房产买卖合同履约金约定

房产买卖合同履约金约定编号：__________

甲方（出卖方）：__________

地址：__________

乙方（买受方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产（以下简称“该房产”），现甲方同意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，就买卖该房产事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将房产出售给乙方的相关事宜，确保双方权益，实现房产买卖交易的顺利进行。

二、合同背景：甲方因个人原因需要出售该房产，乙方有意购买，双方经协商一致，达成本合同。

三、本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证对该房产拥有完全、合法的处分权，并确保该房产不存在任何权利瑕疵、抵押、查封或其他法律纠纷。

2.甲方应如实向乙方提供该房产的相关信息，包括但不限于房产的权属证明、房屋面积、结构、用途、附属设施等。

3.甲方应在合同约定的期限内将房产相关权属证明文件交付乙方，并协助乙方办理房产过户手续。

4.甲方应保证在合同约定的履约金支付期限内，不得将该房产转让、抵押或设置其他权利负担。

5.甲方应承担因违反本合同而产生的任何法律责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内向甲方支付履约金，作为购买该房产的诚意。

2.乙方应遵守合同约定，不得在合同约定的履约金支付期限内撤销购房意向。

3.乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，包括但不限于提供身份证明、支付相关税费等。

4.乙方应在合同约定的期限内完成对房产的验收，如有质量问题，应在验收期限内提出。

5.乙方应按时支付购房款，并在房产过户后履行合同约定的其他义务。

6.乙方应遵守合同约定，不得在合同约定的履约金支付期限内将该房产转让、抵押或设置其他权利负担。

双方权利：

1.甲方享有收取履约金的权利，并在合同履行完毕后退还履约金。

2.乙方享有在合同约定的履约金支付期限内撤销购房意向的权利，但需赔偿甲方因此遭受的损失。

3.甲方享有在合同约定的履约金支付期限内将房产转让、抵押或设置其他权利负担的权利，但需通知乙方。

4.乙方享有在合同约定的期限内验收房产的权利，并在验收期限内提出质量问题的权利。

双方义务：

1.甲方有义务保证房产的权属清晰，不得隐瞒或虚假陈述。

2.乙方有义务按照合同约定支付履约金，并配合办理房产过户手续。

3.甲方有义务在合同约定的期限内办理房产过户手续，乙方有义务配合办理。

4.双方均有义务遵守合同约定，履行各自的义务。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下，乙方购买甲方房产的总金额为人民币__________元整（￥__________），以下简称“合同总金额”。

二、支付比例：

1.履约金：乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元整（￥__________）作为履约金。

2.首付款：在甲方办理完房产过户手续后，乙方应在__________日内向甲方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________）作为首付款。

3.尾款支付：乙方应在剩余的房产过户手续办理完毕后__________日内，向甲方支付合同总金额的剩余部分，即人民币__________元整（￥__________）作为尾款。

三、支付方式：

1.履约金支付：乙方应通过银行转账方式将履约金支付至甲方指定的银行账户，并在支付后及时通知甲方。

2.首付款及尾款支付：乙方应通过银行转账方式将首付款及尾款支付至甲方指定的银行账户，并在支付后及时通知甲方。

四、支付条件：

1.甲方应在收到履约金后__________日内，向乙方提供该房产的权属证明文件。

2.甲方应在办理完房产过户手续后__________日内，向乙方提供房产证等相关文件。

3.乙方应在合同约定的支付期限内，按照支付比例支付相应的款项。

五、额外费用：

1.甲方承担房产过户过程中产生的税费及其他相关费用。

2.乙方承担购买房产过程中产生的税费及其他相关费用，包括但不限于契税、印花税等。

3.如因乙方原因导致房产过户延迟，乙方应承担由此产生的额外费用。

六、违约责任：

1.如乙方未按约定支付履约金或款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

2.如甲方未按约定提供房产或相关文件，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

七、其他约定：

本合同金额及支付方式如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及责任：

1.甲方违约行为：

a.甲方未按合同约定时间提供房产权属证明文件或办理房产过户手续；

b.甲方未按合同约定时间退还履约金；

c.甲方在合同约定的履约金支付期限内将该房产转让、抵押或设置其他权利负担；

d.甲方提供虚假房产信息或隐瞒房产瑕疵。

甲方违反上述任一行为，应向乙方支付合同总金额的__________%作为违约金。

2.乙方违约行为：

a.乙方未按合同约定时间支付履约金或款项；

b.乙方在合同约定的履约金支付期限内撤销购房意向；

c.乙方未按合同约定时间配合办理房产过户手续。

乙方违反上述任一行为，应向甲方支付合同总金额的__________%作为违约金。

二、争议解决：

1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的任何争议。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

3.双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，除正在进行争议解决外，双方应继续履行合同义务。

三、适用法律：

本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

本合同的签订地为__________，双方同意将因本合同产生的任何争议提交至__________人民法院管辖。

五、其他约定：

1.本合同如有未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

2.本合同及其补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件成就前，本合同暂不生效：

1.甲方需向乙方提供完整的房产权属证明文件；

2.乙方需支付合同约定的履约金；

3.双方需完成合同约定的其他生效条件。

二、有效期：本合同的有效期为自合同生效之日起至甲方将房产过户至乙方名下之日止。如因乙方原因导致房产过户延迟，本合同有效期相应延长。

三、变更和终止条款：

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.合同履行完毕，房产过户至乙方名下，本合同终止；

b.任何一方违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任；

c.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致，可终止本合同。

四、通知：

1.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于合同履行过程中的重要事项、变更、解除等。

2.通知应以挂号信或快递方式发送至对方指定的地址，自发送之日起__________日内视为送达。

五、不可抗力：

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方应相互协商解决，如协商不成，可终止合同。

六、争议解决：

1.本合同的争议解决机制，按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

2.如因不可抗力导致争议，双方应协商解决，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同及其附件构成双方之间关于房产买卖的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房产权属证明文件：

1.房产证复印件；

2.土地证复印件；

3.不动产登记证明复印件；

4.房产测绘报告复印件；

5.房产交易税费缴纳凭证复印件。

二、房屋交接清单：

1.房屋基本情况说明；

2.房屋附属设施清单；

3.房屋附属设施使用说明；

4.房屋附属设施维修保养说明。

三、合同履行相关文件：

1.履约金支付凭证；

2.首付款及尾款支付凭证；

3.房产过户手续办理相关文件；

4.房产过户税费缴纳凭证。

四、其他辅助材料：

1.房产相关维修保养记录；

2.房产周边环境介绍；

3.房产交