有权在合理时间内进入该分层区域进行必要的检查、维修等，但应提前通知乙方。2.义务保证该楼房及该分层区域符合国家相关建筑质量标准和安全标准，具备正常使用功能。负责该楼房整体结构的维修、养护，确保楼房的安全和正常使用。对于因楼房整体结构问题导致乙方无法正常使用该分层区域的，甲方应及时进行维修，并承担相应损失。提供该楼房的相关产权证明文件及其他必要资料。在乙方正常使用该分层区域期间，不得干扰乙方的正常经营或生活活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该分层区域。在遵守本协议及相关法律法规的前提下，有权对该分层区域进行合理的装修、改造，但应事先通知甲方，并提交装修、改造方案，经甲方书面同意后方可实施。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，保障乙方对该分层区域的正常使用。2.义务按照本协议约定的用途使用该分层区域，不得擅自改变用途或转租给他人。按时向甲方支付本协议约定的各项费用。负责该分层区域内的日常维护、保养，保证该分层区域内的设施设备正常运行。因乙方使用不当导致该分层区域或楼房其他部分损坏的，乙方应承担赔偿责任。遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在该分层区域内从事违法违规活动。配合甲方及物业管理公司对该楼房的管理和维护工作，接受甲方及物业管理公司的监督检查。三、费用及支付方式（一）费用明细1.分层使用费乙方应按照每月每平方米[x]元的标准向甲方支付分层使用费，该分层区域每月分层使用费为人民币[x]元。分层使用费自本协议生效之日起开始计算，以后每月[具体支付日期]前支付下月费用。2.物业管理费乙方应按照物业管理公司规定的标准向物业管理公司支付物业管理费，用于该分层区域及楼房公共部分的物业管理服务。物业管理费具体金额及支付方式以乙方与物业管理公司签订的物业服务合同为准。3.水电费乙方应按照实际使用量向供水、供电部门支付水电费。甲方代收代缴水电费的，乙方应在收到甲方缴费通知后的[x]个工作日内将水电费支付给甲方。（二）支付方式乙方应通过银行转账的方式将各项费用支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、维修与养护（一）甲方维修责任1.对于该楼房的基础结构、屋顶、外墙、楼梯间、电梯间等共用部位及共用设施设备的维修、养护，由甲方负责。2.因甲方原因导致该分层区域出现质量问题或损坏的，甲方应及时进行维修，并承担维修费用及乙方因此遭受的损失。（二）乙方维修责任1.乙方负责该分层区域内的自用设施设备（如门窗、水电线路、卫生洁具等）的维修、养护。2.因乙方使用不当或故意损坏导致该分层区域或楼房其他部分损坏的，乙方应承担维修费用及赔偿责任。乙方应在接到甲方或物业管理公司通知后的[x]个工作日内进行维修，如乙方未及时维修，甲方或物业管理公司有权代为维修，相关费用由乙方承担。（三）紧急维修在出现紧急情况（如漏水、漏电、火灾等）危及楼房安全或乙方正常使用时，无论责任归属，任何一方均有权先行采取必要的应急措施，以防止损失扩大。采取应急措施的一方应及时通知对方，并在事后[x]个工作日内提供相关情况说明。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该分层区域的，每逾期一日，甲方应按照分层使用费的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的费用，并按照本协议总金额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方擅自干涉乙方对该分层区域的正常使用，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时支付各项费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权停止乙方对该分层区域的使用，并要求乙方在接到通知后的[x]个工作日内支付全部费用及违约金。如乙方仍未支付，甲方有权解除本协议，乙方已支付的费用不予退还，并应按照本协议总金额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变该分层区域用途或转租给他人，甲方有权解除本协议，乙方应立即腾空该分层区域，并按照本协议总金额的[x%]向甲方支付违约金。乙方已支付的费用不予退还，给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定履行维修义务，导致该分层区域或楼房其他部分损坏的，乙方应承担维修费用及赔偿责任。乙方拒不承担责任的，甲方有权从乙方缴纳的费用中扣除相应款项用于维修，不足部分乙方仍应补足。4.若乙方违反国家法律法规或本协议约定，在该分层区域内从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，乙方应承担由此给甲方及第三方造成的一切损失，并按照本协议总金额的[x%]向甲方支付违约金。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本协议部分条款无法履行的，双方应协商变更相关条款。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法继续履行的，本协议自行解除，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方