房地产投资合同范本

房地产投资合同范本编号：__________

甲方：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方：XX投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方拥有XX市XX区XX地块的开发权，乙方有意投资该地块的开发项目，双方经友好协商，达成如下协议：

本合同的目的在于明确甲乙双方在房地产投资开发过程中的权利、义务及责任，确保项目的顺利实施。

甲方负责提供XX地块的开发权，乙方负责提供项目投资款项，双方共同推进项目的开发建设。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.按照国家有关房地产开发的法律法规，负责办理XX地块的开发手续，确保地块合法合规。

2.在项目开工前，完成项目规划、设计、招投标等工作，确保项目按时开工。

3.按合同约定，及时提供施工现场，为乙方施工提供必要的条件。

4.按合同约定，按时支付乙方投资款项及利息。

5.按合同约定，承担项目开发过程中的风险责任。

6.对乙方在项目开发过程中的合理建议和意见给予充分考虑。

乙方责任和义务：

1.按合同约定，按时足额向甲方支付投资款项。

2.按甲方要求，提供项目投资所需的相关文件和资料。

3.在项目开发过程中，对甲方的管理工作给予支持与配合。

4.对甲方提供的施工现场进行监督，确保工程质量符合国家标准。

5.按合同约定，承担项目投资风险。

6.在项目开发过程中，对甲方的合理要求给予配合，共同维护项目的利益。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按合同约定支付投资款项，并有权监督乙方的投资行为。

2.乙方有权要求甲方提供施工场地，并有权对甲方提供的管理和服务提出意见。

3.甲方有权对项目进度和质量进行监督检查。

4.乙方有权要求甲方对项目进度和质量问题给予合理处理。

双方义务：

1.双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务，确保项目顺利实施。

2.双方应遵守国家有关房地产开发的法律法规，确保项目合法合规。

3.双方应就项目开发过程中遇到的问题进行友好协商，共同解决。

4.双方应相互配合，共同维护项目利益。

合同金额与支付方式：

本合同的总金额为人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00），该金额为项目的总投资额，包括但不限于土地购置、基础设施建设、工程建设、配套设施建设及运营管理费用。

支付方式如下：

1.预付款：乙方应在合同签订之日起十个工作日内，向甲方支付合同总金额的20%作为预付款，即人民币陆佰万元整（￥6,000,000.00）。

2.进度付款：

a.在项目开工前，甲方提交开工报告及施工许可证给乙方，乙方应在收到相关文件后五个工作日内支付合同总金额的30%作为进度款，即人民币九佰万元整（￥9,000,000.00）。

b.在项目主体结构封顶后，甲方提供封顶证明给乙方，乙方应在收到证明后五个工作日内支付合同总金额的20%作为进度款，即人民币六佰万元整（￥6,000,000.00）。

c.在项目竣工验收合格后，甲方提交验收报告给乙方，乙方应在收到验收报告后五个工作日内支付合同总金额的20%作为进度款，即人民币六佰万元整（￥6,000,000.00）。

d.在项目运营满一年且达到预期收益后，甲方提供运营报告及收益证明给乙方，乙方应在收到证明后五个工作日内支付合同总金额的10%作为运营回报款，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。

3.尾款支付：在项目运营满三年且达到预期收益后，甲方提供完整的运营报告及收益证明给乙方，乙方应在收到证明后五个工作日内支付合同总金额的10%作为尾款，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。

所有支付款项应以人民币现金或银行转账方式支付至甲方指定的账户，具体账户信息如下：（此处应填写甲方指定账户信息）

支付条件：

1.甲方在收到乙方支付款项后，应出具相应的收款凭证。

2.乙方在支付款项前，应确保款项来源合法合规。

3.任何一方违反合同约定导致项目无法按期完成或造成损失，应承担相应的违约责任，并支付相应违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按合同约定提供施工现场或施工条件，导致乙方无法按期进行施工，甲方应向乙方支付违约金，违约金为每日延误金额的1%，最高不超过合同总金额的5%。

2.若乙方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的0.5%作为违约金，直至实际支付之日止。

3.若因甲方原因导致项目无法按期完成或质量不符合约定标准，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

4.若因乙方原因导致项目无法按期完成或质量不符合约定标准，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

二、争议解决

1.双方应本着诚实信用、平等互利的原则，协商解决合同履行过程中发生的争议。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

3.为了避免诉讼带来的时间和经济成本，双方也可选择仲裁方式解决争议。仲裁机构应为由双方共同选定的XX仲裁委员会。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.在仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，其他合同条款仍应继续履行。

三、适用法律和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.合同履行过程中发生的争议，如协商和仲裁均不能解决，最终应由合同签订地人民法院管辖。

四、其他

1.若因不可抗力导致合同无法履行或部分条款无法履行，双方应立即通知对方，并共同协商解决。

2.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或部分条款无法履行，应承担相应的违约责任。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。在合同生效前，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至项目竣工验收合格并达到预期收益后三年止。合同期满后，如双方无异议，可协商续签。

三、变更与终止条款

1.变更：在合同履行过程中，如因国家政策调整、市场变化等原因，需要对合同内容进行变更，双方应协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.终止：

a.合同因履行完毕而终止；

b.合同因双方协商一致解除而终止；

c.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可终止合同；

d.一方违约，另一方有权通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应责任。

3.合同解除后，双方应立即停止履行合同，并对已发生的费用、损失进行清算。

四、通知与送达

1.任何一方变更地址、联系方式等，应在变更之日起三个工作日内书面通知对方。

2.通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、快递、电子邮件等方式送达，自送达之日起视为收到。

五、合同份数与保存

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同保存期限为合同有效期届满后十年。

六、其他

1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自签字盖章之日起生效，未尽事宜，按照法律规定执行。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签字）：____________________

乙方代表（签字）：____________________

签订日期：____________________

附件：

1.需求文档：详细列出项目开发所需的功能、性能、质量标准等要求，包括但不限于土地使用、建筑设计、配套设施、设备采购等方面。

2.设计方案：包括项目的总体规划、建筑设计方案、景观设计方案、室内设计方案等，需符合国家相关设计规范和标准。

3.技术规格：详细描述项目所需设备、材料、施工工艺等的技术参数，确保项目质量符合国家标准。

4.项目投资预算：详细列出项目总投资、分项投资预算及资金筹措计划，包括土地购置、基础设施建设、工程建设、配套设施建设及运营管理费用等。

5.甲方提供的土地使用证、土地使用权证书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等证件复印件。

6.乙方提供的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法定代表人身份证明等证件复印件。

7.双方签订的补充协议、会议纪要、往来函件等，作为本合同的补充材料。

8.本合同签订前，双方就项目进行的谈判记录、报价单、合同洽谈稿等材料。

9.项目开发过程中的各类技术文件、施工图纸、验收报告等。

10.双方认为有必要作为合同附件的其他文件。

附件材料均需加盖双方公章，与本合同具有同等法