承接房屋改造协议书

承接房屋改造协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对其所有的房屋进行改造，乙方具备承接房屋改造工程的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承接房屋改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本信息1.房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]。2.房屋现状为[详细描述房屋现有状况，如墙面是否有裂缝、地面是否平整、水电线路是否老化等]。（二）改造内容1.室内装修改造拆除原有非承重墙体，重新规划室内空间布局，打造[具体房间功能，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]。墙面处理：铲除原有墙皮，重新粉刷墙面，部分墙面贴[壁纸/瓷砖类型]。地面铺设：客厅、卧室铺设[地板材质，如木地板、瓷砖等]，厨房、卫生间铺设防滑地砖。天花板吊顶：根据不同房间设计安装[吊顶类型，如石膏板吊顶、集成吊顶等]。门窗更换：更换所有室内门窗，采用[门窗材质，如断桥铝门窗、实木门等]，确保门窗的密封性和隔音效果。室内水电改造：重新铺设室内水电线路，更换老化的水管和电线，安装[水电设备品牌及型号，如智能马桶、嵌入式灯具等]。2.外立面改造对房屋外立面进行清洗、修补，然后涂刷[外墙漆颜色及品牌]外墙漆。更换部分损坏的外墙瓷砖，修复外墙上的裂缝和孔洞。安装新的雨棚和晾衣架，材质为[雨棚和晾衣架材质，如不锈钢、铝合金等]。3.其他改造在房屋屋顶进行防水处理，铺设[防水卷材品牌及型号]防水卷材，防止屋顶漏水。对房屋周边的花园或庭院进行设计和改造，包括铺设地砖、种植花草树木等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和时间完成房屋改造工作。有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，确保乙方对房屋情况有充分了解。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用。协助乙方办理房屋改造过程中所需的相关手续，如施工许可证等（如需）。在改造期间，负责协调邻里关系，避免因改造施工给邻里造成不便或损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付改造费用。在改造过程中，有权根据实际情况对改造方案进行合理调整，但应及时通知甲方并征得甲方同意。有权要求甲方提供必要的协助和配合，以确保改造工作顺利进行。2.义务按照国家相关法律法规和行业标准，以及本协议约定的改造内容和质量要求，组织专业人员进行房屋改造施工。制定详细的改造施工计划，并提交给甲方审核。严格按照施工计划组织施工，确保改造工作按时完成。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边人员的人身安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。保证改造工程所使用的材料和设备符合国家质量标准和环保要求，并向甲方提供材料和设备的质量合格证明文件。在改造过程中，如发现房屋存在其他质量问题或隐患，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。改造工程竣工后，负责清理施工现场，保持现场整洁。按照本协议约定的质量保修期限和范围，对改造工程承担保修责任。在保修期内，对因乙方施工质量问题导致的损坏，及时进行免费维修或更换。三、改造费用及支付方式（一）改造费用经双方协商一致，本次房屋改造工程的总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部改造工作所需的费用，除因甲方提出的变更要求导致费用增加外，不再调整。（二）支付方式1.本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.改造工程进度达到[具体进度节点，如水电改造完成、主体结构改造完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.改造工程全部竣工，经甲方组织相关部门和专业人员验收合格后，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限（一）开工日期本协议签订且甲方支付预付款后[x]个工作日内，乙方应组织人员和设备进场施工，预计开工日期为[具体日期]。如因甲方原因或不可抗力因素导致无法按时开工，开工日期相应顺延。（二）竣工日期乙方应在开工日期起[x]天内完成本协议约定的全部改造工作，并通知甲方进行验收。预计竣工日期为[具体日期]。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，乙方应按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力因素导致工程延误，竣工日期相应顺延。五、质量标准及验收（一）质量标准乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，以及本协议约定的改造内容和质量要求进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。具体质量标准如下：1.室内装修部分墙面：表面平整、光滑，无裂缝、起皮、掉粉等现象，颜色均匀一致。地面：铺设平整、牢固，无空鼓、开裂现象，地板拼接严密，地砖缝宽均匀一致。天花板：吊顶安装牢固，表面平整，无变形、裂缝等问题。门窗：安装牢固，开启灵活，关闭严密，密封胶条安装到位，五金配件齐全、完好。水电线路：布线规范、整齐，电线连接牢固，插座、开关通电正常，水管无渗漏现象。2.外立面部分墙面：清洗干净，修补平整，外墙漆涂刷均匀，无流坠、漏刷现象，颜色与样板一致。瓷砖：粘贴牢固，无空鼓、脱落现象，缝隙均匀一致。雨棚和晾衣架：安装牢固，位置正确，外观整洁。3.其他部分屋顶防水：防水处理有效，无渗漏现象。花园或庭院改造：地砖铺设平整，花草树木种植符合设计要求，景观效果良好。（二）验收1.隐蔽工程验收在隐蔽工程施工完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]个工作日内组织验收。如验收合格，双方应签署隐蔽工程验收记录；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，整改合格后重新组织验收，由此产生的费用由乙方承担。2.分部分项工程验收每个分部分项工程施工完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]个工作日内组织验收。验收合格后，双方签署分部分项工程验收记录。3.竣工验收改造工程全部竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到通知后[x]个工作日内组织相关部门和专业人员进行验收。如验收合格，双方签署竣工验收报告，乙方将改造工程交付甲方使用；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。整改期间乙方应承担相应的整改费用，并承担因整改延误给甲方造成的损失。整改后仍不合格的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金。如因甲方逾期付款导致工程延误或其他损失，由甲方承担全部责任。2.若甲方违反本协议约定，无故干涉乙方的正常施工，或未按照约定提供必要的协助和配合，导致乙方无法正常施工，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，并顺延工期。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间完成房屋改造工作，每延误一天，应按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方改造工程质量不符合本协议约定的质量标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准为止。返工整改所产生的费用由乙方承担。如因乙方工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将本协议约定的房屋改造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金。4.若乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如协商不成，可按照本协议约定的争议解决方式处理。（二）保密条款双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。（三）通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为双方有效的通讯地址和联系方式。任何一方如变更通讯地址或联系方式，应提前[x]天书面通知对方。一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件等，以书面形式送达至对方通讯地址的，即视为送达。如通过邮寄方式送达，以邮件签收日期为准；如通过专人送达，以对方签收日期为准。（四）协议生效与份数本协议自双方签字（或盖章）之日起