房租合同免责协议

房租合同免责协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜达成相关协议，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，特签订本房租合同免责协议（以下简称"本协议"）。一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：甲方将位于______________________（具体地址）的房屋出租给乙方使用。该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫，房屋内部设施包括但不限于：______________________（详细列举房屋内配备的家具、电器、装修等设施情况）。2.租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。3.租金及支付方式：乙方每月应向甲方支付租金人民币______元（大写______元整）。租金支付方式为______（如按月支付、按季支付等，明确具体支付周期），乙方应在每个支付周期开始前______天向甲方指定的银行账户转账支付租金。4.押金：乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方有权对房屋及附属设施进行检查、维修，但应提前通知乙方。在租赁期限内，如乙方违反本协议约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务甲方应保证所提供房屋及附属设施符合安全使用标准，具备正常使用功能。甲方应按照本协议约定的时间交付房屋给乙方使用。在租赁期间，甲方应负责对房屋主体结构进行维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外。甲方应尊重乙方的合法权益，不得干涉乙方正常使用房屋。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用房屋及附属设施。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，保障房屋的正常使用。在租赁期满或合同解除后，乙方有权要求甲方按照约定退还押金。2.义务乙方应按照本协议约定的时间和方式支付租金及押金。乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及附属设施。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地有关房屋租赁的规定，不得在房屋内从事违法违规活动。乙方应承担租赁期间因使用房屋产生的水、电、燃气、物业等费用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租给第三方。三、免责条款1.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、拆迁、禁令等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。若一方因不可抗力事件无法履行本协议，应在不可抗力事件发生后的______天内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复履行本协议。如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件对本协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。2.第三方原因如因第三方原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。第三方原因包括但不限于第三方侵权、第三方违约等。在因第三方原因导致本协议无法履行或部分无法履行的情况下，双方应共同采取措施，向第三方主张权利，以减少损失。如因第三方原因给对方造成损失的，受损方有权根据法律规定向第三方索赔，另一方应提供必要的协助。3.乙方自身原因因乙方自身原因导致房屋及附属设施损坏、灭失或乙方在房屋内发生人身伤亡、财产损失等情况的，甲方不承担任何责任。乙方应自行承担相应的损失和后果，并负责采取措施防止损失扩大。乙方应妥善保管个人财物及贵重物品，如因乙方自身保管不善导致财物丢失、被盗等情况的，甲方不承担赔偿责任。4.其他免责情形双方明确约定，在本协议履行过程中，因法律法规允许的其他合理原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。如本协议中约定的免责情形出现，导致一方部分或全部免除责任的，该方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商调整本协议的履行方式或解除本协议。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋给乙方使用，每逾期一天，应按照租金总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的______%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并按照租金总额的______%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自解除合同的，应按照租金总额的______%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及押金，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同时乙方应按照租金总额的______%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的______%向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未经甲方书面同意擅自将房屋转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同时乙方应按照租金总额的______%向甲方支付违约金。乙方转租所得的租金等收益应归甲方所有，甲方有权要求乙方返还。若乙方违反本协议约定，在房屋内从事违法违规活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任，同时乙方应按照租金总额的______%向甲方支付违约金。乙方应在合同解除后的______天内搬离房屋，逾期未搬离的，每逾期一天，应按照租金的______倍向甲方支付房屋占有使用费。3.违约赔偿范围违约方应承担的赔偿责任包括但不限于对方因违约行为遭受的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。双方明确约定，如一方违约给对方造成损失的，违约方应按照实际损失进行赔偿，赔偿金额以本协议约定的违约金上限为限。如实际损失超过违约金上限的，违约方应补足差额部分。五、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的______天内进行，双方应指定代表进行协商，并充分交换意见，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼若双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。或者，双方也可以根据事先达成的仲裁协议，将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决或法院判决对双方均具有约束力。3.争议解决期间的协议履行在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如出现下列情形之一，本协议自动解除：本协议约定的租赁期限届满；房屋因不可抗力或政府征收、拆迁等原因灭失；双方协商一致提前解除本协议；一方依据本协议约定行使解除权。2.通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址和电话。任何一方如变更联系地址或联系电话，应提前______天书面通知对方。一方按照本协议约定向对方发出的通知、函件等文件，以邮政特快专递（EMS）方式送达至对方填写的联系地址，自邮件发出之日起______天视为送达；如以电子邮件方式送达的，以邮件发送成功且对方能够正常接收邮件之日视为送达。3.协议生效与份数本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）