顶名买房协议书范本

顶名买房协议书范本甲方（实际购房人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（顶名购房人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方欲购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），但因[具体原因]无法以自己名义购买，故与乙方协商，由乙方以其名义购买该房屋，待符合条件时再过户至甲方名下。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋产权情况：该房屋产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。房屋开发商为[开发商名称]，购房合同编号为[合同编号]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利享有该房屋的实际所有权，有权对房屋进行占有、使用、收益和处分（在未过户至甲方名下前，处分权行使不得损害乙方利益及违反法律法规规定）。有权要求乙方按照本协议约定协助办理房屋过户等相关手续。2.义务按照本协议约定向乙方支付顶名购房所需的全部费用，包括但不限于购房款、契税、维修基金等一切与购买该房屋相关的费用。承担该房屋在实际占有、使用期间产生的物业费、水电费、燃气费等各项费用。负责保管与该房屋相关的所有资料及证件，包括但不限于购房合同、发票、房产证等。在房屋交付后，及时接收房屋，并对房屋进行合理使用和维护，不得损害房屋及附属设施设备。未经乙方书面同意，不得擅自将该房屋以任何形式转让、出租、抵押或设置其他权利负担。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定，在甲方未违反协议约定的情况下，有权获得甲方支付的因顶名购房而产生的合理报酬（如有约定）。在办理房屋购买及相关手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照甲方要求及本协议约定，以自己名义与开发商签订该房屋的购房合同，并在签订合同后及时将合同原件及相关资料交付给甲方。协助甲方办理房屋贷款（如有）相关手续，包括但不限于提供身份证明、签字等，但贷款资金及还款责任由甲方承担。在房屋具备过户条件时，应无条件配合甲方办理房屋过户手续，过户所需的一切费用由甲方承担。在顶名购房期间，未经甲方书面同意，不得擅自处置该房屋，包括但不限于转让、出租、抵押、赠与等行为。不得向任何第三方泄露甲方为实际购房人的事实及本协议相关内容。三、购房款及支付方式1.购房款总额：该房屋购房款总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式甲方应在本协议签订之日起[x]日内，向乙方支付购房定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。甲方应在与开发商签订购房合同之日起[x]日内，将购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付至乙方指定账户。剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），如涉及银行贷款，在银行贷款审批通过并发放至乙方账户后，乙方应在收到贷款之日起[x]日内将该款项转至甲方指定账户；如无银行贷款，则在房屋具备过户条件时，甲方一次性支付给乙方。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付：开发商将房屋交付给乙方后，乙方应在收到房屋后的[x]日内通知甲方接收房屋。甲方应在接到通知后的[x]日内办理房屋交接手续，乙方应予以协助。2.产权登记手续乙方应在房屋交付后按照法律法规及合同约定及时办理房屋产权登记手续，登记在乙方名下。在房屋具备过户条件时，乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，将房屋产权过户至甲方名下。办理过户手续所需的税费及其他费用按照法律法规规定及本协议约定由甲方承担。因办理产权登记及过户手续产生的一切文件、资料等，乙方应及时交付给甲方，并配合甲方完成相关手续的办理。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付购房款或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期付款导致乙方遭受损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方擅自将该房屋转让、出租、抵押或设置其他权利负担，导致乙方权益受损的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定配合办理房屋过户等相关手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定以自己名义与开发商签订购房合同或未及时将合同及相关资料交付给甲方，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金。如因乙方逾期签订合同或交付资料导致甲方遭受损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自处置该房屋，包括但不限于转让、出租、抵押、赠与等行为，乙方应将处置该房屋所获得的全部款项返还给甲方，并按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权要求乙方继续履行协议并配合办理过户手续，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期办理过户手续导致甲方遭受损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方泄露甲方为实际购房人的事实及本协议相关内容，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月___