贷款房屋出售协议书

贷款房屋出售协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处已办理贷款抵押的房屋（以下简称"该房屋"），欲出售给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。3.房屋现状：该房屋为[毛坯/精装修]状态，附带[装修情况说明，如地面瓷砖、墙面乳胶漆等具体装修内容]，室内设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、电视、冰箱等]。4.房屋抵押情况：该房屋已向[贷款银行名称]办理了抵押贷款，贷款金额为[x]元，贷款期限自[起始日期]至[结束日期]。截至本协议签订之日，尚欠银行贷款本金为[x]元，利息为[x]元（如有）。甲方承诺在本协议履行过程中，按照与银行的贷款合同约定按时足额还款，确保不因自身原因导致房屋抵押出现问题。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋出售款项。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在查封、抵押、租赁等限制交易的情形。如因甲方原因导致房屋存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量问题、抵押情况、周边环境等相关信息。负责提前清偿银行贷款，解除房屋抵押登记手续。在本协议签订后[x]个工作日内，甲方应与贷款银行协商提前还款事宜，并在解除抵押登记手续完成后的[x]个工作日内通知乙方。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门及相关部门的要求履行各项手续。办理产权过户过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等，并确保房屋交付时不存在欠费情况。在房屋交付时，保证房屋及附属设施设备完好无损，交付的房屋应符合本协议约定的现状。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、方式履行义务，包括但不限于按时解除抵押、办理过户手续、交付房屋等。在甲方履行义务后，有权获得该房屋的所有权，并要求甲方协助办理相关产权登记手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋购买款项。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照房地产管理部门及相关部门的要求履行各项手续。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在接收房屋后的[x]个工作日内书面通知甲方。三、房屋出售价格及付款方式1.房屋出售价格：双方协商确定该房屋的出售价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方反悔不购买该房屋，定金不予退还；如甲方反悔不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方解除房屋抵押登记手续完成后的[x]个工作日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款金额为房屋出售价格扣除银行贷款余额后的金额。银行贷款：乙方应在签订本协议后的[x]个工作日内，向贷款银行申请办理购房贷款手续。乙方应积极配合银行提供相关资料，确保贷款申请顺利通过。如乙方因自身原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，导致无法按照本协议约定支付剩余购房款的，乙方应在银行明确贷款审批结果后的[x]个工作日内，以现金方式补足差额部分或按照甲方要求的其他方式支付剩余购房款。如乙方未能在规定时间内补足差额或支付剩余购房款，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋出售价格的[x]%向甲方支付违约金。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋所有权证后的[x]个工作日内，乙方应将剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款及银行贷款审批通过后的[x]个工作日内，将房屋交付给乙方。2.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施设备的数量及使用情况等。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应按照本协议的约定负责修复或承担相应的赔偿责任。在完成房屋交接手续后，房屋的占有、使用、收益及风险转移至乙方。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和方式履行义务，包括但不限于未按时解除抵押、办理过户手续、交付房屋等，每逾期一日，应按照房屋出售价格的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋出售价格的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。甲方违反本协议约定，擅自变更房屋现状或损坏房屋及附属设施设备的，应负责恢复原状或按照市场价格赔偿乙方相应损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式履行义务，包括但不限于未按时支付购房款、配合办理过户手续等，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋出售价格的[x]%向甲方支付违约金。乙方违反本协议约定，擅自将房屋转售、转租或用于其他违法违规目的的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋出售价格的[x]%向甲方支付违约金。乙方如对房屋及附属设施设备造成损坏的，应负责修复或按照市场价格赔偿甲方相应损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有权证复印件、房屋现状照片、房屋交接清单等。甲方（签字/盖章）：__________________