购房合同跟购房协议

购房合同跟购房协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[框架/砖混等结构]。该房产附带[车库/车位/花园等附属设施情况详细说明]。2.房屋产权情况甲方保证该房产产权清晰，无抵押、查封、产权纠纷等影响乙方正常取得房屋所有权的情况。该房产的产权证书编号为[具体编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、抵押情况等信息。保证该房产符合国家及地方相关规定的交付条件，并按照合同约定的时间和标准将房屋交付给乙方。在房屋交付前，负责处理与该房产有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后无任何遗留问题。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行协助义务。在房屋交付前，承担该房产的物业管理费、水电费、燃气费等一切费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、地点和标准交付房屋，并保证房屋符合约定的质量要求。有权要求甲方协助办理房屋产权过户登记手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如乙方对房屋进行装修或改造，不得破坏房屋的主体结构，并应遵守小区物业管理的相关规定。在接收房屋后，按照国家及地方相关规定承担该房产的物业管理费、水电费、燃气费等一切费用。配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行配合义务。三、购房款项及支付方式1.购房总价款该房产的购房总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款；若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款支付后，双方应共同前往银行办理房屋贷款相关手续（如需要）。贷款支付：若乙方需要办理银行贷款支付剩余购房款，乙方应在签订本合同后[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行及甲方办理贷款审批及放款手续。若贷款审批通过，银行将剩余购房款直接支付至甲方指定账户；若贷款审批未通过，乙方应在接到通知后的[x]个工作日内，以现金或转账方式将剩余购房款支付给甲方。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方实际接收房屋后，乙方应向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房产交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理时间内交付房屋。2.交付条件该房产应符合以下交付条件：房屋经相关部门验收合格，取得《竣工验收备案表》。房屋的水、电、燃气、通讯等配套设施齐全，能够正常使用。房屋内的装修及附属设施按照本合同约定的标准完成。3.交付手续甲方应提前通知乙方交付房屋的时间和地点。在交付房屋时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《房屋交接清单》。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，甲方应负责在[x]日内解决，并承担因此给乙方造成的全部损失。如甲方未能在规定时间内解决问题，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，拒绝协助乙方办理房屋产权过户登记手续，应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金，并继续履行协助义务。如因甲方原因导致乙方无法在合理时间内取得房屋产权证书，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，中途反悔不购买该房产，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在接收房屋后，未按照国家及地方相关规定承担该房产的物业管理费、水电费、燃气费等费用，应按照欠费金额的每日[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日购房协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意向购买该房产，经双方初步协商，达成如下购房协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于[房屋具体地址]，建筑面积约为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋户型大致为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[框架/砖混等结构]。该房产附带[车库/车位/花园等附属设施情况大致说明]。2.房屋产权情况甲方承诺该房产产权目前清晰，但尚未办理产权证书，预计在[预计取得产权证书时间]取得产权证书。甲方保证该房产无抵押、查封、产权纠纷等影响乙方正常取得房屋所有权的情况。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付相关款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、抵押情况等信息。在取得产权证书后，及时办理产权过户手续，并协助乙方办理相关手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行协助义务。在房屋交付前，负责处理与该房产有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后无任何遗留问题。在房屋交付前，承担该房产的物业管理费、水电费、燃气费等一切费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、地点和标准交付房屋，并保证房屋符合约定的质量要求。有权要求甲方协助办理房屋产权过户登记手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方的违约责任。2.义务在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款；若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。在甲方取得产权证书后，按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如乙方对房屋进行装修或改造，不得破坏房屋的主体结构，并应遵守小区物业管理的相关规定。在接收房屋后，按照国家及地方相关规定承担该房产的物业管理费、水电费、燃气费等一切费用。配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行配合义务。三、购房款项及支付方式1.购房总价款该房产的购房总价款预计为人民币[x]元（大写：[大写金额]），最终以房屋产权证书登记面积及市场评估价值等因素确定的实际交易价格为准。2.支付方式定金：乙方已在本协议签订之日支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款：在甲方取得产权证书并通知乙方后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款支付后，双方应共同前往银行办理房屋贷款相关手续（如需要）。贷款支付：若乙方需要办理银行贷款支付剩余购房款，乙方应在签订本协议后[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行及甲方办理贷款审批及放款手续。若贷款审批通过，银行将剩余购房款直接支付至甲方指定账户；若贷款审批未通过，乙方应在接到通知后的[x]个工作日内，以现金或转账方式将剩余购房款支付给甲方。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方实际接收房屋后，乙方应向甲方支付尾款，尾款金额根据实际交易价格扣除已支付款项确定。四、房屋交付1.交付时间甲方应在取得产权证书后的[具体交付日期]前将该房产交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理时间内交付房屋。2.交付条件该房产应符合以下交付条件：房屋经相关部门验收合格（如尚未进行验收，应保证符合国家及地方相关质量标准）。房屋的水、电、燃气、通讯等配套设施齐全，能够正常使用。房屋内的装修及附属设施按照本协议约定的标准完成。3.交付手续甲方应提前通知乙方交付房屋的时间和地点。在交付房屋时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《房屋交接清单》。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照预计购房总价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照预计购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，甲方应负责在[x]日内解决，并承担因此给乙方造成的全部损失。如甲方未能在规定时间内解决问题，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照预计购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，拒绝协助乙方办理房屋产权过户登记手续，应按照预计购房总价款的[x]%向乙方支付违约金，并继续履行协助义务。如因甲方原因导致乙方无法在合理时间内取得房屋产权证书，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照预计购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，中途反悔不购买该房产，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照预计购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在接收房屋后，未按照国家及地方相关规定承担该房产的物业管理费、水电费、燃气费等费用，应按照欠费金额的每日[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本