物管费协议与购房合同

物管费协议与购房合同甲方（物业公司）：名称：[物业公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方（业主）：姓名：[业主姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[房屋地址]联系电话：[电话号码]鉴于乙方购买了位于[具体小区名称及地址]的房屋（以下简称"该房屋"），为明确双方在物业管理服务方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方接受甲方提供的物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业服务区域本物业服务区域涵盖[小区名称]内的所有建筑物、附属设施设备以及相关场地，包括但不限于住宅、商业用房、公共绿地、道路、停车场、电梯、消防设施等。2.物业服务内容房屋共用部位的维护和管理：包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。房屋共用设施设备及其运行的维护和管理：如共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理：负责小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运，保持环境整洁。绿化养护管理：对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观。公共秩序维护：包括小区出入口的值班、巡逻，车辆停放管理，协助维护公共秩序，预防和制止各类违法行为。消防安全管理：制定消防安全制度，落实消防安全责任，保障消防设施完好有效，组织开展消防宣传教育和灭火、应急疏散演练等。交通秩序与车辆停放管理：合理规划小区内的交通流线，设置交通标志，对车辆停放进行引导和管理，确保交通顺畅和车辆安全。其他服务：根据小区实际情况和业主需求，提供如代收水电费、快递收发等特约服务（具体特约服务内容及收费标准以双方另行约定为准）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取物业管理费用。对乙方违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止，并按照相关规定进行处理。根据小区实际情况和需要，制定和修改物业管理规章制度，但应符合法律法规的规定，并提前公示。选聘专业的服务人员进行物业管理服务工作，并有权对其进行管理和考核。有权使用小区内的共用部位、共用设施设备进行经营活动，但收益应主要用于补充专项维修资金或改善小区物业服务。2.义务按照国家相关法律法规和本协议约定的服务内容、服务标准，为乙方提供优质、高效的物业管理服务。定期对小区内的共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。建立健全物业管理档案资料，妥善保管与物业管理服务相关的文件、记录等。接受乙方的监督和投诉，及时处理乙方反映的问题，并在规定时间内给予答复。协助乙方办理房屋装修等相关手续，对装修过程进行监督管理，确保装修活动符合相关规定，不影响其他业主的正常生活。按照规定公布物业管理服务费用的收支情况，接受业主的监督。（二）乙方权利义务1.权利有权监督甲方的物业管理服务工作，提出意见和建议。对甲方违反本协议约定的行为有权向相关部门投诉或提起诉讼。享受甲方提供的各项物业管理服务。参加业主大会会议，行使业主的各项权利。要求甲方按照规定公布物业管理服务费用的收支情况。2.义务按照本协议约定按时足额向甲方支付物业管理费用。遵守物业管理规章制度，配合甲方的管理服务工作，不得妨碍其他业主的正常生活。爱护小区内的共用部位、共用设施设备，不得擅自损坏或改变其用途。因乙方原因造成损坏的，应承担修复或赔偿责任。按照规定缴纳住宅专项维修资金及其他相关费用。及时向甲方告知房屋的使用情况及自身的联系方式变更情况。支持和配合甲方开展的各项物业管理活动，如环境卫生整治、消防安全检查等。三、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准乙方应按照每月每平方米建筑面积[x]元的标准向甲方支付物业管理服务费用。该房屋建筑面积为[x]平方米，每月应支付物业管理服务费用为[x]元。2.费用调整甲方有权根据物价上涨、服务成本增加等因素，按照相关规定和程序调整物业管理服务费用标准。调整前应提前[x]日书面通知乙方。3.支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到费用后向乙方出具合法有效的发票。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，乙方有权要求甲方限期整改。若甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方有权按照本协议约定的标准扣减相应的物业管理服务费用。因甲方原因导致小区内共用部位、共用设施设备损坏，影响乙方正常使用的，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方违反本协议约定，擅自提高物业管理服务费用标准或增加收费项目的，乙方有权拒绝支付超出部分的费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取停水、停电等措施（但应符合法律法规的规定），直至乙方支付费用及违约金为止。乙方违反物业管理规章制度，给甲方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。乙方擅自改变房屋用途或损坏小区内共用部位、共用设施设备的，应按照相关规定承担修复或赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体截止日期]。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。如有一方提出终止协议，应提前[x]个月书面通知对方。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：______年____月____日乙方（签字）：__________________签订日期：______年____月____日购房合同甲方（出卖人）：名称：[开发公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名：[业主姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[联系地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买位于[具体小区名称及地址]的房屋（以下简称"该房屋"）事宜达成如下合同：一、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[小区具体楼栋号及单元号、房号]。2.房屋建筑面积该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以产权登记机关最终核定的面积为准，面积误差比在[x%]以内（含本数）的，双方互不找差价；面积误差比超出[x%]的，超出部分的房价款由甲方承担，产权归乙方所有；面积误差比绝对值超出[x%]的，乙方有权退房，乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[x]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋单价为每平方米建筑面积[x]元，总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，支付购房款的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第二期：在房屋主体结构完工并经相关部门验收合格后[x]日内，支付购房款的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付使用前[x]日内，支付购房款的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。甲方应协助乙方办理贷款事宜。如乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件该房屋已通过竣工验收备案。该房屋的配套设施设备已达到正常使用条件，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯等。该房屋所在小区的物业服务已按照相关规定和标准开始实施。3.交付手续房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并组织乙方对房屋进行验收。乙方应在收到甲方书面通知之日起[x]日内办理房屋交接手续。如乙方在规定时间内未办理交接手续，视为乙方已认可房屋符合交付条件，房屋的风险责任自通知交付之日起由乙方承担。四、产权登记1.甲方应在房屋交付使用后[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的费用，按照国家和地方有关规定，由甲乙双方各自承担。2.如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，责任由乙方自行承担。五、房屋质量及保修责任1.房屋质量甲方应保证所售房屋的质量符合国家和地方现行的建筑工程质量验收标准，并对房屋质量承担保修责任。2.保修责任自房屋交付之日起，甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期内，甲方应及时履行保修义务，对房屋出现的质量问题进行维修。如甲方未在规定时间内履行保修义务，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。保修期限届满后，乙方有权要求甲方继续提供维修服务，甲方应按照合理的收费标准提供有偿服务。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同之日起[x]天内退还乙方已付购房款，并按照同期银行贷款利率支付利息，同时按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交付条件，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方有权解除本合同，甲方应按照上述规定承担违约责任。若甲方擅自变更房屋设计或规划，导致乙方所购房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，乙方有权解除本合同，甲方应按照上述规定承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照已付购房款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方中途退房，已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照已付购房款的[x%]向甲方支付违约金。乙方违反本合同约定的其他条款，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________