房屋损坏之前协议书

房屋损坏之前协议书甲方（房屋所有权人/出租人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（房屋使用人/承租人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意使用该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方使用该房屋期间的相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋内设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、冰箱、洗衣机、家具等]。房屋整体状况良好，乙方确认在接收房屋时已对房屋及其附属设施设备进行了全面检查，未发现明显损坏或质量问题。2.使用用途乙方承诺仅将该房屋用于[约定的使用用途，如居住、办公等]，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取房屋使用费用。甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定，有权要求乙方改正或采取相应措施。在乙方使用房屋期间，如因不可抗力或政府征收等原因导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方。2.义务甲方应保证该房屋具备合法的产权证明，并确保乙方在本协议约定的使用期限内能够正常使用该房屋。甲方应按照本协议约定，按时向乙方交付房屋及其附属设施设备，并保证其处于正常使用状态。甲方应负责对房屋及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保其安全性和正常使用功能。如因甲方原因导致房屋及其附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修或更换。在乙方使用房屋期间，甲方如需对房屋进行维修、改造或检查等，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常使用的影响。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用该房屋及其附属设施设备。在乙方按照本协议约定履行义务的前提下，乙方有权要求甲方保证房屋及其附属设施设备的正常使用。如因甲方原因导致房屋及其附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方及时进行维修或更换。2.义务乙方应按照本协议约定的使用用途使用该房屋，不得擅自改变房屋用途或从事违法违规活动。乙方应按时向甲方支付房屋使用费用，如逾期支付，应按照本协议约定承担违约责任。乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得故意损坏或擅自拆除、改造房屋及其附属设施设备。如因乙方原因导致房屋及其附属设施设备出现损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，做好房屋的消防安全、环境卫生等工作，不得在房屋内存放易燃易爆等危险物品。在本协议终止或解除后，乙方应按照甲方要求及时腾空房屋，并将房屋及其附属设施设备恢复原状。如乙方未履行该义务，甲方有权自行清理房屋，由此产生的费用由乙方承担。三、费用及支付方式1.房屋使用费用乙方应向甲方支付的房屋使用费用为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用包含房屋租金、物业管理费等相关费用，但不包含水电费、燃气费等实际使用产生的费用。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月房屋使用费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具收款凭证。四、房屋损坏的处理1.自然损坏在乙方使用房屋期间，如因自然原因导致房屋及其附属设施设备出现损坏的，甲方应按照本协议约定及时进行维修或更换。2.乙方原因损坏如因乙方故意或过失导致房屋及其附属设施设备出现损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在接到甲方通知后的[x]日内完成修复或赔偿工作，如乙方未能按时完成，甲方有权自行委托第三方进行修复或赔偿，由此产生的费用由乙方承担。3.损坏赔偿标准房屋及其附属设施设备的损坏赔偿标准按照市场价格进行计算。如双方对赔偿标准存在争议，可共同委托有资质的评估机构进行评估，评估费用由责任方承担。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定按时向乙方交付房屋及其附属设施设备，或因甲方原因导致房屋及其附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应按照房屋使用费用的[x%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。如甲方擅自解除本协议或违反本协议约定的其他义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应退还乙方已支付的剩余房屋使用费用，并按照房屋使用费用的[x%]向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时支付房屋使用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空房屋，同时乙方应按照房屋使用费用的[x%]向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的损失。如乙方擅自改变房屋用途、从事违法违规活动或故意损坏房屋及其附属设施设备的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空房屋，同时乙方应按照房屋使用费用的[x%]向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的损失。乙方还应负责将房屋及其附属设施设备恢复原状，如无法恢复原状，应按照市场价格进行赔偿。如乙方未按照本协议约定在协议终止或解除后及时腾空房屋或恢复原状的，每逾期一日，应按照房屋使用费用的[x%]向甲方支付违约金。甲方有权自行清理房屋，由此产生的费用由乙方承担。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如遇不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。如因上述原因导致本协议需要变更或解除的，双方应协商解决善后事宜。2.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，如双方均未提出异议，则本协议自动延续[x]年。如需终止协议，双方应提前[x]日书面通知对方。3.通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何一方如变更联系方式，应提前[x]日书面通知对方。如一方按照本协议约定的联系方式向另一方发出通知，自通知发出之日起[x]日内视为送达。4.协议份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）