变更房产协议书模板

变更房产协议书模板甲方（转让方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[房产详细地址]的房产（以下简称"该房产"），建筑面积为______平方米，房产证号为[房产证具体编号]。现甲乙双方经友好协商，就该房产的变更事宜达成如下协议：一、房产基本情况及变更内容1.房产详细信息该房产位于[具体位置]，为[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，用途为[居住、商用等]，土地性质为[出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.变更内容双方同意将该房产的所有权人由甲方变更为乙方，相关权利义务一并转让。二、转让价格及付款方式1.转让价格经双方协商一致，该房产的转让价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定总价，包含该房产及附属设施设备、相关权益等一切与该房产相关的价值，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：本协议签订之日起______日内，乙方向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。在办理房产过户手续前______日内，乙方将剩余转让款人民币______元整（大写：______元整）一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房产转让款。有权要求乙方按照协议约定配合办理房产变更相关手续。2.义务保证对该房产拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，未设定抵押、质押、查封等限制交易的情形。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。向乙方提供办理房产变更手续所需的全部真实、有效的文件资料，并积极协助乙方办理相关手续，包括但不限于签署文件、提供证明、协助办理公证、过户登记等。办理房产变更手续所需的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担（本协议另有约定的除外）。在房产变更手续办理期间及完成后，不得干扰乙方对该房产的正常使用和管理，不得擅自收回或变更该房产的现状。如实向乙方告知该房产的使用情况、质量状况、维修历史等相关信息，不得隐瞒或虚报任何影响乙方权益的事项。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助办理房产变更手续的义务。自房产变更登记完成之日起，享有该房产的所有权及相关权益，包括但不限于占有、使用、收益、处分的权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的______%向甲方支付违约金。积极配合甲方办理房产变更手续，提供办理手续所需的自身证件及相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行各项义务。在办理房产变更手续过程中，承担因自身原因导致手续延误或无法办理的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。房产变更登记完成后，应按照法律法规及社会公德合理使用该房产，不得损害公共利益和他人合法权益。四、房产交付及相关事宜1.交付时间在乙方按照本协议约定支付全部转让款且房产变更登记手续办理完成后______日内，甲方将该房产及相关钥匙、证件等交付给乙方。2.交付内容该房产及其附属设施设备，包括但不限于房屋主体结构、装修装饰、水电气暖设施、门窗、卫生洁具、厨房设备、照明设备等应保持现状交付（双方另有约定的除外）。与该房产相关的一切证件资料，如房产证、土地使用证、契税完税证明、维修基金缴存凭证等。3.交付确认双方应在房产交付时签署《房产交付确认书》，确认房产及相关物品、资料已按照约定交付，交付时房产的现状及附属设施设备的运行情况等。自交付之日起，该房产的风险责任由乙方承担。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，逾期付款或不配合办理房产变更手续等，应按照本协议约定承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如因一方违约导致本协议无法履行或部分无法履行，违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如双方均存在违约行为，应根据各自违约行为的程度分别承担相应的责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于房产相关证件复印件、双方身份证明复印件、付款凭证复印件等。甲方（签字或盖章）：__________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________签订日期：______年____月____日以上协议