2025年物业管理师职业能力测试卷：物业管理项目招投标与合同审查试题集

2025年物业管理师职业能力测试卷：物业管理项目招投标与合同审查试题集考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、物业管理项目招投标程序要求：请根据物业管理项目招投标的程序，选择正确的答案。1.物业管理招标投标的基本原则是：A.公开、公平、公正B.诚实信用、公平竞争C.优先选择本地企业D.优先选择国有企业2.物业管理招标投标活动应当遵循：A.法律、法规和规章B.市场规则C.企业内部规定D.政府指导3.物业管理招标公告应当包括以下内容：A.招标人的名称和地址B.招标项目的性质、规模、地点C.投标人的资格要求D.招标文件获取的时间、地点4.物业管理投标文件应当包括以下内容：A.投标人的名称和地址B.投标项目的性质、规模、地点C.投标人的资格证明文件D.投标报价及支付方式5.物业管理招标评标委员会的组成应当包括：A.招标人代表B.投标人代表C.政府代表D.技术专家6.物业管理招标投标活动结束后，招标人应当：A.向中标人发出中标通知书B.向未中标人发出未中标通知书C.公布中标结果D.以上都是7.物业管理招标投标活动中的不正当竞争行为包括：A.投标人以不正当手段串通投标B.投标人以行贿手段谋取中标C.招标人泄露标底D.以上都是8.物业管理招标投标活动中的违法行为包括：A.投标人以不正当手段串通投标B.投标人以行贿手段谋取中标C.招标人泄露标底D.以上都是9.物业管理招标投标活动中的争议解决方式包括：A.调解B.仲裁C.诉讼D.以上都是10.物业管理招标投标活动中的保密义务包括：A.招标人保密B.投标人保密C.评标委员会保密D.以上都是二、物业管理合同审查要点要求：请根据物业管理合同审查的要点，选择正确的答案。1.物业管理合同审查的首要任务是：A.确保合同内容合法B.确保合同条款完整C.确保合同履行顺利D.确保合同双方权益2.物业管理合同审查中，应当重点关注以下方面：A.合同主体资格B.合同标的C.合同权利义务D.合同履行期限3.物业管理合同中，关于物业管理区域的规定应当包括：A.物业管理区域的界限B.物业管理区域的管理范围C.物业管理区域的管理责任D.以上都是4.物业管理合同中，关于物业管理服务内容的规定应当包括：A.物业管理服务的内容B.物业管理服务的标准C.物业管理服务的费用D.以上都是5.物业管理合同中，关于物业管理费用的规定应当包括：A.物业管理费用的构成B.物业管理费用的收取方式C.物业管理费用的使用范围D.以上都是6.物业管理合同中，关于物业管理责任的规定应当包括：A.物业管理责任的界定B.物业管理责任的承担C.物业管理责任的赔偿D.以上都是7.物业管理合同中，关于物业管理期限的规定应当包括：A.物业管理期限的起止时间B.物业管理期限的延长条件C.物业管理期限的解除条件D.以上都是8.物业管理合同中，关于合同解除的规定应当包括：A.合同解除的条件B.合同解除的程序C.合同解除的后果D.以上都是9.物业管理合同中，关于争议解决的规定应当包括：A.争议解决的方式B.争议解决的程序C.争议解决的法律依据D.以上都是10.物业管理合同审查过程中，发现合同存在以下问题，以下哪项不是合同审查的重点？A.合同条款不明确B.合同条款相互矛盾C.合同条款存在漏洞D.合同条款存在明显错误四、物业管理合同履行与违约责任要求：请根据物业管理合同履行与违约责任的相关知识，选择正确的答案。1.物业管理合同履行过程中，物业管理人应当按照合同约定提供以下哪项服务？A.物业维修服务B.物业清洁服务C.物业安全服务D.以上都是2.物业管理合同履行过程中，业主应当遵守以下哪项规定？A.不得擅自改变房屋结构B.不得损害房屋共用部位C.不得影响其他业主的正常生活D.以上都是3.物业管理合同履行过程中，物业管理人未按时提供物业管理服务，业主可以要求：A.退还物业管理费B.限期改正C.损害赔偿D.以上都是4.物业管理合同履行过程中，发生以下哪种情况，物业管理人应当承担违约责任？A.物业管理人未按时提供物业管理服务B.业主未按时缴纳物业管理费C.因不可抗力导致物业管理服务无法正常提供D.以上都不是5.物业管理合同履行过程中，发生以下哪种情况，业主应当承担违约责任？A.业主未按时缴纳物业管理费B.物业管理人未按时提供物业管理服务C.因不可抗力导致物业管理服务无法正常提供D.以上都不是6.物业管理合同履行过程中，以下哪种情况不属于物业管理人的责任？A.物业管理区域内发生盗窃案件B.物业管理区域内发生火灾事故C.物业管理区域内发生业主纠纷D.因物业管理人管理不善导致业主财产损失五、物业管理合同终止与解除要求：请根据物业管理合同终止与解除的相关知识，选择正确的答案。1.物业管理合同终止的情形包括：A.合同期限届满B.合同解除C.物业管理区域转让D.以上都是2.物业管理合同解除的情形包括：A.合同期限届满B.合同解除C.物业管理区域转让D.以上都不是3.物业管理合同终止后，物业管理人应当：A.退还业主预交的物业管理费B.移交物业管理区域C.清理物业管理区域D.以上都是4.物业管理合同解除后，物业管理人应当：A.退还业主预交的物业管理费B.移交物业管理区域C.清理物业管理区域D.以上都是5.物业管理合同终止或解除后，业主应当：A.退还物业管理人预收的物业管理费B.移交物业管理区域C.清理物业管理区域D.以上都是6.物业管理合同终止或解除后，以下哪种情况不属于物业管理人的责任？A.物业管理区域内发生盗窃案件B.物业管理区域内发生火灾事故C.物业管理区域内发生业主纠纷D.因物业管理人管理不善导致业主财产损失六、物业管理纠纷处理要求：请根据物业管理纠纷处理的相关知识，选择正确的答案。1.物业管理纠纷处理的方式包括：A.调解B.仲裁C.诉讼D.以上都是2.物业管理纠纷调解的主体包括：A.物业管理人B.业主C.业主委员会D.以上都是3.物业管理纠纷仲裁的机构包括：A.仲裁委员会B.人民法院C.物业管理部门D.以上都是4.物业管理纠纷诉讼的法院包括：A.基层人民法院B.中级人民法院C.高级人民法院D.以上都是5.物业管理纠纷处理过程中，以下哪种情况不属于物业管理人的责任？A.物业管理区域内发生盗窃案件B.物业管理区域内发生火灾事故C.物业管理区域内发生业主纠纷D.因物业管理人管理不善导致业主财产损失6.物业管理纠纷处理过程中，以下哪种情况不属于业主的责任？A.业主未按时缴纳物业管理费B.业主擅自改变房屋结构C.业主损害房屋共用部位D.业主影响其他业主的正常生活本次试卷答案如下：一、物业管理项目招投标程序1.A.公开、公平、公正解析思路：物业管理招标投标的基本原则是确保招投标活动的公正性和透明度，公开、公平、公正是其核心原则。2.A.法律、法规和规章解析思路：物业管理招标投标活动应当遵循国家法律法规和规章，确保招投标活动合法合规。3.D.招标文件获取的时间、地点解析思路：招标公告中必须明确招标文件的获取时间和地点，以便投标人获取相关信息。4.D.投标报价及支付方式解析思路：投标文件中必须包含投标报价及支付方式，以便招标人了解投标人的报价和支付能力。5.D.以上都是解析思路：评标委员会的组成应当包括招标人代表、投标人代表、政府代表和技术专家，以确保评标过程的全面性和专业性。6.D.以上都是解析思路：招标投标活动结束后，招标人应当向中标人发出中标通知书，向未中标人发出未中标通知书，并公布中标结果。7.D.以上都是解析思路：不正当竞争行为和违法行为都会破坏招标投标活动的正常秩序，因此都应予以禁止。8.D.以上都是解析思路：违法行为同样会破坏招标投标活动的正常秩序，因此都应予以禁止。9.D.以上都是解析思路：争议解决方式应当多元化，以满足不同情况下的解决需求。10.D.以上都是解析思路：保密义务是保障招标投标活动顺利进行的重要保障，各相关方都应承担相应的保密义务。二、物业管理合同审查要点1.D.确保合同双方权益解析思路：合同审查的首要任务是确保合同内容的合法性，以及保障合同双方权益的实现。2.D.以上都是解析思路：物业管理合同审查中，应当关注合同主体资格、标的、权利义务和履行期限等方面，确保合同内容的完整性和有效性。3.D.以上都是解析思路：物业管理区域的规定应包括界限、管理范围和管理责任，以确保物业管理活动的顺利进行。4.D.以上都是解析思路：物业管理服务内容的规定应包括服务内容、服务标准和费用，以满足业主的需求。5.D.以上都是解析思路：物业管理费用的规定应包括构成、收取方式和使用范围，以确保费用的合理使用。6.D.以上都是解析思路：物业管理责任的规定应包括界定、承担和赔偿，以确保物业管理人履行责任。7.D.以上都是解析思路：物业管理期限的规定应包括起止时间、延长条件和解除条件，以确保合同期限的合理性和可操作性。8.D.以上都是解析思路：合同解除的规定应包括条件、程序和后果，以确保合同解除的合法性和有效性。9.D.以上都是解析思路：争议解决的规定应包括方式、程序和法律依据，以确保争议解决的公正性和效率。10.C.合同条款存在漏洞解析思路：合同条款存在漏洞可能导致合同履行过程中出现争议，因此应予以关注和修改。四、物业管理合同履行与违约责任1.D.以上都是解析思路：物业管理人应当按照合同约定提供包括物业管理服务在内的各项服务。2.D.以上都是解析思路：业主应当遵守相关法律法规和合同约定，共同维护物业管理区域的良好秩序。3.D.以上都是解析思路：业主有权要求物业管理人退还物业管理费、限期改正或损害赔偿，以保障自身权益。4.A.物业管理人未按时提供物业管理服务解析思路：物业管理人未按时提供物业管理服务，属于物业管理人的违约行为。5.A.业主未按时缴纳物业管理费解析思路：业主未按时缴纳物业管理费，属于业主的违约行为。6.C.物业管理区域内发生业主纠纷解析思路：物业管理区域内发生业主纠纷，不属于物业管理人的责任。五、物业管理合同终止与解除1.D.以上都是解析思路：物业管理合同终止的情形包括合同期限届满、合同解除和物业管理区域转让。2.B.合同解除解析思路：物业管理合同解除的情形包括合同解除和物业管理区域转让。3.D.以上都是解析思路：物业管理合同终止后，物业管理人应当退还业主预交的物业管理费、移交物业管理区域和清理物业管理区域。4.D.以上都是解析思路：物业管理合同解除后，物业管理人应当退还业主预交的物业管理费、移交物业管理区域和清理物业管理区域。5.D.以上都是解析思路：物业管理合同终止或解除后，业主应当退还物业管理人预收的物业管理费、移交物业管理区域和清理物业管理区域。6.C.物业管理区域内发生业主纠纷解析思路：物业管理区域内发生业主纠纷，不属于物业管理人的责任。六、物业管理纠纷处理1.D.以上都是解析思路：物业管理纠纷处理的方式包括调解、仲裁和诉讼，以满足不同情况下的解决需求。2.D.以上都是解析思路：物业管理纠纷调