购房合同附加保障协议

购房合同附加保障协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已签订购房合同（合同编号：[购房合同编号]），为进一步保障乙方在购房过程中的权益，经双方友好协商，特签订本附加保障协议（以下简称"本协议"）。一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：位于[房屋具体地址]，该房屋所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，房号为[房号]。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，若产权登记面积与合同约定面积存在差异，按照购房合同及相关法律法规的规定处理。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]。5.装修状况：[毛坯/精装修/简装修等具体装修情况]。（二）房屋配套设施1.供水供电：供水设施由[供水单位]提供，供电设施由[供电单位]提供，水、电供应应满足房屋正常使用需求，且乙方有权获得持续、稳定的水、电供应服务。2.燃气供应：燃气由[燃气供应单位]供应，确保在房屋交付时燃气管道铺设到位，具备通气条件，乙方可正常使用燃气。3.通讯设施：小区内具备完善的通讯网络覆盖，包括但不限于中国移动、中国联通、中国电信等运营商的网络，乙方有权自行选择安装和使用通讯设施。4.小区配套：小区内配备有[小区配套设施详细描述，如绿化、停车位、物业服务用房、健身设施等]，应符合相关规划和标准，为乙方提供舒适、便利的居住环境。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照购房合同及本协议的约定收取购房款。有权要求乙方按照本协议的约定履行义务。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照购房合同约定的交付时间和标准向乙方交付房屋，确保房屋质量符合国家及地方相关标准和规范。在房屋交付前，负责对房屋进行自查自纠，发现问题及时整改，确保房屋交付时不存在质量问题。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规及相关政策的要求履行协助义务。在办理产权登记过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。负责协调处理房屋交付前的水、电、燃气、通讯等配套设施的开通和接入事宜，确保在房屋交付时乙方能够正常使用。按照购房合同及本协议的约定，对房屋质量及配套设施提供相应的保修责任。在保修期内，如房屋或配套设施出现质量问题，甲方应及时响应乙方的维修通知，并在合理时间内安排维修人员进行维修，确保乙方的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议的约定要求甲方履行义务，保障自身权益。在房屋交付时，有权对房屋质量及配套设施进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。有权按照购房合同及本协议的约定，在办理产权登记手续时获得甲方的协助。2.义务按照购房合同及本协议的约定向甲方支付购房款，按时履行付款义务。若乙方未按照约定支付购房款，应按照购房合同的约定承担违约责任。配合甲方办理房屋交付手续，在接到甲方交付通知后，按照约定的时间和地点办理房屋交接事宜。在交接过程中，对房屋及配套设施进行认真查验，并签署房屋交接清单。在办理房屋产权登记手续过程中，按照法律法规及相关政策的要求提供所需资料，并积极配合甲方及相关部门完成产权登记手续。因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理的，由乙方自行承担责任。合理使用房屋及配套设施，不得擅自改变房屋结构、用途等，不得损坏房屋及配套设施。如因乙方原因造成房屋及配套设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。三、保障条款（一）房屋质量保障1.甲方承诺所售房屋的建筑质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准。在房屋交付后的[具体保修期限，如2年]内，如出现地基基础和主体结构质量问题，甲方应承担免费维修、加固或退房等责任。对于因质量问题给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。2.在保修期限届满后，乙方有权继续要求甲方提供有偿的维修服务，甲方应按照市场合理价格收取费用，并及时为乙方提供维修服务。3.乙方在发现房屋质量问题后，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内做出回应，并安排维修人员进行维修。如甲方未在规定时间内进行维修，乙方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担。（二）配套设施保障1.对于水、电、燃气、通讯等配套设施，甲方应确保其在房屋交付时正常运行，并在整个使用期间持续稳定供应。若因配套设施供应中断或故障给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.小区配套设施应保持良好的运行状态，甲方负责对小区配套设施进行日常维护和管理。如因甲方管理不善导致配套设施损坏或无法正常使用，甲方应及时修复或采取其他补救措施，确保乙方能够正常使用。3.若因不可抗力或政府行为等原因导致配套设施无法正常供应或使用，甲方应及时通知乙方，并协助乙方采取合理的应对措施，以减少损失。（三）产权保障1.甲方保证所售房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、因房屋增值产生的损失、乙方为办理产权登记支付的费用以及乙方因此遭受的其他直接和间接损失。2.在房屋交付后，甲方应积极协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致产权登记延迟或无法办理的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除购房合同，甲方除应退还乙方已支付的全部购房款及利息外，还应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除购房合同，甲方除应退还乙方已支付的全部购房款及利息外，还应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.如甲方交付的房屋质量不符合国家及地方相关标准和规范，或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用房屋或取得房屋产权的，甲方应按照本协议的约定承担相应的赔偿责任，并负责在合理时间内解决问题，确保乙方权益得到保障。若甲方未能在规定时间内解决问题，乙方有权解除购房合同，甲方应按照上述违约情形承担违约责任。3.若甲方未按照本协议约定履行协助乙方办理房屋产权登记手续的义务，导致乙方产权登记延迟或无法办理的，甲方应按照本协议中关于产权保障的违约责任条款承担责任。4.甲方违反本协议其他约定的，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除购房合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方还应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋交付手续或产权登记手续，导致交付延迟或产权登记延迟的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.乙方违反本协议其他约定的，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议作为购房合同的附加协议，与购房合同具有同等法律效力。本协议未约定的事项，按照购房合同的约定执行；本协议与购房合同约定不一致的，以本协议为准。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，可由双方另