山村土地购买协议书

山村土地购买协议书甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[山村具体地名]的土地（以下简称"该土地"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于[山村详细地址]，四至为：东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.土地面积：经双方测量或根据相关权属证明，该土地面积为[x]平方米（大写：[大写面积表述]平方米）。3.土地用途：该土地规划用途为[具体用途，如农业用地、住宅用地等，需明确符合当地土地利用总体规划]。4.土地现状：土地上现有[如有地上附着物，详细描述其种类、数量、状况等]，双方确认该现状不影响本协议的履行及土地的交付。二、土地价款及支付方式1.土地价款：双方协商确定该土地的购买价款为人民币[x]元（大写：[大写金额表述]元整）。2.支付方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额表述]元整）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，可抵作土地价款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额表述]元整）。剩余款项：剩余土地价款人民币[x]元（大写：[大写金额表述]元整），乙方应在[办理土地过户手续的具体条件达成之日起x日内]，通过银行转账等方式一次性支付至甲方指定账户。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：按照本协议约定收取土地价款。在乙方未按照协议约定支付价款或履行其他义务时，有权依据法律规定及本协议约定采取相应措施，包括但不限于解除协议、没收定金等。2.义务：保证对该土地拥有合法的处分权，确保土地产权清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该土地的合法权益，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照土地价款的[x%]向乙方支付违约金。协助乙方办理与该土地相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、证明，协助办理土地过户登记等手续。办理手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应的赔偿责任。确保在交付土地时，土地符合本协议约定的现状，不存在任何隐瞒的瑕疵或问题。若交付后发现存在影响乙方正常使用该土地的问题，甲方应负责解决，并承担因此给乙方造成的损失。在土地交付前，负责处理与该土地有关的债权债务纠纷，确保乙方接收土地后不会因该土地的历史遗留问题而产生任何纠纷或损失。（二）乙方权利与义务1.权利：按照本协议约定的时间和方式支付土地价款后，有权要求甲方按照协议约定交付土地并协助办理相关手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据法律规定及本协议约定要求甲方承担违约责任，包括但不限于继续履行、赔偿损失、支付违约金等。2.义务：按照本协议约定的时间和金额支付土地价款。若乙方逾期支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地价款的[x%]向甲方支付违约金。接受甲方交付的土地，并按照协议约定的用途合理使用该土地。不得擅自改变土地用途，如需改变，应按照法律法规的规定办理相关手续，并经甲方书面同意。在办理土地过户登记等手续过程中，积极配合甲方提供必要的文件和信息，承担因办理手续所需由乙方承担的费用。四、土地交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部土地价款后的[x]日内，将该土地交付给乙方。2.交付方式：双方应在土地交付现场进行交接，签署土地交付确认书。确认书应包括土地的位置、面积、现状等信息，双方签字确认后即视为甲方已完成土地交付义务。五、土地过户1.过户时间：双方应在本协议签订后，根据当地土地管理部门的要求及政策规定，尽快办理土地过户登记手续。甲方应积极协助乙方提供相关资料，确保过户手续顺利进行。过户手续应在[预计完成过户的合理期限]内办理完毕。2.过户费用承担：土地过户所需缴纳的税费等费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付土地、保证土地产权清晰或协助乙方办理过户手续等，应承担以下违约责任：继续履行本协议约定的义务，采取措施尽快解决问题，确保乙方能够顺利取得土地权益。赔偿乙方因甲方违约行为而遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。按照土地价款的[x%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付土地价款、擅自改变土地用途或不配合办理相关手续等，应承担以下违约责任：按照本协议约定承担逾期付款违约金等责任。甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地价款的[x%]向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除协议通知后的[x]日内，将土地返还给甲方，并清理土地上因乙方原因所增加的附着物（如有）。如乙方逾期返还土地，应按照土地占用期间的市场租金标准向甲方支付土地占用费。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理期限内，双方应协商决定是否继续履行本协议或调整协议内容。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，