出租大院管理协议书

出租大院管理协议书甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有一处大院（以下简称"大院"），愿意出租给乙方使用，乙方有意承租该大院。为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、大院基本情况1.位置：该大院位于[具体地址]，其四至为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.面积：大院占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。3.用途：乙方承租该大院用于[具体用途，如仓储、办公、生产等]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还大院。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如年/季/月]调整一次，调整幅度为[x]%。2.支付方式：乙方应在每月/季/年的[具体日期]前，将当月/季/年的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对大院的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权解除本协议，并按照相关法律法规的规定处理。2.义务应保证大院的权属清晰，无任何权属纠纷或债权债务纠纷，且具备合法出租的条件。应按照本协议约定，向乙方交付符合使用要求的大院及相关设施设备，并保证其正常使用。负责大院的整体维修和保养，确保大院的主体结构安全及相关设施设备正常运行。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自提高租金或提前收回大院。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用大院及相关设施设备。有权在大院范围内进行合法的经营活动，但应遵守国家法律法规及本协议的约定。在租赁期限内，如遇大院存在质量问题或影响正常使用的情况，有权要求甲方及时维修。2.义务应按照本协议约定的用途使用大院，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。应按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金。负责对大院进行日常管理和维护，保持大院的整洁卫生，并合理使用大院的设施设备。如因乙方使用不当或人为造成的设施设备损坏，应负责修复或赔偿。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将大院转租、转借或与他人合作经营。应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，做好安全生产、环境保护等工作，不得在大院内存放易燃易爆等危险物品，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、大院的使用与管理1.乙方应合理使用大院及相关设施设备，不得擅自拆除、改建或损坏大院的主体结构及附属设施。如因乙方需要对大院进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造费用由乙方自行承担，装修改造过程中应遵守相关法律法规及安全规定，确保施工安全。装修改造完成后，乙方应在租赁期满或合同解除时，将大院恢复原状。2.乙方应负责大院的安全保卫工作，配备必要的安全防范设施，确保大院及人员、财产的安全。因乙方原因导致大院发生安全事故或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方应按照环保要求使用大院，不得排放超标污染物，不得从事对环境造成污染的活动。如因乙方违反环保规定导致甲方遭受处罚或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.乙方在使用大院过程中，应遵守物业管理的相关规定，如停车管理、环境卫生管理等。如需聘请物业管理公司，应自行负责与物业管理公司签订物业服务合同，并承担相应的物业服务费用。六、水电费及其他费用1.乙方在租赁期间使用大院所产生的水电费、物业费、取暖费、通讯费等各项费用，均由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时足额缴纳。2.乙方应在每月/季/年的[具体日期]前，将上月/季/年的水电费等费用支付至相关部门或甲方指定的代收账户。如乙方逾期支付，应按照相关部门规定的标准支付滞纳金。因乙方逾期支付费用导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用大院或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变用途、擅自转租等，乙方应按照本协议约定承担违约责任。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担全部赔偿责任。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。八、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.租赁期满或因不可抗力等原因导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除。4.本协议解除后，乙方应在[x]日内将大院交还甲方，并按照本协议约定办理相关交接手续。如乙方逾期交还大院，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份