买卖双方的购房定金合同

买卖双方的购房定金合同编号：__________

甲方（买方）：__________，地址：__________。

乙方（卖方）：__________，地址：__________。

鉴于甲方有意向购买乙方拥有的位于__________的房产（以下简称“标的房产”），乙方同意出售标的房产给甲方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就标的房产的买卖事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方就标的房产的买卖关系，并约定相关事项，以确保双方权益得到保障。

二、合同背景：甲乙双方在充分了解标的房产及交易条件的基础上，经协商一致，达成本合同。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应按照本合同约定的金额和时间向乙方支付购房定金；

2.甲方在支付定金后，不得以任何理由单方面撤销购房意向；

3.甲方应配合乙方办理标的房产的权属转移手续，包括但不限于提供相关证明文件；

4.甲方在合同约定的期限内，如因自身原因导致合同解除，应承担违约责任，向乙方支付相当于定金金额的违约金；

5.甲方在办理标的房产的权属转移手续过程中，如因自身原因导致交易失败，应承担全部责任，并向乙方支付相当于定金金额的违约金。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应保证标的房产权属清晰，不存在任何权属纠纷；

2.乙方应按照本合同约定的条件，向甲方出售标的房产；

3.乙方应配合甲方办理标的房产的权属转移手续，包括但不限于提供相关证明文件；

4.乙方在合同约定的期限内，不得以任何理由单方面撤销买卖关系；

5.乙方在办理标的房产的权属转移手续过程中，如因自身原因导致交易失败，应承担全部责任，并向甲方支付相当于定金金额的违约金；

6.乙方应保证标的房产的质量符合合同约定，如有质量问题，乙方应承担相应的维修责任。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行义务，包括但不限于办理权属转移手续；

2.甲方有权要求乙方在标的房产存在质量问题的情况下，承担维修责任；

3.乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房定金；

4.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理权属转移手续；

5.双方均有权在合同约定的违约情形下，要求对方承担违约责任。

四、争议解决：

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；

2.如协商不成，任何一方均有权向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

编号：__________

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同标的房产的成交价格为人民币__________元整（￥__________），以下简称“合同总金额”。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方应在合同签订之日起__________个工作日内，向乙方支付人民币__________元整（￥__________）作为购房定金，该定金为合同总金额的__________%。

2.首付款支付：甲方应在标的房产的权属转移手续办理完毕前，向乙方支付首付款，首付款金额为合同总金额的__________%，具体支付时间及金额以双方另行签订的付款计划为准。

3.余款支付：首付款支付后，甲方应在标的房产交付使用前，按照付款计划向乙方支付剩余款项，直至合同总金额全额支付完毕。

三、财务条款：

1.甲方支付的购房定金，乙方应在收到款项后__________个工作日内出具收据，并妥善保管。

2.甲方支付首付款和余款时，乙方应在收到款项后__________个工作日内出具相应的收据。

3.如甲方未能按照合同约定的期限支付款项，应向乙方支付相当于逾期款项__________%的违约金。

4.如乙方未能按照合同约定的时间交付标的房产，应向甲方支付相当于逾期天数__________%的违约金。

5.本合同项下的所有款项支付均以人民币结算，如因汇率变动或其他原因导致汇兑损失，由双方各自承担。

四、支付条件：

1.甲方支付款项时，应确保资金来源合法，并附上相应的资金来源证明。

2.乙方收到款项后，应出具相应的收款凭证，并妥善保管。

3.双方应遵守国家有关金融法律法规，确保交易资金的合法性和安全性。

编号：__________

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约：

a.如甲方未按合同约定支付购房定金或后续款项，应向乙方支付相当于逾期款项__________%的违约金。

b.如甲方单方面撤销购房意向，应向乙方支付相当于定金金额的违约金。

c.如甲方在办理权属转移手续过程中，因自身原因导致交易失败，应向乙方支付相当于定金金额的违约金。

2.乙方违约：

a.如乙方未按合同约定交付标的房产，应向甲方支付相当于逾期天数__________%的违约金。

b.如乙方在标的房产存在质量问题的情况下，未履行维修责任，应承担相应的维修费用。

c.如乙方在合同约定的期限内，未配合甲方办理权属转移手续，应向甲方支付相当于定金金额的违约金。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中发生的争议。

2.如协商不成，任何一方均有权选择以下争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

b.仲裁：双方可约定将争议提交至具有管辖权的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

c.调解：双方可寻求第三方调解机构进行调解，调解结果对双方具有约束力。

三、适用法律与管辖：

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.争议解决过程中，如涉及适用法律的问题，双方应遵循相关法律规定。

3.如选择诉讼方式解决争议，双方同意由标的房产所在地的人民法院管辖。

四、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

编号：__________

附则：

一、生效条件：

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。双方应在合同签订之日起__________个工作日内完成标的房产的权属转移手续，否则本合同自动终止，甲方已支付的定金不予退还。

二、有效期：

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。在合同有效期内，除非双方协商一致并书面同意变更或终止本合同，否则本合同条款对双方具有约束力。

三、变更和终止条款：

1.变更：任何一方对本合同的变更需以书面形式提出，并经双方签字（或盖章）确认后方可生效。未经双方同意的任何变更均视为无效。

2.终止：

a.本合同因甲乙双方协商一致解除而终止；

b.本合同因一方违约而根据合同约定的违约条款终止；

c.本合同因标的房产的权属转移手续办理完毕而终止；

d.本合同因不可抗力导致无法履行而终止。

e.本合同在合同有效期内自动终止的情况除外。

四、通知：

1.双方应通过以下方式向对方发送通知：

a.以书面形式发送至对方指定的地址；

b.通过快递、传真或电子邮件等方式发送，以发送成功或签收为准。

2.双方应在合同中明确指定接收通知的地址、联系人及联系方式。

五、不可抗力：

1.本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或难以履行的情形。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

3.不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题；如不可抗力事件导致合同无法履行，双方有权解除合同，并免除因不可抗力而导致的违约责任。

六、争议解决：

本合同发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地的人民法院提起诉讼或选择仲裁。

七、其他：

本合同未尽事宜，按相关法律法规及行业惯例处理。本合同如有未尽事宜或与法律法规相冲突之处，以法律法规为准。

编号：__________

附件：

一、标的房产相关资料：

1.标的房产的土地使用权证复印件；

2.标的房产的房屋所有权证复印件；

3.标的房产的房地产测绘报告复印件；

4.标的房产的房屋质量检测报告复印件；

5.标的房产的房屋维修基金缴纳凭证复印件。

二、交易文件：

1.本合同及其所有附件；

2.买卖双方的身份证明文件复印件；

3.买卖双方签署的购房合同或意向书。

三、付款凭证：

1.甲方支付购房定金的银行转账凭证复印件；

2.甲方支付首付款及余款的银行转账凭证复印件。

四、权属转移手续相关文件：

1.标的房产权属转移申请表；

2.房产交易税费缴纳凭证复印件；

3.房地产登记机构出具的权属转移证明复印件。

五、其他：

1.双方认为有必要附在本合同中的其他相关文件和资料；

2.双方同意的其他附件。

备注：以上附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。如有附件内容与合同正文内容不一致，以合同正文为准。

编号：__________

本合同由以