改合同的购房协议

改合同的购房协议甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本情况该房产为[房屋性质，如商品房、二手房等]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[居住、商业等]。房屋结构为[具体结构，如框架结构等]，户型为[几室几厅几厨几卫]。该房产附带[如有，如车库、车位、地下室等附属设施]，附属设施的具体情况如下：[详细描述附属设施的状况，如车库面积、车位位置、地下室布局等]。2.房屋产权情况甲方保证对该房产拥有完全处分权，该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。产权证书号为[具体证书号码]，登记产权人为[甲方姓名]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、产权状况、抵押情况等。保证该房产符合国家规定的上市交易条件，协助乙方办理房产过户手续。在协议签订后至房产过户期间，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋现状，不得损坏房屋及附属设施。按照协议约定的时间和方式交付该房产及相关资料。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定要求甲方履行相关义务，包括交付房产、协助办理过户等。在甲方违约时，有权依据协议约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理房产过户所需的相关资料，并配合甲方办理房产过户手续。在接收房产时，对房产及附属设施进行查验，如发现问题应及时通知甲方。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金、银行转账等具体方式]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。余款购房款余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方通过[贷款、一次性付款等具体方式]支付。若乙方选择贷款支付，应在本协议签订后[具体期限]内办理贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[具体期限]内，以现金或银行转账方式补足购房款差额。四、房产交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将该房产及附属设施交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况，交付时间可相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件该房产应保持原有结构及装修状况（双方另有约定除外），房屋门窗、水电、燃气、暖气等设施应能正常使用。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、维修基金缴纳凭证等。3.交付手续双方在房产交付时，应共同对房产及附属设施进行查验，并签署《房产交付确认书》。确认书应详细记录房产及附属设施的交付状况，双方对交付状况无异议后，视为甲方已完成房产交付义务。五、房产过户1.过户时间双方应在本协议签订后[具体期限]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。如因一方原因导致过户手续延误，责任方应承担由此给对方造成的损失。2.过户费用承担房产过户所需缴纳的各项税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息。若甲方隐瞒该房产存在的产权纠纷、抵押、查封等问题，导致乙方无法正常取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括乙方已支付的购房款、利息、违约金以及乙方为购买该房产所支付的其他合理费用。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。因甲方原因导致无法办理房产过户手续的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并有权要求乙方按照购房款总额的[x%]支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产过户手续或提供相关资料，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额包括甲方为配合办理过户手续所支付的费用、因房产未能及时出售而产生的预期利益损失等。若乙方在接收房产后擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：________________签