房屋份额变更协议书

房屋份额变更协议书甲方（出让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方共同拥有位于[房屋具体地址]（以下简称"该房屋"）的房产，为明确双方在该房屋中所占份额的变更事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为[房产证号]，登记的房屋所有权人为[原登记所有权人姓名]。2.房屋结构为[房屋结构类型]，户型为[户型描述]，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。3.该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。二、房屋份额变更的原因及具体份额变更情况1.经双方协商一致，甲方自愿将其在该房屋中所占的[x]%份额转让给乙方。2.乙方同意受让甲方转让的上述房屋份额，受让后乙方在该房屋中所占份额为[x+Y]%（原乙方所占份额为Y%）。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定获取乙方支付的房屋份额转让款。2.甲方应保证对拟转让给乙方的房屋份额拥有合法、完整的处分权，保证该房屋份额未设定任何抵押、质押、查封等权利受限情形，亦不存在任何权属纠纷或其他可能影响乙方权益的瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应积极协助乙方办理房屋份额变更的相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、签署相关法律文书等，确保变更手续顺利完成。因甲方怠于履行协助义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。4.自本协议生效之日起，甲方应遵守法律法规及本协议约定，不得再就该房屋份额向任何第三方作出不利于乙方的处分行为。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定及时履行协助办理房屋份额变更手续的义务。2.乙方应按照本协议约定向甲方支付房屋份额转让款。付款方式及时间如下：本协议签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付转让款的[x]%作为定金，即人民币______元整（大写______元整）。在房屋份额变更手续办理完毕并取得新的产权证书后[x]个工作日内，乙方将剩余转让款人民币______元整（大写______元整）支付至甲方指定账户。3.乙方应承担办理房屋份额变更手续过程中依法应由其缴纳的各项税费及其他相关费用。4.自本协议生效且房屋份额变更完成后，乙方有权按照其在该房屋中所占份额享有相应的权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分等权利，但应遵守法律法规及本协议约定。四、房屋份额变更手续办理1.双方应在本协议签订后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋份额变更登记手续。2.办理变更登记手续所需的文件资料，由双方按照不动产登记机构的要求各自准备并提供。甲方应确保所提供资料的真实性、合法性和完整性，如因甲方提供虚假资料导致变更登记手续无法办理或产生其他法律后果的，甲方应承担全部责任。3.不动产登记机构受理申请后，双方应积极配合，按照要求及时补充资料、缴纳费用等，确保房屋份额变更登记手续顺利完成。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得变更后的房屋份额或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：按照未履行义务给乙方造成损失的金额的[x]%计算，但最低不低于人民币______元整（大写______元整）。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。2.若乙方未按照本协议约定按时支付房屋份额转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋份额转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方已支付的定金不足以弥补甲方因乙方违约造成的损失的，乙方还应补足差额部分。3.如因一方原因导致房屋份额变更手续无法在约定时间内完成，违约方应承担由此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）