拍卖协议购房合同

拍卖协议购房合同合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]甲方（拍卖人）：名称：[拍卖人名称]统一社会信用代码：[代码]法定代表人：[姓名]地址：[地址]联系电话：[电话]乙方（买受人）：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[电话]鉴于甲方接受委托，将对位于[房屋地址]的房产（以下简称"该房产"）进行拍卖，乙方通过参与竞拍成功购得该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产的拍卖及购买事宜达成如下协议：一、拍卖房产基本情况1.房产地址：[详细地址]2.建筑面积：[x]平方米（以产权登记面积为准）3.房屋用途：[用途，如住宅、商业等]4.房屋结构：[结构类型，如砖混、框架等]5.房屋楼层：[所在楼层]6.房屋朝向：[朝向]7.土地性质：[国有出让、划拨等]8.房屋产权状况：[是否有抵押、查封等情况说明]二、拍卖依据及相关文件1.甲方依据[委托拍卖合同编号]的委托拍卖合同，对该房产进行拍卖。2.与本次拍卖相关的文件包括但不限于拍卖公告、拍卖规则、竞买须知、标的清单、产权证书复印件等，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。三、拍卖成交价格及付款方式1.拍卖成交价格：乙方同意以人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）的价格竞得该房产。此价格为乙方在拍卖活动中应支付的全部价款，包括但不限于房价款、佣金、相关税费等。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。在甲方协助乙方办理房屋产权过户手续前[x]个工作日内，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款在房屋产权过户手续办理完毕后[x]个工作日内支付完毕。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元），并向甲方提交办理银行贷款所需的全部资料。乙方应积极配合银行办理贷款审批手续，如因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。甲方在收到银行发放的贷款款项后，将按照合同约定支付给相关方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：按照本合同约定收取拍卖成交价款及佣金。对乙方的竞买资格进行审核。按照法律法规及合同约定履行相关告知义务。2.义务：按照法律法规及拍卖规则组织拍卖活动，确保拍卖程序合法、公正、公开。向乙方提供与拍卖房产相关的真实、准确、完整的信息。在拍卖成交后，协助乙方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，办理过程中产生的税费按照法律法规的规定由双方各自承担。对拍卖房产的瑕疵承担如实告知义务，如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利：有权了解拍卖房产的相关信息。在拍卖活动中按照拍卖规则参与竞买。要求甲方按照合同约定协助办理房屋产权过户手续及其他相关手续。2.义务：按照拍卖公告及竞买须知的要求，参与拍卖活动，缴纳竞买保证金（如有）。对提交的竞买资料的真实性、合法性、有效性负责。按照本合同约定的付款方式及时间支付购房款。自行承担在办理房屋产权过户手续及其他相关手续过程中产生的税费及其他费用。按照合同约定接收拍卖房产，并承担接收后的保管责任。如因乙方原因导致房产损坏或灭失的，乙方应承担赔偿责任。五、房产交付1.甲方应在乙方按照本合同约定支付全部购房款或首付款（以分期付款或银行贷款方式为例）后的[x]个工作日内，将拍卖房产交付给乙方。2.交付方式：双方应在房产交付现场进行交接，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房产的现状，包括房屋及附属设施设备的完好情况、钥匙数量等。3.交付前房产的水电费、物业费等相关费用由[原业主/甲方]承担；交付后由乙方承担。六、产权过户1.甲方应在乙方支付全部购房款后的[x]个工作日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。乙方应积极配合甲方提供办理过户所需的资料，并按照相关部门的要求缴纳税费及办理其他手续。2.办理产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。七、违约责任1.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的付款方式及时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照拍卖成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方在拍卖活动中违反拍卖规则或法律法规的规定，甲方有权取消乙方的竞买资格，并没收乙方已支付的竞买保证金（如有）。如乙方的行为给甲方或其他竞买人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照合同约定接收拍卖房产或未承担接收后的保管责任，导致房产损坏或灭失的，乙方应按照拍卖成交价格赔偿甲方及相关方的损失。2.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和要求协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方故意隐瞒或不实告知拍卖房产的瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照合同约定组织拍卖活动，导致拍卖程序违法、违规，影响乙方竞买权益的，甲方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，相关部门备案[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补