装修协议与物业合同

装修协议与物业合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（装修公司）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________丙方（物业公司）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对其位于[房屋地址]的房屋进行装修，乙方具备装修资质和能力，丙方为该房屋所在小区提供物业服务，为明确三方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经三方友好协商，达成如下协议：一、装修工程概况1.装修房屋地址：[具体地址]2.建筑面积：[x]平方米3.装修内容：基础装修：包括但不限于拆除工程、水电改造工程、防水工程、墙面地面工程、天花板工程等具体施工项目（详细列出各分项工程的具体内容和要求）。装饰装修：包括但不限于门窗安装、橱柜定制、灯具安装、卫浴洁具安装、墙面装饰材料选择（如壁纸、乳胶漆等）及施工、地面装饰材料选择（如木地板、瓷砖等）及施工等具体装饰项目（详细说明各项装饰材料的品牌、规格、颜色等要求）。其他：[如有其他特殊装修内容，在此详细说明]二、三方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的装修施工过程，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定及相关法律法规的规定进行装修施工，确保装修质量和安全。有权知晓丙方对装修施工的管理要求和监督措施。2.义务向乙方提供真实、准确的房屋原始资料，包括但不限于房屋户型图、水电线路图等。按照本协议约定及丙方要求，办理装修备案等相关手续，并承担相应费用。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付装修费用。遵守丙方制定的小区装修管理规定，配合丙方对装修施工的管理和监督。如因甲方原因导致乙方施工受阻或延误，甲方应承担相应责任。不得擅自改变房屋的主体结构和承重结构，如需进行涉及主体结构和承重结构变动的装修工程，必须委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并依法办理相关审批手续。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取装修费用。有权要求甲方提供必要的协助和配合，以确保装修施工顺利进行。有权根据装修工程实际情况，合理调整施工进度和施工方案，但应提前通知甲方和丙方，并取得甲方书面同意。2.义务具备合法有效的营业执照、资质证书等相关证件，并向甲方和丙方提供复印件。严格按照本协议约定及相关法律法规、建筑工程质量标准和安全规范进行装修施工，确保装修质量和安全。施工过程中应采取必要的安全防护措施，避免发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。负责办理装修施工过程中的各项审批手续（如需），并承担相应费用。遵守丙方制定的小区装修管理规定，接受丙方的管理和监督。施工期间应保持施工现场整洁卫生，做到工完场清。按照本协议约定的时间和质量要求完成装修工程，并在装修工程竣工后及时通知甲方和丙方进行验收。对装修工程质量负责，在装修工程质保期内，如出现质量问题，乙方应免费负责维修。质保期自装修工程竣工验收合格之日起计算，具体质保期限为[x]年。（三）丙方权利义务1.权利有权制定小区装修管理规定，并要求甲方和乙方遵守。有权对乙方的装修施工过程进行监督检查，发现问题有权要求乙方立即整改。有权按照本协议约定及相关规定收取装修管理费用。2.义务向甲方和乙方提供小区装修管理的相关规定和要求，并进行必要的解释说明。为乙方的装修施工提供必要的协助和服务，如协调施工场地、提供临时水电接口等（具体协助和服务内容在此详细说明）。定期对乙方的装修施工进行巡查，及时发现和解决施工过程中存在的问题，确保小区装修秩序和安全。在乙方装修工程竣工后，按照本协议约定及相关规定参与验收工作。三、装修费用及支付方式1.装修总费用：人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定装修内容所需的全部费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式：合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付装修费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。水电改造工程完成并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付装修费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。泥瓦工程完成并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付装修费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。木工工程完成并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付装修费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。油漆工程完成并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付装修费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。装修工程全部竣工并经甲方和丙方共同验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付装修费用的剩余部分，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、装修施工管理1.施工时间：乙方应在每天上午[具体开工时间]至下午[具体停工时间]进行装修施工，如有特殊情况需要延长施工时间，应提前通知甲方和丙方，并取得甲方书面同意。未经甲方和丙方同意，乙方不得在规定施工时间以外进行产生噪音、粉尘等污染的施工活动，以免影响其他业主正常生活。2.施工安全：乙方应加强施工现场安全管理，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边人员的人身安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方及第三方造成的全部损失。3.环境保护：乙方应遵守国家和地方有关环境保护的法律法规，采取有效的防尘、降噪、废水处理等措施，减少装修施工对周边环境的污染。施工过程中产生的建筑垃圾应及时清理，按照丙方指定的地点和方式进行堆放和处理。严禁在小区公共区域随意丢弃建筑垃圾。4.施工监督：丙方有权对乙方的装修施工过程进行不定期监督检查，乙方应积极配合。如丙方发现乙方存在违规施工行为，有权要求乙方立即停止施工并进行整改。乙方应在规定的时间内完成整改，经丙方复查合格后方可继续施工。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，丙方有权采取进一步措施，直至解除本协议，并要求乙方承担相应责任。五、装修工程验收1.验收标准：装修工程应符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范及本协议约定的质量标准。具体验收标准如下（详细列出各项装修工程的质量验收指标和要求）：基础装修工程：[各项基础装修工程的验收标准]装饰装修工程：[各项装饰装修工程的验收标准]其他：[如有其他特殊装修内容，在此列出相应验收标准]2.验收程序：装修工程竣工后，乙方应提前通知甲方进行初步验收。甲方应在接到通知后的[x]日内组织初步验收。初步验收合格后，甲方向乙方出具初步验收报告。乙方应在初步验收合格后的[x]日内，将装修工程相关资料（包括但不限于施工图纸、材料清单、质量检验报告等）整理成册，提交给甲方和丙方。甲方和丙方应在收到乙方提交的装修工程相关资料后的[x]日内，共同组织正式验收。正式验收合格后，三方签署装修工程竣工验收报告。3.验收结果处理：如装修工程验收合格，甲方应按照本协议约定支付剩余装修费用。如装修工程验收不合格，乙方应按照甲方和丙方提出的整改意见进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改时间不计入本协议约定的工期。如乙方在规定的时间内未能完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的装修费用，并要求乙方承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付装修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停装修施工，并要求甲方支付已完成工程对应的装修费用及违约金。如因甲方逾期付款导致装修工程延误或其他损失，甲方应承担全部责任。若甲方擅自改变房屋主体结构或承重结构，或者违反本协议约定及丙方制定的小区装修管理规定，导致乙方施工受阻或延误，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于工期延误损失、额外费用支出等，并按照装修总费用的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和质量要求完成装修工程，每逾期一日，应按照装修总费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的装修费用，同时乙方应按照装修总费用的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期完工给甲方造成其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方装修工程质量不符合本协议约定及相关质量标准，乙方应负责免费返工整改，直至达到合格标准。如因质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应按照装修总费用的[x]%向甲方支付违约金。在质保期内，如乙方未按照本协议约定履行质保义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用的[x]倍向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定及丙方制定的小区装修管理规定，丙方有权对乙方进行处罚，乙方应按照丙方要求及时缴纳罚款。如因乙方违规行为给甲方或第三方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应按照装修总费用的[x]%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的装修费用，同时乙方应按照装修总费用的[x]%向甲方支付违约金。3.丙方违约责任：若丙方未按照本协议约定履行协助和服务义务，或者未按照规定对乙方的装修施工进行监督检查，导致甲方或乙方遭受损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。若丙方擅自提高装修管理费用或违反本协议约定收取其他不合理费用，甲方有权拒绝支付，并要求丙方退还已收取的不合理费用。同时，丙方应按照不合理费用金额的[x]倍向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份