房屋协议转让合同

房屋协议转让合同甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并有意将该房屋转让给乙方，乙方愿意受让该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋内部装修情况如下：[详细描述装修情况，如墙面、地面材质，门窗样式，室内设施配备等]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间等]。2.房屋现状该房屋目前为空置状态。甲方保证在本合同签订前，该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他影响乙方正常使用的问题，如因甲方原因导致乙方在接收房屋后出现上述问题，甲方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方商定该房屋的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，包含房屋及附属设施的全部权益，双方不再因任何原因调整价格（除本合同约定的特殊情况外）。2.付款方式乙方应按照以下方式支付转让款：定金：乙方在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方未能按照本合同约定履行付款义务或解除合同，定金不予退还；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。首付款：在办理房屋产权过户手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方实际接收房屋后，乙方应将剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取房屋转让款。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权进行转让，并向乙方提供与房屋产权相关的全部证明文件，确保乙方能够顺利办理房屋产权过户手续。如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等（如有）。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在本合同签订后，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行各项手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担（具体税费承担方式见本合同附件）。在乙方支付首付款后，及时将房屋交付给乙方使用，并保证房屋交付时的现状与本合同约定一致。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，签署房屋交接清单。在房屋交付前，负责结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有相关费用，确保乙方接收房屋后无需承担任何额外费用。（二）乙方权利义务1.权利在支付定金后，有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于提供产权证明文件、协助办理过户手续、交付房屋等。在房屋产权过户手续办理完毕后，有权取得该房屋的所有权，并按照自己的意愿使用和处置该房屋。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间及时支付房屋转让款。如因乙方原因未能按时支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照法律法规及当地政策的要求履行各项手续。在接收房屋后，应按照房屋的现状合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规和物业管理规定。承担因乙方自身原因导致办理房屋产权过户手续延迟或无法办理的全部责任及由此产生的一切费用。四、房屋产权过户1.双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。甲方应积极协助乙方准备办理过户所需的资料，包括但不限于身份证、房屋所有权证、买卖合同等，并按照房地产管理部门的要求及时办理相关手续。2.如因甲方原因导致房屋产权过户手续延迟办理或无法办理，每逾期一日，甲方应按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。3.如因乙方原因导致房屋产权过户手续延迟办理或无法办理，每逾期一日，乙方应按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致无法完成房屋产权过户，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。五、房屋交付1.甲方应在乙方支付首付款后[x]日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行现场查验，核对房屋现状是否与本合同约定一致。如发现房屋存在损坏或与合同约定不符的情况，甲方应负责修复或赔偿。2.房屋交付后，房屋的占有、使用、收益和处分权归乙方所有。甲方应确保在交付房屋前，该房屋不存在任何租赁、抵押、查封等权利受限情况，否则甲方应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付转让价格的[x%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。2.如甲方未能按照本合同约定的时间和条件履行义务，导致乙方无法按时取得房屋所有权或正常使用房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照上述违约责任条款承担责任。3.如乙方未能按照本合同约定的时间和金额支付转让款，甲方有权解除本合同，并按照上述违约责任条款追究乙方的责任。4.因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等原因产生的问题，如无法协商一致，可按照本合同约定的争议解决方式处理。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括双方身份证明文件、房屋产权证明文件、税费承担清单等，与本合同正文具有