房屋开发项目协议书

房屋开发项目协议书甲方：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________乙方：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方拥有[土地位置及面积]的土地使用权，计划进行房屋开发项目；乙方具备房地产开发的专业资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋开发项目事宜达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：[房屋开发项目具体名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：该项目占地面积为[x]平方米，规划总建筑面积为[x]平方米，其中住宅建筑面积为[x]平方米，商业建筑面积为[x]平方米，配套设施建筑面积为[x]平方米等（具体以规划部门最终审批为准）。4.项目内容：包括但不限于土地开发、房屋建设、配套设施建设等，旨在打造一个集居住、商业、休闲为一体的综合性房地产项目。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对项目开发过程进行监督，提出合理的意见和建议。按照本协议约定获取项目开发收益。2.义务确保拥有项目土地的合法使用权，且该土地不存在任何权属纠纷或权利受限情况。如因土地问题导致项目开发受阻或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理项目开发所需的各类审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，提供相关文件和资料，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。负责协调项目周边关系，处理与当地政府部门、居民等相关方的沟通协调工作，确保项目开发顺利进行。因甲方协调不力导致乙方遭受损失的，甲方应予以赔偿。按照本协议约定的时间和方式向乙方提供项目开发所需的土地及相关资料，并保证资料的真实性、完整性和合法性。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定获得项目开发的相关权益，包括但不限于开发利润分成等。根据项目实际情况自主组织项目的开发建设工作，但需遵守国家法律法规及本协议的约定。2.义务具备房地产开发企业资质证书，并在项目开发过程中持续保持资质有效性。如因乙方资质问题导致项目开发受阻或产生不利后果的，乙方应承担全部责任。按照国家相关规范和标准以及本协议约定进行项目开发建设，确保工程质量达到合格标准，并承担因工程质量问题引发的一切责任。制定详细的项目开发计划，并提交给甲方备案。严格按照开发计划推进项目进度，如因乙方原因导致项目延误的，乙方应承担相应的违约责任。负责项目开发建设过程中的安全生产管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方安全管理不善导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方及第三方造成的损失。项目开发过程中，妥善处理与施工单位、监理单位等相关方的关系，及时解决各方之间的纠纷和问题。按照本协议约定的时间和金额向甲方支付相关费用，并承担因乙方未按时支付导致的违约责任。三、项目开发费用及支付方式1.项目开发费用乙方应向甲方支付土地使用权转让费为人民币[x]元。项目开发过程中的各项税费，按照国家法律法规的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。2.支付方式本协议签订后[x]个工作日内，乙方支付土地使用权转让费的[x]%作为定金，即人民币[x]元。在乙方取得项目立项批复后[x]个工作日内，支付土地使用权转让费的[x]%，即人民币[x]元。在项目基础工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[x]个工作日内，支付土地使用权转让费的[x]%，即人民币[x]元。在项目主体工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[x]个工作日内，支付土地使用权转让费的剩余部分，即人民币[x]元。四、项目开发进度1.项目开发分为以下阶段前期筹备阶段：自本协议签订之日起[x]个月内完成项目立项、规划设计方案报批等前期工作。基础工程阶段：前期筹备工作完成后[x]个月内开始基础工程施工，并在[x]个月内完成基础工程建设，达到基础工程验收标准。主体工程阶段：基础工程验收合格后[x]个月内完成主体工程施工，并在[x]个月内完成主体结构验收。配套工程及竣工验收阶段：主体结构验收合格后[x]个月内完成配套工程建设，并在[x]个月内完成项目整体竣工验收。2.双方应密切配合，共同推进项目开发进度甲方应按照乙方的要求及时提供相关资料和协助办理手续，确保乙方能够顺利开展下一阶段工作。乙方应合理安排施工计划，投入足够的人力、物力和财力，确保各阶段开发进度符合本协议约定。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致进度延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，经双方协商一致后，可适当延长工期。五、项目销售及收益分配1.项目销售项目开发完成后，乙方负责项目的销售策划、销售代理等工作，制定合理的销售价格和销售方案，并报甲方备案。销售过程中，乙方应如实向购房者介绍项目情况，不得进行虚假宣传或误导消费者。因乙方销售行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.收益分配项目销售所得收益在扣除项目开发成本（包括但不限于土地成本、建安成本、税费、营销费用等）后，按照以下方式进行分配：甲方获得收益的[x]%。乙方获得收益的[x]%。收益分配应按照季度进行结算，乙方应在每季度结束后的[x]个工作日内，向甲方提供项目销售收益及成本明细报表，并按照本协议约定进行收益分配。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供土地或相关资料，导致乙方无法正常开展项目开发工作的，每逾期一日，甲方应按照本协议约定的土地使用权转让费的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未履行协助乙方办理审批手续的义务，导致手续办理延误或无法办理，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。因延误导致项目开发进度受阻的，按照本协议关于项目开发进度延误的约定承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付项目开发费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的费用不予退还，并应按照本协议约定的土地使用权转让费的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的项目开发进度推进项目，每逾期一日，应按照本协议约定的项目开发总费用的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方在项目开发过程中违反国家法律法规或本协议约定，导致项目出现质量问题、安全事故或其他纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失。3.双方违反保密义务的违约责任双方应对本协议及项目开发过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密。如一方违反保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如出现不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。如因不可抗力等原因需要解除本协议的，双方应及时通知对方，并办理相关解除手续。2.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签