拆迁协议与解除合同

拆迁协议与解除合同甲方：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方：名称：______________________统一社会信用代码：______________________地址：______________________法定代表人：______________________联系电话：______________________鉴于甲方房屋位于[具体地址]，因[拆迁项目名称]建设需要进行拆迁，乙方作为拆迁实施单位，双方就拆迁事宜及后续可能涉及的合同解除等相关事项，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、拆迁标的物详细说明1.房屋情况甲方所有的房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[居住/商业/工业等]。房屋结构为[砖混/框架/砖木等]，建成于[建造年份]，房屋内部装修情况为[详细描述装修程度，如墙面是否粉刷、地面材质、有无吊顶等]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如独立车库[x]个、地下室[x]平方米、室外地坪[x]平方米、庭院绿化[x]平方米、太阳能热水器[x]台、空调外机[x]台等]。2.土地情况房屋所占土地性质为[国有土地/集体土地]，土地面积为[x]平方米，土地使用证号为[具体证号]。土地取得方式为[出让/划拨/租赁等]，剩余土地使用年限为[x]年。二、拆迁补偿方式及金额1.货币补偿乙方应向甲方支付的拆迁补偿款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。该补偿款包括但不限于房屋价值补偿、附属设施补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费（如有）等各项法定补偿费用。房屋价值补偿根据[评估机构名称]于[评估报告出具日期]出具的《房屋拆迁评估报告》确定的房屋市场价值为人民币[x]元；附属设施补偿金额为人民币[x]元，具体明细如下：[详细列举附属设施名称及对应补偿金额]。搬迁补助费为人民币[x]元，用于补助甲方因拆迁产生的搬迁费用；临时安置补助费按照每月人民币[x]元的标准，自甲方搬迁腾空房屋之日起计算，至乙方通知甲方办理安置入住手续或实际支付货币补偿款之日止（以先到者为准），预计临时安置补助费总额为人民币[x]元。若甲方房屋用途为商业或工业且因拆迁导致停产停业，停产停业损失费按照[具体计算依据，如前三年平均营业额的[x]%等]计算，经核算为人民币[x]元。2.产权调换乙方提供位于[安置房屋具体地址]的[x]套房屋作为产权调换安置用房，总面积约为[x]平方米。安置房屋户型分别为[详细描述各户型面积、朝向等]。安置房屋的交付标准为[毛坯房/精装修房，详细描述装修标准，如墙面地面材质、门窗配置、厨卫设施等]。产权调换房屋与被拆迁房屋的差价结算方式为：甲方应向乙方支付差价人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）（若被拆迁房屋价值高于安置房屋价值，则乙方应向甲方支付差价）。差价计算依据为双方认可的评估价格，具体计算方式为：被拆迁房屋评估总价安置房屋评估总价。乙方应在安置房屋竣工验收合格后[x]个月内通知甲方办理交房手续。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内办理相关手续，并结清差价。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照本协议约定支付拆迁补偿款或提供产权调换安置用房。获取与拆迁相关的政策文件、评估报告等资料，了解拆迁工作进展及补偿标准依据。在拆迁过程中对乙方的拆迁行为进行监督，提出合理意见和建议。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋及土地相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、房屋现状照片等。在本协议签订后[x]个工作日内腾空房屋，并将房屋及附属设施完整交付给乙方。交付时应保持房屋结构及附属设施完好，不得故意损坏或拆除。积极配合乙方办理拆迁相关手续，包括但不限于提供身份证明、签署拆迁文件、协助评估机构进行现场勘查等。按照乙方通知的时间和地点，按时领取拆迁补偿款或办理产权调换房屋的交接手续。（二）乙方权利义务1.权利要求甲方按照本协议约定的时间和条件腾空房屋并交付。依据相关法律法规和政策规定，对拆迁补偿标准及方式进行合理确定和调整。在拆迁范围内张贴公告、宣传拆迁政策等，以推进拆迁工作顺利进行。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付拆迁补偿款或提供产权调换安置用房。委托有资质的评估机构对被拆迁房屋及附属设施进行评估，并将评估结果及时告知甲方。在拆迁过程中采取必要的安全防护措施，确保拆迁工作安全进行，避免对甲方及周边人员造成人身伤害和财产损失。负责办理拆迁相关的审批手续，承担因拆迁工作产生的各项费用，但本协议另有约定的除外。对甲方提出的合理疑问和诉求，及时给予答复和解决，保障甲方的合法权益。四、拆迁工作安排及时间节点1.协议签订阶段甲乙双方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，各自完成内部审批等相关手续，并确保协议正式生效。2.房屋腾空交付阶段甲方应在本协议签订后[x]个工作日内开始腾空房屋，并于[腾空截止日期]前将房屋及附属设施完整交付给乙方。乙方应在收到房屋后[x]个工作日内进行验收，如发现问题应及时通知甲方整改。3.补偿款支付及安置房屋交付阶段若选择货币补偿，乙方应在甲方腾空房屋并经乙方验收合格后的[x]个工作日内，将拆迁补偿款一次性支付至甲方指定的银行账户。若选择产权调换，乙方应在安置房屋竣工验收合格后的[x]个月内通知甲方办理交房手续。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内办理相关手续，并结清差价。乙方应在甲方办理完相关手续后的[x]个工作日内将安置房屋交付给甲方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间腾空房屋并交付，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的部分款项（如有），同时甲方应按照拆迁补偿款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供虚假资料或故意隐瞒房屋及土地相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方重新评估费用、因甲方违约导致的工期延误损失、拆迁成本增加等费用。若甲方在腾空房屋过程中故意损坏房屋结构或附属设施，甲方应负责修复或按照市场价格赔偿乙方相应损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付拆迁补偿款或交付产权调换安置用房，每逾期一日，应按照应支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照应支付金额的[x%]向甲方支付违约金。同时，乙方应继续履行支付补偿款或交付安置用房的义务。若乙方提供的安置房屋不符合本协议约定的交付标准，乙方应负责整改直至达到标准。整改期间，乙方应按照本协议约定的临时安置补助费标准向甲方支付双倍费用作为补偿。若因乙方原因导致甲方无法按时入住安置房屋，乙方还应按照应支付金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在拆迁过程中违反相关法律法规或政策规定，导致甲方合法权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因拆迁造成的直接经济损失、精神损害抚慰金等。六、合同解除1.协议解除情形经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。若一方违反本协议约定，且经另一方书面通知后在[x]日内仍未纠正违约行为的，另一方有权解除本协议。因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的原因，导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方可以协商解除本协议。2.解除协议后的处理协议解除后，双方应按照法律法规的规定及本协议的约定进行清算。已履行部分，双方互不返还；未履行部分，不再履行。若因一方违约导致协议解除的，违约方应按照本协议约定的违约责任向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。因拆迁工作已实际开展，若涉及已拆除的房屋及附属设施、已发生的搬迁费用、临时安置费用等，双方应根据实际情况进行合理分担和结算。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，若补充协议与本协议不一