房屋拍卖协议书格式

房屋拍卖协议书格式协议编号：[协议编号]签订日期：[签订日期]甲方（拍卖人）：名称：[拍卖公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]乙方（竞买人）：姓名：[竞买人姓名]性别：[竞买人性别]身份证号码：[身份证号码]地址：[竞买人地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方是依法设立并具有从事拍卖业务资质的拍卖人，乙方有意参与甲方组织的房屋拍卖活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方参与房屋拍卖事宜达成如下协议：一、拍卖标的物详细说明（一）房屋基本信息1.房屋坐落：[房屋具体地址]2.房屋建筑面积：[x]平方米3.房屋用途：[住宅/商业/办公等]4.房屋结构：[砖混/框架等]5.房屋户型：[几室几厅几卫]6.房屋所在楼层：[所在楼层]7.房屋总层数：[总层数]8.房屋建成年份：[建成年份]（二）房屋权属状况1.该房屋所有权人为[房屋所有权人姓名]，房屋产权证书号为[产权证书编号]。2.房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况：[详细说明，如"该房屋已办理抵押登记，抵押权人为[抵押权人名称]，抵押金额为[x]元"或"该房屋目前不存在抵押、查封等权利受限情况"]。（三）房屋配套设施1.水：[供水方式，如市政供水/自备井供水等]，供水状况[正常/存在问题需说明]。2.电：[供电方式，如市政供电/自发电等]，供电状况[正常/存在问题需说明]。3.燃气：[燃气类型，如天然气/液化气等]，燃气状况[正常/存在问题需说明]。4.供暖：[供暖方式，如集中供暖/自供暖等]，供暖状况[正常/存在问题需说明]。5.其他配套设施：[详细列举，如是否有停车位、电梯、空调、家具家电等随房转让，如有需说明具体情况]二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取拍卖佣金及相关费用。对拍卖标的物的真实性、合法性进行核实，但不承担瑕疵担保责任。若乙方在参与拍卖前已了解拍卖标的物的瑕疵情况，则甲方不对此瑕疵承担任何责任。根据法律法规及本协议的规定，对拍卖活动进行组织、安排和管理，包括确定拍卖时间、地点、方式等。在拍卖成交后，按照相关法律法规及本协议的约定协助乙方办理房屋产权过户等手续。2.义务向乙方如实披露拍卖标的物的已知瑕疵信息，包括但不限于房屋的权属状况、权利受限情况、配套设施状况等。按照约定的时间、地点和方式组织拍卖活动，确保拍卖活动的公开、公平、公正进行。妥善保管乙方的竞买资料，不得泄露乙方的个人信息和竞买意图。在拍卖成交后，协助乙方与房屋所有权人签订房屋买卖合同，并按照法律法规及本协议的约定履行相关协助义务。（二）乙方权利与义务1.权利在拍卖前查阅拍卖标的物的相关资料，了解拍卖标的物的详细情况。按照本协议约定参与拍卖活动，在拍卖过程中享有平等的竞买权利。在拍卖成交后，按照本协议约定取得拍卖标的物的所有权，并要求甲方协助办理相关手续。2.义务向甲方提供真实、有效的个人身份信息及竞买保证金等相关资料。按照甲方的要求支付拍卖保证金、佣金及其他相关费用。在拍卖前仔细阅读拍卖文件，了解拍卖规则、注意事项等内容，并遵守相关规定。对拍卖标的物进行实地查看，充分了解拍卖标的物的现状及存在的瑕疵情况，自行承担因竞买行为产生的一切风险和法律责任。在拍卖成交后，按照本协议约定与甲方及房屋所有权人签订相关协议，并按时履行付款义务。三、拍卖程序及规则（一）拍卖公告甲方应在拍卖前[x]日通过[公告发布渠道，如报纸、网站等]发布拍卖公告，公告内容应包括拍卖标的物的基本信息、拍卖时间、地点、拍卖规则等。（二）竞买登记乙方应在拍卖公告规定的时间内，向甲方提交竞买登记申请，并缴纳竞买保证金人民币[x]元。甲方在收到乙方的竞买登记申请及竞买保证金后，对乙方的竞买资格进行审核。审核通过后，甲方为乙方发放竞买号牌。（三）拍卖竞价1.拍卖活动按照拍卖公告规定的时间和地点进行。2.拍卖师宣布拍卖开始后，竞买人按照拍卖师的报价指令进行竞价。竞买人的报价不得低于拍卖保留价。3.拍卖过程中，竞买人可以通过举牌、口头报价、书面报价等方式参与竞价。拍卖师有权根据竞买人的报价情况调整报价幅度。4.当出现最高报价且无人再行出价时，拍卖师宣布拍卖成交，该最高报价者即为买受人。（四）拍卖成交确认1.拍卖成交后，甲方当场与买受人签署《拍卖成交确认书》，确认拍卖成交的事实及双方的权利义务。2.《拍卖成交确认书》一经签署，即对双方具有法律约束力。买受人应按照《拍卖成交确认书》的约定履行付款义务。四、拍卖佣金及相关费用（一）拍卖佣金乙方应按照拍卖成交价的[x]%向甲方支付拍卖佣金。拍卖佣金应在拍卖成交后的[x]个工作日内支付至甲方指定的银行账户。（二）其他费用1.乙方应承担因参与拍卖活动而产生的其他费用，包括但不限于竞买保证金的利息损失、过户税费、评估费、公证费等。2.若因乙方原因导致拍卖活动出现纠纷或需要额外支出费用的，乙方应承担全部责任及相关费用。五、付款方式及期限（一）付款方式乙方应按照以下方式支付拍卖成交价款：1.一次性付款：乙方应在拍卖成交后的[x]个工作日内，将拍卖成交价款一次性支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款：乙方应在拍卖成交后的[x]个工作日内支付拍卖成交价款的[x]%作为首付款，即人民币[x]元；剩余价款应在[具体付款期限，如[x]个月内，每月[x]日前等额支付]。（二）逾期付款责任若乙方未按照本协议约定的付款方式及期限支付拍卖成交价款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的竞买保证金，并将拍卖标的物另行处置。乙方已支付的拍卖佣金不予退还，乙方还应承担因此给甲方及房屋所有权人造成的全部损失。六、房屋交付及过户（一）房屋交付1.房屋所有权人应在本协议约定的时间内将房屋交付给乙方。房屋交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交付确认书。2.房屋交付前的水电费、物业费、燃气费等相关费用由房屋所有权人承担；房屋交付后的相关费用由乙方承担。（二）房屋过户1.甲方应协助乙方在拍卖成交后的[x]个工作日内与房屋所有权人签订房屋买卖合同，并按照法律法规及相关政策的规定，协助乙方办理房屋产权过户手续。办理房屋产权过户手续所需的税费等相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。2.因乙方原因导致房屋产权过户手续无法按时办理的，乙方应承担全部责任及相关费用，并按照本协议关于逾期付款的约定承担违约责任。3.若因不可抗力或政府政策等原因导致房屋产权过户手续无法按时办理或无法办理的，双方应协商解决。如因上述原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，甲方应将乙方已支付的竞买保证金及拍卖佣金扣除已发生的费用后无息退还乙方。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若甲方违反拍卖程序及规则，影响拍卖活动的公正性和合法性，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的竞买保证金及拍卖佣金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时支付拍卖佣金、竞买保证金、拍卖成交价款等，或未按照约定参与拍卖活动、遵守拍卖规则等，乙方应承担违约责任，按照本协议的约定支付违约金，并赔偿甲方及房屋所有权人因此遭受的全部损失。2.若乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，骗取竞买资格或参与拍卖活动的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的竞买保证金及拍卖佣金，并要求乙方承担因此给甲方及房屋所有权人造成的全部损失。情节严重的，甲方将依法追究乙方的法律责任。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）通知与送达双方在本协议中填写的地址、联系电话等信息为双方的有效送达地址。任何一方如