2025【住宅预售合同】住宅买卖合同(预售)

2025【住宅预售合同】住宅买卖合同(预售)本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在中华人民共和国（城市/县）签订：甲方（出卖人）：名称：地址：法定代表人：联系方式：乙方（买受人）：姓名/名称：地址：身份号/统一社会信用代码：鉴于甲方为预售商品房的合法出卖人，乙方希望购买甲方开发的预售商品房，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下合同条款：第一条合同标的1.1甲方向乙方预售的商品房（以下简称“该商品房”）位于中华人民共和国（城市/县）区路号幢单元层室，具体详见本合同附件一《商品房平面图》及附件二《商品房户型图》。1.2该商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共建筑面积分摊为平方米。第二条商品房的销售依据2.1该商品房已取得《市商品房预售许可证》（证号：）。2.2甲方保证其预售该商品房的合法性，并承诺在本合同签订后日内将该商品房的销售信息录入房地产管理部门的预售商品房网上销售系统。第三条商品房的价款3.1该商品房的总价款为人民币（大写）元整（￥），以下简称“总房价款”。3.2总房价款包括但不限于该商品房的建筑安装成本、土地出让金、税费及其他相关费用，不包括物业费、契税、权属登记费等后续费用。第四条付款方式4.1乙方应按照以下方式支付总房价款：（1）定金：人民币（大写）元整（￥），乙方已于年月日支付，作为本合同履行的担保。（2）首期付款：人民币（大写）元整（￥），乙方应于年月日前支付至甲方指定账户。（3）剩余房价款：人民币（大写）元整（￥），乙方应按照《个人住房贷款借款合同》的约定向银行申请按揭贷款，并确保贷款资金按时到位。4.2甲方收取房款时应向乙方提供正式发票或收据，并加盖甲方财务专用章。第五条商品房的交付5.1该商品房的交付时间为年月日，甲方应提前30日向乙方发出《商品房交付通知书》。5.2该商品房的交付条件为：（1）该商品房已完成竣工验收备案手续；（2）甲方已向乙方提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》；（3）该商品房符合本合同约定的交付标准。5.3乙方应于甲方通知的交付时间、地点携带本合同、证件明及相关材料，办理该商品房的接收手续。5.4若因乙方原因未能按时办理交付手续，视为甲方已按期交付，相关风险及责任由乙方承担。第六条商品房的质量与保修6.1该商品房的质量标准应符合国家及地方相关法律法规及标准，并经相关部门验收合格。6.2甲方承诺对该商品房的下列部位提供质量保修：（1）地基基础和主体结构：保修期为年；（2）屋面防水、有防水要求的房间和卫生间：保修期为年；（3）电气系统、给排水管道：保修期为年；（4）供热、供冷系统：保修期为年。6.3保修期间，乙方发现质量问题，应书面通知甲方，甲方应在接到通知后日内予以修复。第七条不可抗力7.1本合同履行期间，如遇不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行或延迟履行的，双方互不承担责任。7.2不可抗力事件发生后，甲方应立即书面通知乙方，并在日内向乙方提供相关证明文件。第八条合同的变更与解除8.1本合同签订后，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。8.2若乙方需解除合同，应在收到甲方的书面通知后日内提出，双方协商一致后，乙方应退房并放弃该商品房的所有权利，甲方应退还乙方已付房款及利息（扣除违约金及相关费用）。8.3若甲方需解除合同，应承担相应违约责任，并赔偿乙方的损失。第九条违约责任9.1乙方未按本合同约定支付房价款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期房价款的‰作为违约金。9.2甲方未按本合同约定交付该商品房的，每逾期一日，甲方应向乙方支付总房价款的‰作为违约金，逾期超过日的，乙方有权解除合同。9.3任何一方违约导致本合同解除的，违约方应赔偿守约方的全部损失。第十条争议的解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，且不得与本合同相抵触。11.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：