购房合同借款协议

购房合同借款协议甲方（出借人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（借款人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方因购买房产需要资金，甲方同意向乙方提供借款用于支付购房款项。双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、借款金额与用途1.甲方向乙方提供借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方借款用途为购买位于[房屋地址]的房产（以下简称"该房产"），房屋建筑面积为[x]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房屋买卖合同编号为[具体编号]。二、借款期限借款期限为[x]个月，自甲方实际放款之日起计算。预计放款日期为[具体日期]，但甲方有权根据实际情况提前或推迟放款，放款日期以甲方实际转账记录为准。三、借款利息及还款方式1.双方约定本次借款利息为[年利率%/月利率‰]，利息从甲方放款之日起开始计算。2.还款方式：乙方应按照以下方式还款：等额本息还款法：每月还款金额固定，包括本金和利息部分。具体每月还款额计算公式为：[详细公式]。乙方应于每月[具体日期]前将当月还款金额足额支付至甲方指定的还款账户。提前还款：乙方有权提前偿还全部或部分借款本金，但需提前[x]天书面通知甲方。提前还款时，已支付的利息不予退还，对于提前偿还的本金部分，甲方按照实际借款期限计算利息后，多收的利息部分予以退还。逾期还款：若乙方未能按照本协议约定的还款时间和金额按时足额还款，自逾期之日起，乙方应按照未还款金额的[逾期利率%/日]向甲方支付逾期利息。同时，乙方需承担甲方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定按时足额偿还借款本金及利息。2.甲方应按照本协议约定的时间和金额向乙方提供借款。在放款前，甲方有权要求乙方提供与购房相关的资料，包括但不限于房屋买卖合同、首付款支付凭证等，以便甲方审核借款用途的真实性。3.甲方应妥善保管乙方的借款信息，不得向任何第三方泄露乙方的借款情况，但法律法规另有规定或经乙方书面同意的除外。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定使用借款资金用于购买指定房产。2.乙方应按照本协议约定的还款方式和时间按时足额偿还借款本金及利息。3.乙方应向甲方提供真实、完整、有效的与购房相关的资料，并保证借款用途的真实性和合法性。如因乙方提供虚假资料或借款用途违法违规导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.在借款期限内，乙方应妥善保管所购房产，不得擅自转让、抵押、出租该房产或对该房产进行其他有损甲方权益的处置行为。如因乙方原因导致该房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响甲方债权实现的，乙方应立即采取措施消除影响，并承担相应的法律责任。5.乙方应配合甲方对借款使用情况及房产情况进行监督和检查，按照甲方要求提供相关资料和信息。五、抵押物相关约定为确保乙方按时足额偿还借款本金及利息，乙方同意以所购房产作为抵押物向甲方提供抵押担保，并签订《房屋抵押合同》。（一）抵押登记1.乙方应在本协议签订后[x]个工作日内，配合甲方办理该房产的抵押登记手续。办理抵押登记所需的费用由乙方承担。2.抵押登记完成后，《房屋他项权证》由甲方保管。（二）抵押物处置1.若乙方未能按照本协议约定履行还款义务，甲方有权依法处置抵押物以实现债权。抵押物处置所得价款按照以下顺序清偿：实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费等；逾期利息、违约金；借款本金。2.抵押物处置后，如所得价款不足以清偿全部债务的，甲方有权继续向乙方追偿剩余部分；如所得价款超过债务金额的，超出部分归乙方所有。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额向乙方提供借款，每逾期一天，应按照未提供借款金额的[违约利率%/日]向乙方支付违约金。因甲方逾期放款给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的还款时间和金额按时足额还款，除按照本协议约定支付逾期利息外，每逾期一天，还应按照未还款金额的[违约利率%/日]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还全部借款本金及利息，并按照本协议约定承担违约责任。3.若乙方违反本协议约定的借款用途，擅自改变借款用途或用于非法活动，甲方有权立即收回借款，并要求乙方按照借款金额的[违约比例%]向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内偿还全部借款本金及利息，并承担甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方违反本协议约定的抵押物相关规定，擅自处置抵押物或导致抵押物存在权利瑕疵，甲方有权要求乙方限期改正，并按照借款金额的[违约比例%]向甲方支付违约金。如乙方未能在限期内改正，甲方有权宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还全部借款本金及利息，并按照本协议约定承担违约责任。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：_____