2025房地产合作合同房地产项目联合开发协议书

2025房地产合作合同房地产项目联合开发协议书房地产项目联合开发协议书本协议书由以下双方于年月日在中华人民共和国市区共同签订：甲方：（以下简称“甲方”）住所：法定代表人：乙方：（以下简称“乙方”）住所：法定代表人：鉴于甲方拥有位于中华人民共和国市区的房地产项目开发权及相关权益，乙方具备房地产项目开发经验和资金实力，双方希望通过合作共同开发上述项目，实现资源共享、优势互补、合作共赢，特签订本协议书，以资共同遵守。第一条合作项目及内容1.1项目名称：。1.2项目地址：。1.3项目概况：项目总占地面积为平方米，规划总建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米，容积率为，绿化率为。1.4合作内容：甲乙双方共同出资、共同开发、共享收益，按照本协议约定的分工和责任，完成项目的前期开发、建设施工、销售及后期管理等工作。第二条合作方式2.1出资比例：双方同意按照如下比例出资：甲方出资比例：%，出资金额为元（大写：元整）。乙方出资比例：%，出资金额为元（大写：元整）。2.2出资方式：双方应按照本协议约定的时间节点将出资款项汇入双方共同指定的账户，并由双方共同监管。2.3资金用途：双方同意将合作资金专项用于项目的开发建设和运营，包括但不限于土地获取、设计、施工、监理、销售推广、税费缴纳等。第三条利润分配与亏损承担3.1利润分配：项目开发完成后，双方按照出资比例分配项目净利润。净利润的计算方式为项目总收入减去总成本，双方确认总收入和总成本的计算方式如下：总收入：包括项目预售收入、现售收入、地下车库及其他配套设施销售收入等。总成本：包括土地acquisitioncost、设计费用、施工费用、监理费用、销售费用、税费及其他合理开支。3.2亏损承担：如项目出现亏损，双方按照出资比例共同承担亏损责任。第四条项目管理4.1项目管理机构：双方同意成立项目管理委员会，作为项目的日常管理机构，负责项目的开发、建设、销售及运营等事项。管理委员会由双方各派代表组成，其中甲方代表为，乙方代表为。管理委员会的决策需经双方代表一致同意方可生效。4.2项目进度：双方同意按照项目开发计划推进项目进度，确保项目按时完成并取得相关开发许可证和验收合格证书。4.3质量标准：项目开发建设需符合国家及地方相关法律法规和标准，达到合格工程标准，确保项目质量。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务：权利：拥有项目土地使用权及相关权益，享有项目开发收益分配权。义务：负责项目土地的合法性审查，确保土地使用权无瑕疵；协助办理项目开发所需的各项审批手续及证件；按照协议约定投入相应资金；参与项目管理委员会的决策。5.2乙方权利与义务：权利：享有项目开发收益分配权，参与项目管理委员会的决策。义务：按照协议约定投入相应资金；负责项目的开发、建设及销售工作；协助甲方办理相关审批手续。第六条风险责任6.1土地风险：如因土地使用权问题导致项目无法开发，双方同意共同承担相应责任，协商解决后续事宜。6.2市场风险：因市场变化导致项目收益低于预期，双方仍需按照出资比例分配收益或承担亏损。6.3法律风险：如因项目开发过程中违反相关法律法规导致行政处罚或经济处罚，双方按照出资比例共同承担相应责任。第七条协议的变更与终止7.1变更：本协议的任何变更需经双方协商一致，并签署书面补充协议。7.2终止：有下列情形之一的，本协议可以终止：双方协商一致同意终止。项目因政府政策或市场环境变化无法继续开发。一方严重违反协议约定，导致合作无法进行。7.3终止后的事项：协议终止后，双方应共同清算项目资产，按照出资比例分配剩余财产，如有亏损，按照出资比例共同承担。第八条违约责任8.1任何一方未按本协议约定履行义务的，应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：。8.2因违约行为导致的经济损失，违约方应赔偿守约方遭受的全部损失。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本协议未尽事宜，双方可另行协商并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2本协议自双方签字盖章之日起生效，一式份，双方各执份。甲方（盖章）：授权代表签字：日期：年月日乙方（盖章）：