2025年法律职业资格考试民法专项练习卷：物权法案例分析全解试题

2025年法律职业资格考试民法专项练习卷：物权法案例分析全解试题考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、选择题要求：在下列各题的四个选项中，选出正确答案。1.甲将一栋房屋出租给乙，乙将房屋转租给丙，丙又将房屋转租给丁。下列关于租赁合同的说法正确的是：A.甲乙之间的租赁合同无效B.乙丙之间的租赁合同无效C.丙丁之间的租赁合同无效D.甲乙之间的租赁合同对丁具有约束力2.甲将其房屋抵押给乙，乙又将该房屋抵押给丙。下列关于抵押权的说法正确的是：A.抵押权具有追及力B.抵押权具有优先受偿权C.抵押权具有从属性D.抵押权具有独立性3.甲将其房屋赠与乙，乙接受赠与。下列关于赠与合同的说法正确的是：A.赠与合同自甲乙双方达成合意时成立B.赠与合同自甲乙双方签订书面合同时成立C.赠与合同自甲将房屋交付给乙时成立D.赠与合同自甲乙双方办理房屋过户登记时成立4.甲将其房屋出租给乙，乙将房屋转租给丙。下列关于转租合同的说法正确的是：A.甲乙之间的租赁合同对丙具有约束力B.乙丙之间的转租合同无效C.丙转租房屋应当取得甲的同意D.丙转租房屋无需取得甲的同意5.甲将其房屋抵押给乙，乙又将该房屋抵押给丙。下列关于抵押权顺位的说法正确的是：A.乙的抵押权优先于丙的抵押权B.丙的抵押权优先于乙的抵押权C.乙丙的抵押权具有同等效力D.无法确定乙丙的抵押权顺位6.甲将其房屋赠与乙，乙接受赠与。下列关于赠与合同撤销权的说法正确的是：A.赠与合同自乙接受赠与时成立B.赠与合同自甲乙双方签订书面合同时成立C.赠与合同自甲将房屋交付给乙时成立D.赠与合同自甲乙双方办理房屋过户登记时成立7.甲将其房屋出租给乙，乙将房屋转租给丙。下列关于转租合同的说法正确的是：A.乙丙之间的转租合同无效B.丙转租房屋应当取得甲的同意C.丙转租房屋无需取得甲的同意D.甲乙之间的租赁合同对丙具有约束力8.甲将其房屋抵押给乙，乙又将该房屋抵押给丙。下列关于抵押权顺位的说法正确的是：A.乙的抵押权优先于丙的抵押权B.丙的抵押权优先于乙的抵押权C.乙丙的抵押权具有同等效力D.无法确定乙丙的抵押权顺位9.甲将其房屋赠与乙，乙接受赠与。下列关于赠与合同撤销权的说法正确的是：A.赠与合同自乙接受赠与时成立B.赠与合同自甲乙双方签订书面合同时成立C.赠与合同自甲将房屋交付给乙时成立D.赠与合同自甲乙双方办理房屋过户登记时成立10.甲将其房屋出租给乙，乙将房屋转租给丙。下列关于转租合同的说法正确的是：A.乙丙之间的转租合同无效B.丙转租房屋应当取得甲的同意C.丙转租房屋无需取得甲的同意D.甲乙之间的租赁合同对丙具有约束力二、案例分析题要求：根据以下案例，回答问题。甲将其房屋抵押给乙，乙又将该房屋抵押给丙。后甲与乙达成协议，甲将房屋出售给乙，并办理了房屋过户登记。此时，丙要求行使抵押权。请回答以下问题：1.甲乙之间的房屋买卖合同是否有效？2.乙对房屋的抵押权是否消灭？3.丙能否行使抵押权？4.如果丙行使抵押权，乙对房屋的抵押权是否优先于丙的抵押权？5.如果丙行使抵押权，乙能否要求甲承担违约责任？6.如果丙行使抵押权，乙能否要求甲赔偿损失？7.如果丙行使抵押权，乙能否要求甲继续履行房屋买卖合同？8.如果丙行使抵押权，乙能否要求甲将房屋过户登记给自己？9.如果丙行使抵押权，乙能否要求甲支付房屋的剩余价款？10.如果丙行使抵押权，乙能否要求甲承担其他责任？四、判断题要求：在下列各题的空格内填入“正确”或“错误”。1.抵押权设立后，抵押财产的价值减少的，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。（）2.质押权人可以放弃质权。债务人以自己的财产出质，质权人放弃该质权的，其他担保人在质权人丧失质权优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。（）3.出质人与质权人不得约定在债务履行期届满、质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。（）4.保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。（）5.担保合同是担保人与债权人订立的，担保债权履行的合同。（）五、简答题要求：简述以下概念的定义。1.抵押权2.质权3.保管合同4.担保合同5.转移财产权的合同六、论述题要求：论述抵押权与质权的区别。本次试卷答案如下：一、选择题1.D解析思路：根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。甲乙之间的租赁合同成立且有效，对丁具有约束力。2.B解析思路：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十三条，抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。抵押权具有优先受偿权。3.C解析思路：根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同自甲将房屋交付给乙时成立。4.C解析思路：根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。5.A解析思路：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条，抵押权设立后，抵押财产的价值减少的，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。6.A解析思路：根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条，赠与合同自赠与物交付时成立。赠与合同自乙接受赠与时成立。7.C解析思路：根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。8.A解析思路：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条，抵押权设立后，抵押财产的价值减少的，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。9.A解析思路：根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条，赠与合同自赠与物交付时成立。赠与合同自乙接受赠与时成立。10.C解析思路：根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。四、判断题1.正确解析思路：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条，抵押权设立后，抵押财产的价值减少的，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。2.正确解析思路：根据《中华人民共和国物权法》第二百一十七条，质权人可以放弃质权。债务人以自己的财产出质，质权人放弃该质权的，其他担保人在质权人丧失质权优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。3.正确解析思路：根据《中华人民共和国物权法》第二百一十七条，出质人与质权人不得约定在债务履行期届满、质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。4.正确解析思路：根据《中华人民共和国合同法》第三百六十五条，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。5.正确解析思路：根据《中华人民共和国担保法》第二条，担保合同是担保人与债权人订立的，担保债权履行的合同。五、简答题1.抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。抵押权人有权在债务履行期届满、债务人未履行债务时，优先受偿。2.质权是指债务人或者第三人将其动产转移占有于债权人，作为债权的担保。质权人有权在债务履行期届满、债务人未履行债务时，优先受偿。3.保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。保管人应当妥善保管保管物，不得擅自使用、处分保管物。4.担保合同是担保人与债权人订立的，担保债权履行的合同。担保合同可以是抵押、质押、保证等。5.转移财产权的合同是指债务人将其财产权利转让给债权人，以担保债权履行的合同。转移财产权的合同可以是抵押、质押、保证等。六、论述题