房屋股东协议书范本

房屋股东协议书范本甲方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意共同投资与房屋相关的项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本情况本协议所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋现状为[毛坯/装修/其他具体状态]，配套设施包括但不限于[列举配套设施，如水电、燃气、暖气、电梯等]。2.投资项目详情双方拟以该房屋为基础，共同开展[具体项目名称，如房屋租赁经营、民宿开发、房屋改造后销售等]项目。项目具体内容包括但不限于对房屋进行装修改造（如有需要）、制定经营策略、市场推广、客户服务等一系列与项目运营相关的活动，以实现项目的盈利和发展。二、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目收益的相应份额。对项目的重大决策事项享有知情权、参与权和表决权，重大决策事项包括但不限于项目预算调整、经营模式变更、合作方选择等。有权监督乙方在项目运营过程中的行为，确保乙方按照本协议约定履行义务。2.义务按照本协议约定及时、足额向项目投入资金，资金投入方式及金额为[详细说明，如一次性投入[x]元，或分[x]期投入，每期投入[x]元等]。协助乙方办理与项目相关的各类手续，包括但不限于房屋产权变更登记（如有需要）、经营许可证办理等，提供所需的相关文件和资料，并配合乙方完成各项手续的办理流程。负责提供房屋的原始资料，包括但不限于房屋买卖合同、产权证书、工程图纸等，并确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。在项目运营过程中，积极配合乙方开展各项工作，根据乙方的要求提供必要的支持和协助，包括但不限于提供场地、设备使用等。乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目收益的相应份额。负责项目的日常运营管理工作，包括但不限于制定运营计划、组织人员招聘与培训、开展市场营销活动等，对项目运营管理具有自主权，但需遵循本协议约定及相关法律法规的规定。根据项目运营需要，有权决定项目运营过程中的一般性支出，但重大支出事项需提前与甲方协商并取得一致意见，重大支出事项包括但不限于金额超过[x]元的装修费用、设备采购费用、对外投资等。2.义务按照本协议约定的运营模式和目标，负责项目的具体实施和运营管理，确保项目顺利开展并实现盈利目标。定期向甲方汇报项目运营情况，包括但不限于项目财务状况、经营业绩、市场动态等，汇报周期为[每月/每季度/每年]，并提交详细的书面报告。严格按照本协议约定使用甲方投入的资金以及项目运营过程中的各项收入，建立健全财务管理制度，确保资金使用的合理性、透明度和安全性。遵守相关法律法规和政策规定，合法经营项目，不得从事任何违法违规行为，如因乙方原因导致项目遭受法律纠纷或行政处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。三、股权比例与收益分配1.股权比例经双方协商一致，确定甲方在本项目中的股权比例为[x]%，乙方在本项目中的股权比例为[x]%。股权比例确定后，未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更股权比例。2.收益分配项目运营产生的收益在扣除各项成本、费用（包括但不限于房屋租金、装修费用、人员工资、水电费、税费等）以及预留一定比例的发展基金（发展基金比例为[x]%）后，按照双方的股权比例进行分配。收益分配时间为[具体时间，如每月/每季度/每年的[具体日期]]，乙方应在收益分配时间前向甲方提供详细的收益分配报表，经甲方审核确认后，按照约定进行收益分配。若项目在运营过程中出现亏损，双方按照股权比例分担亏损。四、项目管理与决策1.项目管理乙方负责项目的日常运营管理工作，制定详细的运营管理制度和流程，并确保各项制度和流程得到有效执行。双方应建立良好的沟通机制，在项目运营过程中遇到问题或需要做出决策时，应及时协商解决。对于一般性问题，由乙方负责协调处理并向甲方汇报结果；对于重大问题，需双方共同协商决策，形成一致意见后执行。2.决策机制本项目设立股东会，股东会由甲乙双方组成。股东会是项目的最高决策机构，负责审议和决定项目的重大事项。股东会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每年召开[x]次，由乙方负责召集和主持；临时会议在有下列情形之一时召开：（1）代表十分之一以上表决权的股东提议时；（2）发生重大事项需要决策时。临时会议由提议方负责召集和主持。股东会会议应当有全体股东出席方可举行，股东会决议须经代表二分之一以上表决权的股东通过。但对于本协议约定的重大事项，须经代表三分之二以上表决权的股东通过，重大事项包括但不限于项目转让、终止项目运营、修改本协议等。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时、足额投入资金，每逾期一日，应按照未投入金额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行项目运营管理义务，导致项目遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额按照损失金额的[x]%计算；若乙方未按照本协议约定定期向甲方汇报项目运营情况或提供虚假的收益分配报表，每逾期一次，应向甲方支付违约金[x]元；逾期超过[x]次的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。3.若任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露本协议相关信息或项目运营过程中的商业秘密，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失；若因违约行为给项目或对方造成重大损失的，违约方应承担相应的法律责任。4.若一方擅自变更股权比例，除应恢复原状外，还应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补