房屋转让抵债协议书

房屋转让抵债协议书甲方（债权人）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（债务人）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于乙方欠甲方债务，经双方友好协商，达成如下房屋转让抵债协议，以明确双方权利义务，共同遵守。一、标的物具体描述1.房屋基本情况乙方转让给甲方用于抵债的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋所有权证号为[房产证号]。该房屋为[毛坯房/精装修房]，内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。2.土地情况该房屋所占用的土地性质为[国有出让土地/集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定交付房屋及相关产权证书等资料。有权对房屋的现状进行查验，包括但不限于房屋质量、内部设施设备等情况。在乙方履行完本协议约定的义务后，有权取得房屋的所有权，并要求乙方协助办理房屋产权过户登记手续。2.义务按照本协议约定接收乙方交付的房屋及相关资料。承担房屋过户所需的应由甲方承担的税费等相关费用。不得故意拖延或拒绝协助乙方办理与房屋转让相关的手续，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付房屋转让款（以抵债金额为准）。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权拒绝交付房屋或停止协助办理相关手续。在房屋交付后，有权要求甲方对房屋合理使用，不得故意损坏房屋及附属设施设备。2.义务保证对转让的房屋拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。按照本协议约定的时间和方式向甲方交付房屋及相关产权证书、购房合同等资料。协助甲方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的文件和信息，并承担办理过程中应由乙方承担的税费等相关费用。负责处理房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用的结算，确保房屋交付时不存在任何欠费情况。三、房屋转让价格及抵债金额1.经双方协商确定，本次房屋转让价格为人民币[x]元。该价格系基于乙方所欠甲方债务金额及房屋市场价值等因素综合确定，乙方同意以该房屋转让给甲方的方式抵偿其欠甲方的债务，抵债金额为人民币[x]元。2.如因房屋市场价格波动或其他原因导致本协议签订后房屋价值发生较大变化，双方均不得以此为由要求调整房屋转让价格或抵债金额。四、房屋交付1.乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将房屋腾空并交付给甲方。交付时，乙方应保证房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用。2.房屋交付时，乙方应向甲方提供以下资料：房屋所有权证原件及复印件；购房合同原件及复印件；与房屋相关的其他资料，如房屋维修基金缴纳凭证等。3.甲方在接收房屋时，应进行现场查验，并在房屋交接清单上签字确认。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后[x]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合要求。五、产权过户登记1.双方同意在房屋交付后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。2.办理产权过户登记手续所需的一切费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户登记手续无法按时办理或增加额外费用，双方应协商解决。3.在办理产权过户登记手续过程中，乙方应积极配合甲方提供相关文件和信息，不得故意拖延或拒绝协助。如因乙方原因导致过户登记手续延误或无法办理，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋转让款（以抵债金额为准），每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的房屋，同时甲方应按照房屋转让价格的[x%]向乙方支付违约金。乙方因甲方违约解除协议而遭受的其他损失，甲方应予以赔偿。若甲方在房屋交付后故意损坏房屋及附属设施设备，应负责修复或照价赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋及相关资料，每逾期一日，应按照房屋转让价格的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的款项，同时乙方应按照房屋转让价格的[x%]向甲方支付违约金。甲方因乙方违约解除协议而遭受的其他损失，乙方应予以赔偿。若乙方转让的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，导致甲方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的房屋转让款，赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋转让价格的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的款项，同时乙方应按照房屋转让价格的[x%]向甲方支付违约金。甲方因乙方违约解除协议而遭受的其他损失，乙方应予以赔偿。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________日期：______年____月____日乙方（签