房屋维修承包协议书

房屋维修承包协议书甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方房屋维修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.维修房屋地址：甲方位于[具体地址]的房屋，该房屋结构为[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为[x]平方米，层数为[x]层。2.维修范围及内容屋顶维修：对屋顶进行全面检查，修复屋顶的破损防水层，更换老化的瓦片，确保屋顶无渗漏现象。墙面维修：检查墙面是否存在裂缝、脱落等问题，对有问题的墙面进行修补、刮腻子、打磨并重新粉刷，保证墙面平整、光滑，颜色均匀一致。门窗维修：对房屋的所有门窗进行检查，修复损坏的门窗框、合页、把手等部件，确保门窗能够正常开关、关闭紧密，具备良好的隔音、隔热性能。水电线路维修：检查室内外水电线路是否存在老化、破损、漏电等安全隐患，对老化或损坏的线路进行更换，保证水电供应正常、安全。其他维修：根据房屋实际情况，对需要维修的其他部位进行修复或更换，如地面修补、管道疏通等。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的维修范围、内容和质量标准进行维修工作。在乙方维修工作不符合要求时，有权要求乙方返工直至达到协议约定标准。2.义务向乙方提供房屋的相关图纸、资料，协助乙方了解房屋的结构和现状，以便乙方制定合理的维修方案。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用。为乙方的维修工作提供必要的便利条件，如允许乙方进入房屋内部进行检查、维修等。负责协调与房屋所在小区物业等相关部门的关系，确保乙方的维修工作能够顺利进行。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。在维修过程中，如发现原维修方案需要变更或增加维修项目，有权与甲方协商调整维修费用和工期。有权使用甲方提供的相关资料和便利条件进行维修工作。2.义务按照国家相关法律法规和行业标准，以及本协议约定的维修范围、内容和质量标准，组织专业的维修人员进行维修工作，确保维修质量。制定详细的维修计划和施工方案，并提交给甲方审核。在维修过程中，严格按照审核通过的方案进行施工，不得擅自更改。负责维修所需材料和设备的采购、运输、保管及使用，并确保所采购的材料和设备符合质量要求。在维修工作中采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因导致发生安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报维修工作进展情况，接受甲方的监督检查。维修工作完成后，及时通知甲方进行验收。对维修工程的质量负责，在质保期内如出现维修质量问题，乙方应免费进行维修或更换。三、维修费用及支付方式1.维修费用经双方协商一致，本次房屋维修工程的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定维修范围内所有工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、管理费、利润、税金及其他一切相关费用。除本协议约定的情况外，不因任何原因调整。2.支付方式预付款：本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。进度款：乙方完成维修工程总量的[x]%后，向甲方提交进度报告及付款申请，经甲方审核确认后，在[x]个工作日内甲方向乙方支付维修费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。验收款：维修工程全部完成并经甲方验收合格后，乙方提交验收报告及结算申请，经甲方审核无误后，在[x]个工作日内甲方向乙方支付维修费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质保金：维修工程质保期为自验收合格之日起[x]个月。质保期满后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内无息向乙方支付质保金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、维修工期1.乙方应在本协议签订后[x]个工作日内组织人员和材料设备进场施工，并在[x]个日历天内完成本协议约定的全部维修工作。具体开工日期以甲方下达的书面开工通知为准。2.如因甲方原因或不可抗力因素导致维修工作无法按计划进行，工期相应顺延。乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。如因工期延误给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、质量标准及验收1.质量标准乙方维修工作应符合国家及地方现行的相关建筑工程质量验收规范和标准，以及本协议约定的维修范围、内容和质量要求。维修后的房屋应达到结构安全、使用功能正常、外观整洁的标准。2.验收程序初步验收：维修工作完成后，乙方应进行自检，自检合格后向甲方提交验收申请。甲方在接到乙方验收申请后，应在[x]个工作日内组织相关人员进行初步验收。初步验收过程中，如发现问题，乙方应按照甲方要求及时整改，直至初步验收合格。最终验收：初步验收合格后，甲方在[x]个工作日内组织正式验收。如最终验收合格，双方签署验收合格报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求在规定时间内进行返工整改，直至达到验收标准。因乙方返工整改导致的费用增加和工期延误由乙方自行承担。验收合格后，乙方应向甲方提供维修工程的相关资料，包括但不限于维修方案、材料清单、质量检验报告等。六、质保期1.本维修工程的质保期为自验收合格之日起[x]个月。2.在质保期内，乙方应定期对维修部位进行回访检查，如发现质量问题，应在接到甲方通知后[x]个工作日内到达现场进行免费维修或更换。因乙方原因导致的质量问题，乙方应承担全部责任；如因甲方使用不当或不可抗力因素等非乙方原因导致的质量问题，乙方应负责维修，但可适当收取材料成本费。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。若甲方未按照本协议约定提供相关资料、协助乙方工作或协调相关关系，导致乙方维修工作无法顺利进行，甲方应承担由此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的维修范围、内容、质量标准、工期进行维修工作，乙方应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金，并负责免费返工直至达到协议要求。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未经甲方同意擅自转包或分包维修工程，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的全部费用，并按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在维修过程中使用不符合质量要求的材料和设备，甲方有权要求乙方更换，并承担因此增加的费用和工期延误责任。如因使用不合格材料和设备给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定履行质保期义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法