拆迁合同与征地协议

拆迁合同与征地协议甲方（拆迁人/征地方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（被拆迁人/被征地方）：姓名/名称：________________身份证号码/统一社会信用代码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方因[项目名称]建设需要，需对乙方位于[具体地点]的土地及地上附着物进行拆迁/征收，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）土地情况乙方拥有位于[具体地点]的土地，面积为[x]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地用途为[工业/商业/住宅/农业等]，土地使用证号为[具体证号]。（二）地上附着物情况1.房屋：乙方在上述土地上建有房屋，共计[x]栋，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[砖混/砖木/框架等]，房屋用途为[居住/办公/生产等]，房屋建成时间为[具体时间]，房屋相关产权证明文件包括[房产证号、建房许可证等]。2.附属设施：包括但不限于围墙、大门、水井、化粪池、电力设施、通信设施、给排水管道、消防设施等，具体附属设施清单见附件[x]。3.其他地上附着物：如树木、花卉、青苗等，具体种类及数量见附件[x]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定及相关法律法规的规定，对乙方的土地及地上附着物进行拆迁/征收。有权要求乙方提供与土地及地上附着物相关的合法有效证明文件及资料。2.义务按照本合同约定的拆迁/征收补偿标准及方式，向乙方支付拆迁/征收补偿费用。负责办理拆迁/征收过程中所需的相关审批手续，并承担相应费用。按照约定的时间和方式，完成拆迁/征收工作，并将拆迁/征收后的土地交付给乙方（如有要求）。在拆迁/征收过程中，采取必要的安全防护措施，确保乙方及周边人员的人身安全和财产安全。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付拆迁/征收补偿费用。有权要求甲方在拆迁/征收过程中遵循法定程序，保障乙方的合法权益。对甲方提供的拆迁/征收补偿方案及标准有异议时，有权提出意见并协商解决。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的土地及地上附着物相关信息和资料，包括但不限于土地使用证、房产证、建房许可证、附属设施清单、青苗清单等。配合甲方进行拆迁/征收工作，包括但不限于腾空房屋、搬迁设备、清理地上附着物等。在规定的时间内签订本合同，并按照合同约定履行相关义务。不得对拆迁/征收范围内的土地及地上附着物进行新建、扩建、改建、装修等改变其现状的行为，否则甲方有权不予补偿。三、拆迁/征收补偿标准及方式（一）补偿标准1.土地补偿：按照[当地土地征收补偿标准文件名称及文号]的规定，甲方给予乙方土地补偿费用为人民币[x]元/平方米，土地补偿总额为人民币[x]元。2.房屋补偿对于乙方的房屋，根据其结构、建筑面积、成新程度等因素，按照[当地房屋拆迁补偿评估办法名称及文号]进行评估，评估价值为人民币[x]元。甲方按照评估价值给予乙方房屋补偿，房屋补偿总额为人民币[x]元。如乙方选择货币补偿，甲方在签订本合同后[x]个工作日内一次性支付房屋补偿款；如乙方选择产权调换，甲方应按照本合同约定及相关规定为乙方提供安置房屋，并办理相关产权登记手续。3.附属设施补偿：根据附属设施的实际情况和市场价值，经双方协商或评估确定补偿金额为人民币[x]元，具体补偿明细见附件[x]。4.青苗补偿：按照[当地青苗补偿标准文件名称及文号]的规定，对乙方土地上的青苗进行补偿，补偿金额为人民币[x]元，具体青苗种类及数量见附件[x]。5.搬迁补助费：甲方给予乙方搬迁补助费，标准为人民币[x]元/平方米，搬迁补助费总额为人民币[x]元。6.临时安置补助费：如乙方选择产权调换，甲方按照乙方被拆迁房屋建筑面积，给予临时安置补助费，标准为人民币[x]元/月/平方米，临时安置补助费自乙方搬迁腾空房屋之日起计算，至甲方交付安置房屋之日止。如因甲方原因导致乙方延长临时安置期限的，自逾期之月起，按照原标准的[x]倍支付临时安置补助费。（二）补偿方式1.货币补偿：甲方在签订本合同后[x]个工作日内，将上述各项拆迁/征收补偿费用一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到补偿款后[x]个工作日内，将土地及地上附着物交付给甲方，并配合甲方办理相关交接手续。2.产权调换甲方提供位于[安置房屋地点]的安置房屋，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]。安置房屋的质量应符合国家及地方相关标准，具备合法的产权手续。双方按照本合同约定的房屋补偿金额与安置房屋价值进行差价结算。如安置房屋价值高于房屋补偿金额，乙方应按照差价向甲方支付购房款；如安置房屋价值低于房屋补偿金额，甲方应按照差价向乙方退还补偿款。甲方应在本合同签订后[x]个月内开始建设安置房屋，并在[预计交房时间]前将安置房屋交付给乙方。乙方应在收到甲方交房通知后[x]个工作日内办理入住手续。四、拆迁/征收期限及交付时间（一）拆迁/征收期限本合同签订后，甲方应在[x]个工作日内开始组织实施拆迁/征收工作，并在[拆迁/征收期限截止日期]前完成拆迁/征收工作。如因不可抗力或政府原因导致拆迁/征收工作延误的，拆迁/征收期限相应顺延，但甲方应及时通知乙方。（二）交付时间甲方完成拆迁/征收工作后，应及时将拆迁/征收后的土地交付给乙方（如有要求）。交付时，土地应达到平整、无障碍物的状态。如乙方需要甲方提供土地整理等后续服务的，双方可另行协商并签订补充协议。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付拆迁/征收补偿费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已逾期支付的补偿费用及违约金，同时甲方应按照合同总金额的[x]%向乙方支付赔偿金。2.若甲方未按照本合同约定的拆迁/征收期限完成拆迁/征收工作，每逾期一日，应按照拆迁/征收补偿费用总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照合同总金额的[x]%向乙方支付赔偿金，同时甲方应负责恢复乙方土地及地上附着物的原状或按照乙方要求给予相应的补偿。3.若甲方在拆迁/征收过程中因过错给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式提供相关信息和资料，每逾期一日，应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同总金额的[x]%向甲方支付赔偿金。2.若乙方未按照本合同约定配合甲方进行拆迁/征收工作，导致拆迁/征收工作延误的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，对拆迁/征收范围内的土地及地上附着物进行新建、扩建、改建、装修等改变其现状的行为，甲方有权不予补偿，并要求乙方恢复原状或承担相应的拆除费用。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本合同约定的义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。（四）合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[x]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。（五）通知与送达双方在本合同中填写的地址为各自有效的送达地址。任何一方变更送达地址的，应提前[x]日书面通知对方。一方按照送达地址发送通知后，视为已送达对方。如因送达地址不准确或变更后未及时通知对方导致通知无法送达的，责