购买期房怎么写合同协议

购买期房怎么写合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的期房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况买受人所购房屋位于[具体项目名称]，该项目位于[项目地址]，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。买受人所购房屋为第[幢]座[单元][层][房号]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米（以上面积最终以产权登记面积为准）。房屋平面图见本合同附件一，房屋建筑层高为[x]米，朝向为[具体朝向]。该房屋的用途为[居住、商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]。2.房屋配套设施该房屋所在项目规划范围内的基础设施包括但不限于供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等，出卖人应确保在房屋交付时达到国家规定的使用条件，并承担相应费用（如有特殊约定除外）。公共配套建筑包括但不限于物业管理用房、社区居委会用房、配电室、消防控制室等，其产权归属按国家及当地相关规定执行。小区内规划建设有[配套设施名称，如花园、停车场、幼儿园等]，具体建设标准及交付时间以规划及相关承诺为准。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定向买受人收取购房款。2.出卖人应向买受人提供符合国家规定和本合同约定的房屋及相关配套设施。3.出卖人应在本合同签订后[x]日内，将办理房屋产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[x]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[x]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[x]%向买受人支付违约金。买受人不退房，出卖人按已付房价款的[x]%向买受人支付违约金。4.出卖人应保证所售房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。5.出卖人应按照规划要求建设小区内的基础设施和公共配套建筑，并按照约定时间交付使用。如因出卖人原因未能按时交付使用，应承担相应的违约责任。6.在房屋交付前，出卖人应负责对房屋及相关设施进行检查和维护，确保房屋质量符合国家及本合同约定的标准。如发现质量问题，应及时进行修复，并承担修复费用。（二）买受人权利义务1.买受人有权要求出卖人按照本合同约定交付符合质量标准的房屋及相关配套设施。2.买受人应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。买受人逾期付款的，应按照未付款项的[x]%向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按照累计应付款的[x]%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[x]的违约金。3.买受人应在房屋交付时，按照国家及当地相关规定和本合同约定，与出卖人或出卖人委托的物业管理企业签订物业管理服务协议，并按照协议约定支付物业管理费用。4.买受人应按照国家及当地相关规定和本合同约定，在房屋交付后及时办理房屋产权登记手续。如因买受人原因未能按时办理产权登记手续，出卖人不承担责任。5.买受人在使用房屋过程中，应遵守国家及当地相关法律法规和小区管理规约，不得擅自改变房屋用途、结构等。否则，应承担相应的法律责任和恢复原状的费用。三、付款方式及期限1.买受人选择下列第[x]种付款方式一次性付款买受人应在本合同签订之日起[x]日内，向出卖人一次性支付全部购房款人民币[x]元整。分期付款买受人应在本合同签订之日起[x]日内，向出卖人支付购房款人民币[x]元整，作为定金。买受人应在[具体日期1]前，向出卖人支付购房款人民币[x]元整。买受人应在[具体日期2]前，向出卖人支付购房款人民币[x]元整。买受人应在房屋交付前[x]日内，向出卖人支付剩余购房款人民币[x]元整。银行贷款买受人应在本合同签订之日起[x]日内，向出卖人支付购房款人民币[x]元整，作为定金。买受人应在[具体日期1]前，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理贷款手续。买受人应在银行审批通过贷款申请后[x]日内，与出卖人签订《商品房抵押贷款合同》，并办理相关抵押登记手续。买受人应在房屋交付前[x]日内，将银行发放的贷款支付给出卖人。如贷款金额不足以支付全部购房款，买受人应在房屋交付前[x]日内，以现金方式补足差额部分。2.如买受人选择银行贷款方式付款，因买受人原因导致银行贷款申请未获批准或贷款金额不足的，买受人应在接到出卖人通知后[x]日内，以现金方式补足购房款差额或支付全部购房款。否则，买受人应按照本合同约定承担逾期付款的违约责任。四、房屋交付期限及条件1.房屋交付期限出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[x]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。2.房屋交付条件房屋质量符合国家及本合同约定的标准，包括但不限于建筑工程质量、室内装修质量等。房屋的配套设施达到本合同约定的使用条件，如供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等已正常接通并能正常使用，小区内的公共配套建筑已按照规划要求建设完成并交付使用。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。3.房屋交付手续在房屋交付前，出卖人应以书面形式通知买受人办理交付手续的时间、地点及应携带的证件等事项。买受人应在出卖人通知的交付期限内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。买受人在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，应在房屋交付验收单上注明，并要求出卖人在规定期限内进行修复或整改。出卖人应在收到买受人书面通知后[x]日内完成修复或整改工作，并再次通知买受人进行验收。经买受人验收合格后，双方应签署房屋交付验收单，确认房屋已正式交付。房屋交付日期以双方签署房屋交付验收单之日为准。五、违约责任1.出卖人违约责任除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋的，应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向买受人支付违约金，并承担买受人因此造成的损失。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]的违约金。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与本合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。出卖人擅自变更规划、设计的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，经规划、设计变更后，房屋的套内建筑面积或者建筑面积、结构、户型、朝向等与合同约定不符，出卖人应当在变更确立之日起[x]日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起[x]日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起[x]日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任如买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，应按照本合同约定承担逾期付款的违约责任（具体违约责任见本合同第四条付款方式及期限）。买受人在签订本合同后，如因自身原因要求退房的，出卖人有权扣除买受人已付定金，并按照合同约定追究买受人的违约责任。买受人在使用房屋过程中，擅自改变房屋用途、结构等，给房屋造成损害或影响其他业主正常使用的，应承担恢复原状、赔偿损失等责任。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[x]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起诉。七、其他约定事项1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件二）。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括房屋平面图、公共配套设施说明、装饰、设备标准等。3.本合同一式[x]份，具有同等法律效力。其中出卖人执[x]份，买受人执[x]份，房屋登记机构备案[x]份。出卖人（签章）：_____