房屋合同违约协议

房屋合同违约协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了关于位于[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"）的《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]，以下简称"原合同"），现因[违约事由]导致原合同无法继续履行或出现违约情形，甲乙双方经友好协商，就相关违约事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]，房屋户型为[几室几厅几卫]，附带[车库/车位/储藏室等附属设施情况]。2.房屋产权情况该房屋产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况，甲方保证对该房屋拥有完全处分权，能够按照原合同约定顺利办理房屋产权过户手续。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定获得乙方支付的违约金等款项。在乙方违约的情况下，有权解除原合同，并按照法律规定及本协议约定追究乙方违约责任。2.义务按照原合同约定向乙方交付房屋，并保证房屋的质量、附属设施等符合约定标准。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及行政部门要求履行相应义务。若因甲方原因导致原合同无法履行或出现违约情形，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还乙方已支付的款项、支付违约金等。（二）乙方权利义务1.权利在甲方违约的情况下，有权解除原合同，并按照法律规定及本协议约定追究甲方违约责任。要求甲方按照原合同约定履行交付房屋及协助办理产权过户等义务。2.义务按照原合同约定向甲方支付购房款项，包括首付款、尾款等，并按照约定的支付方式和时间履行付款义务。配合甲方办理房屋交付及产权过户等相关手续，提供办理手续所需的个人资料，并按照法律法规及行政部门要求履行相应义务。若因乙方原因导致原合同无法履行或出现违约情形，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。三、违约情形及责任承担（一）甲方违约情形及责任承担1.逾期交付房屋若甲方未按照原合同约定的时间向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除原合同，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。因甲方逾期交付房屋给乙方造成的其他损失，甲方应予以赔偿，具体损失金额由双方根据实际情况协商确定，协商不成的，可以通过法律途径解决。2.房屋质量问题若该房屋存在质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应负责在合理期限内进行修复或采取其他补救措施。若因质量问题导致乙方无法正常使用房屋超过[x]日的，乙方有权解除原合同，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。因房屋质量问题给乙方造成的装修损失、居住不便等其他损失，甲方应予以赔偿，具体损失金额由双方根据实际情况协商确定，协商不成的，可以通过法律途径解决。3.擅自处分房屋若甲方在签订原合同后擅自将该房屋另行出售、抵押、赠与他人或设置其他权利负担，导致乙方无法取得房屋所有权或影响乙方正常行使房屋权利的，乙方有权解除原合同，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房差价损失、装修损失、维权费用等，具体损失金额由双方根据实际情况协商确定，协商不成的，可以通过法律途径解决。4.拒绝协助办理产权过户手续若甲方拒绝按照原合同约定或法律法规规定协助乙方办理房屋产权过户手续，经乙方书面催告后仍不履行协助义务超过[x]日的，乙方有权解除原合同，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。因甲方拒绝协助办理产权过户手续给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿，具体损失金额由双方根据实际情况协商确定，协商不成的，可以通过法律途径解决。（二）乙方违约情形及责任承担1.逾期支付购房款若乙方未按照原合同约定的时间向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除原合同，乙方应在甲方解除合同通知到达之日起[x]日内按照原合同约定支付应付未付的购房款及违约金。若乙方逾期支付购房款导致甲方遭受其他损失的，乙方应予以赔偿，具体损失金额由双方根据实际情况协商确定，协商不成的，可以通过法律途径解决。2.擅自解除合同若乙方未经甲方同意擅自解除原合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照原合同约定购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自解除合同给甲方造成其他损失的，乙方还应予以赔偿，具体损失金额由双方根据实际情况协商确定，协商不成的，可以通过法律途径解决。3.拒绝配合办理相关手续若乙方拒绝按照原合同约定或法律法规规定配合甲方办理房屋交付、产权过户等相关手续，经甲方书面催告后仍不履行配合义务超过[x]日的，甲方有权解除原合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照原合同约定购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。因乙方拒绝配合办理相关手续给甲方造成的损失，乙方应予以赔偿，具体损失金额由双方根据实际情况协商确定，协商不成的，可以通过法律途径解决。四、争议解决方式本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于双方身份证复印件、原合同复印件、房屋产权证书复印件等相关资料。