房屋委托置换协议书

房屋委托置换协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方希望通过乙方的专业服务实现房屋的置换需求，乙方具备为甲方提供房屋置换相关服务的能力和资质，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋置换事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）委托置换房屋的基本信息1.甲方现有房屋地址：__________________建筑面积：______平方米房屋性质：[如商品房、经济适用房、房改房等]房屋所有权证号：__________________房屋现状描述：包括房屋装修情况（如毛坯、简装、精装等）、配套设施（如是否有停车位、储物间等）、房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况（如有，请详细说明）。2.甲方期望置换的房屋要求区域范围：__________________户型要求：[如一室一厅、两室两厅等]建筑面积：____________平方米房屋性质：[如商品房、经济适用房、房改房等]价格范围：人民币______元______元其他特殊要求：[如对房屋朝向、楼层、周边配套设施（如学校、医院、商场等）的具体要求]（二）服务内容乙方为甲方提供房屋置换的全过程服务，包括但不限于：1.对甲方现有房屋进行市场评估，确定合理的市场价值，并提供专业的定价建议。2.根据甲方的置换需求，寻找符合条件的潜在置换房屋资源，安排看房并协助甲方进行实地考察。3.代表甲方与潜在置换房屋的出售方进行洽谈，协助甲方协商房屋价格、交易条件等相关事宜，并参与合同的起草、审核及签订工作。4.协助甲方办理现有房屋的产权过户手续，包括但不限于准备相关资料、与房地产管理部门沟通协调等。5.协助甲方办理置换房屋的产权登记手续，确保房屋产权顺利转移至甲方名下。6.在房屋置换过程中，协调各方关系，处理可能出现的各种问题和纠纷，保障交易的顺利进行。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供房屋置换服务，并对乙方的服务过程进行监督。有权了解乙方寻找的潜在置换房屋资源的详细信息，包括房屋的基本情况、价格、交易条件等。在签订房屋置换合同前，有权对合同条款进行审核，并提出修改意见。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权自主决定是否购买置换房屋及与出售方签订房屋买卖合同。2.义务向乙方如实提供甲方现有房屋及置换房屋需求的真实、准确、完整的信息，包括但不限于房屋产权情况、房屋现状、个人身份信息、联系方式等。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。积极配合乙方开展房屋置换工作，按照乙方的要求提供相关资料、协助办理手续等。如因甲方原因导致服务延误或无法完成的，甲方应承担相应责任。按照本协议约定向乙方支付服务费用。在房屋置换过程中，遵守法律法规及相关政策规定，诚实守信，不得从事任何损害乙方利益或影响交易正常进行的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取服务费用。在提供房屋置换服务过程中，有权根据市场情况及专业判断，为甲方提供合理的建议和意见。有权要求甲方配合提供相关资料及协助办理手续，如甲方拒绝配合，乙方有权暂停服务并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供专业、高效、优质的房屋置换服务。对甲方提供的信息严格保密，不得向任何第三方泄露甲方的商业秘密、个人隐私等信息，法律法规另有规定的除外。积极寻找符合甲方要求的潜在置换房屋资源，尽最大努力促成房屋置换交易的成功。在与潜在置换房屋出售方洽谈过程中，代表甲方的利益，维护甲方的合法权益，确保交易条件公平合理。及时向甲方通报房屋置换工作的进展情况，如发现可能影响交易的问题或风险，应及时告知甲方并协助甲方采取措施解决。在完成房屋置换服务后，向甲方提供相关服务报告及交易资料存档。三、服务费用及支付方式（一）服务费用甲方应向乙方支付房屋置换服务费用，费用金额为人民币______元（大写：______元整）。（二）支付方式1.本协议签订之日起______个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的______%作为定金，即人民币______元（大写：______元整）。2.乙方协助甲方与潜在置换房屋出售方签订房屋买卖合同后，甲方向乙方支付服务费用的______%，即人民币______元（大写：______元整）。3.甲方现有房屋产权过户手续办理完毕且置换房屋产权登记至甲方名下后，甲方向乙方支付剩余服务费用，即人民币______元（大写：______元整）。乙方应在收到甲方每笔款项后的______个工作日内，向甲方出具合法有效的发票。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务部分对应的费用及违约金，同时乙方有权解除本协议，甲方已支付的定金不予退还。2.若甲方因自身原因单方面解除本协议，已支付的服务费用不予退还，且甲方应按照服务费用总额的______%向乙方支付违约金。如因甲方解除协议给乙方造成损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。3.若甲方违反本协议约定，未如实提供相关信息或不配合乙方工作，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供服务，或因乙方原因导致服务延误或无法完成，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用，并按照服务费用总额的______%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，泄露甲方的商业秘密、个人隐私等信息，乙方应按照服务费用总额的______%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为给甲方造成恶劣影响的，甲方有权要求乙方公开赔礼道歉。3.若乙方未按照本协议约定及时向甲方通报房屋置换工作进展情况，或未及时告知甲方可能影响交易的问题或风险，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，若出现法律法规或政策调整等不可抗力因素，导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。若因不可抗力因素导致一方遭受损失的，双方应根据公平原则分担损失。3.若一方提出解除本协议，需提前______日书面通知对方，并经对方书面同意。解除协议后，双方应按照本协议的约定进行结算和清理。（二）协议生效与期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议有效期至房屋置换交易完成，即甲方现有房屋产权过户手续办理完毕且置换房屋产权登记至甲方名下之日止。（三）通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何一方如变更联系方式，应提前______日书面通知对方。如一方按照本协议约定的联系方式向另一方发送通知，自通知发出之日起______个工作日内视为送达。（四）协议份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________