购房协议跟合同

购房协议跟合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：甲方所售房产位于[具体地址]，该地址应详细到门牌号、楼层、房间号等信息。2.房屋性质：[写明房屋性质，如商品房、经济适用房、二手房等]3.房屋建筑面积：经双方确认，该房产的建筑面积为[x]平方米，以[相关测绘机构名称]出具的测绘报告为准。4.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]5.配套设施：该房产附带以下配套设施：[逐一列举，如固定装修、家具家电等，详细说明其品牌、规格、数量等情况]房屋的水、电、气、暖等基础设施应处于正常使用状态，开户情况如下：[分别说明水、电、气、暖等的开户名、账号等信息]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务甲方应保证所售房产的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。若因甲方原因导致乙方无法取得该房产完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、配套设施等信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。甲方应按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在房产交付前，甲方应负责处理该房产所产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。如因甲方未结清相关费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。在甲方履行本协议约定的义务后，有权要求甲方交付房产并协助办理过户手续。2.义务乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。乙方应如实向甲方提供办理房产交易及过户手续所需的相关资料，并积极配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致无法按时办理过户手续或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。在房产交付后，乙方应按照相关规定和约定使用房产，不得擅自改变房屋结构或用途。三、购房款项及支付方式1.购房总价款：双方约定该房产的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。尾款：乙方应在办理房产过户手续当日，将购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。3.支付账户：甲方收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方付款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款项后[x]日内，将该房产交付给乙方。2.交付条件：房产应保持原有结构和装修完好，水、电、气、暖等设施正常运行，房屋内清洁卫生符合居住要求。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房产证、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证等。3.交付手续：双方应在房产交付现场进行验收交接，签署《房屋交接确认书》。确认书应详细记录房产交付时的状况，包括房屋设施设备的运行情况、物品清单等。五、过户手续办理1.办理时间：双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.办理流程：甲方应协助乙方准备办理过户手续所需的资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证、房产证等，并按照不动产登记机构的要求填写相关表格和提交申请文件。乙方应按照不动产登记机构的规定缴纳办理过户手续所需的税费。双方应积极配合不动产登记机构的审核工作，如因任何一方原因导致审核不通过的，责任方应负责解决问题并承担由此产生的费用。3.产权转移：自不动产登记机构核准登记并颁发新的房产证之日起，该房产的所有权归乙方所有。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房产的，每逾期一日，应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方无法办理房产过户手续或因甲方原因导致乙方无法取得该房产完整产权的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项的，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.双方违约的处理：若双方均违反本协议约定的，应各自承担相应的违约责任。如因双方违约导致本协议无法继续履行或给对方造成损失的，双方应按照过错程度分担责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件为本协