博达国际大厦工程施工组织设计

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（建筑施工；为；米；千米;

设计）博达国际大厦工程施

工组织设计

2020年4月

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目录

L编制依据..............................................7

L1施工合同...........................................7

L2工程设计图纸.......................................7

1.3主要规程规范......................................8

1.4主要标准..........................................9

141.质量检验评定标准.............................9

142.材料标准.....................................9

1.5主要图集.........................................10

1.6主要法规.........................................10

161国家法律.....................................10

1.7其它文件.........................................11

2.工程概况...........................................13

2.1基本概况.........................................13

2.2建筑概况.........................................13

2.3结构概况.........................................15

2.4专业设计简介.....................................17

2.5工程特点与难点...................................19

251工程特点....................................19

252施工难点：..................................19

2.6图1-3....................................................................................................20

3.施工部署............................................24

3.1施工管理目标.....................................24

3.1.1工程质量.....................................24

3.1.2施工工期....................................24

3.1.3现场管理....................................25

3.2施工部署原则.....................................25

3.3工程任务安排.....................................27

3.4总体施工顺序.....................................27

3.5施工阶段划分及进度总控制计划.....................28

3.5.1施工阶段划分：..............................28

352进度总控制计划...............................28

3.6总工程量.........................................31

3.7资源需用计划.....................................31

371劳动力需用计划...............................31

372主要材料需用计划.............................32

373施工机械需用计划.............................32

3.8项目管理总体安排.................................33

381施工组织机构.................................33

382岗位职责.....................................35

4.施工准备..............................................37

4.1技术准备.........................................37

4.2技术工作计划.....................................37

4.2.1施工方案编制计划.............................37

422试验工作计划.................................38

423样板间与样板项计划...........................42

4.3新工艺、新材料、新技术推广应用计划...............43

4.4生产准备.........................................44

441模板制作与购置...............................44

442机械设备配备.................................44

444主要周转性材料准备...........................44

4.5测量、计量、试验设备配置.........................45

4.6施工现场准备.....................................46

461场地道路.....................................46

462大小型临时设施...............................46

4.7施工用水.........................................50

4.8施工用电.........................................50

5.主要项目施工方法.....................................52

5.1流水段划分.......................................52

5.2施工机械选择.....................................55

5.3测量工程.........................................55

531测量定位依据点的交接与校测...................55

5.3.2建筑物定位与基础施工测量....................55

5.3.3主体结构施工测量.............................56

5.3.4验线工作.....................................57

5.4降水.............................................58

5.5基坑支护.........................................58

5.6土方工程.........................................58

5.7钎探.............................................59

5.8验槽.............................................59

5.9土方回填.........................................59

5.10地下室防水......................................60

5.11脚手架..........................................60

5.11.1基础施工脚手架.............................60

5.11.2主体结构施工脚手架........................60

5.11.3外装修施工脚手架...........................61

5.1L4内装修施工脚手架...........................61

5.12钢筋工程.......................................61

5.12.1抗震构造作法...............................61

5.12.2钢筋接长...................................62

5.12.3钢筋加工...................................62

5.12.4定位措施..................................62

5.12.5施工缝处理及预留筋........................63

5.13模板工程.......................................63

5.13.1模板设计制作...............................63

5.13.2模板安装与拆除.............................64

5.14混凝土工程.....................................66

5.14.1混凝土拌制.................................66

5.14.2混凝土输送.................................66

5.14.3施工缝留置.................................66

5.14.4混凝土浇筑与振捣...........................66

5.14.5混凝土养护.................................67

5.15后浇带施工......................................68

5.15.1.模板支设..................................68

5.15.2.梁板构件悬臂问题处理......................68

5.15.3.后浇带两侧混凝土浇筑......................68

5.15.4.浇筑混凝土后垂直施工缝的处理..............69

5.15.5.预防措施..................................69

5.15.6.后浇带混凝土浇筑..........................70

5.16预应力施工......................................70

5.17围护结构施工....................................72

5.18屋面施工........................................73

5.19钢结构施工......................................73

5.19.1钢结构制作.................................73

5.19.2钢结构安装.................................74

5.20幕墙工程........................................75

5.21装修工程........................................76

5.22暖卫安装工程...................................76

5.23电气安装工程...................................77

6.主要施工管理措施.......................................78

6.1技术质量保证措施.................................78

6.2文明安全施工保证措施.............................80

6.3保证工期措施.....................................84

6.4成品保护措施.....................................84

6.5技术节约措施.....................................86

6.6环境保护措施.....................................87

7冬雨季施工措施........................................90

7.12001年冬期施工.................................90

7.22002年雨期施工.................................91

8.技术经济指标.........................................92

9.施工总平面布置.......................................93

附录一：岗位职责..................................97

博达国际大厦工程

施工组织设计

1.编制依据

1.1施工合同

项目内容说明

工程名称博达国际大厦急同第21953号

合同义本北京市建筑施工合同（1994版）

签订日期2001年6月29日

1.2工程设计图纸

设计单位建设部建筑设计院联安国际建筑设计有限公司

工程编号L200147

序号专业图号张数说明

1建筑建施00~建施7879

2结构结施1~结施3838

3州冰水施1~水施4141

4暖通设施1~设施5353

5电气电施1~电施6767

6电讯讯施1~讯施3232

出图日期2001年6月

1.3主要规程规范

序号名称编号

1混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-92

2屋面_L程技术规范GB50207-94

3工程测量规范GB50206-93

4建筑地面，程施工及验收规范GB50209-95

5电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-96

6电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范GB50259-96

7土方与爆破工程施工及验收规范GBJ201-83

8地基与基础工程施工及验收规范GBJ202-83

9地下工程防水技术规范GBJ108-87

10地下防水工程施工及验收规范GBJ208-83

11组合钢模板技术规范GBJ214-89

12采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ242-82

13通风与空调工程施工及验收规范GBJ243-82

14建筑地基处理技术规范JGJ79-91

15高层建筑箱形基础设计与施工规范JGJ6-80

16钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程JGJ3-91

17混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-95

18建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-91

19大模板多层住宅设计与施工规程JGJ20-84

20钢筋焊接及验收规程JGJ18-96

21回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-92

22建筑施工；为；米；千米；冬期施工规程JGJ104-97

23钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96

24塑料门窗安装及验收规程JGJ103-96

25商品混凝土质量管理规程DBJ01-6-90

26建筑施工；为；米；千米；施工测量规程DBJ01-21-95

27建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ01-26-96

28工程建设监理规程DBJ01-41-98

钢结构工程施工及验收规范GB50205—

29

95

30建筑钢结构焊接规程JGJ81—91

工业金属管道工程施工及验收规范GB50235—

31

97

32玻璃幕墙工程技术规范JGJ102—96

外墙饰面砖工程施工及验收规范JGJ126—

33

2000

34建筑基坑支护技术规程JGJ126—99

砌体工程施工及验收规范GB50203—

35

98

36玻璃幕墙工程技术规范JGJ102—96

37钢结构高强螺栓连接的设计、施工及验收规程JGJ82—91

钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级GBJ11345—

38

89

39钢结构防火通用技术条件CECS24:90

40结构钢防火涂料应用技术规程

41建筑父形测量规程JGJ/T8—97

42预应力筋用锚具、夹具和连接器应用技术规程JGJ85—92

建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51-200

43

0

44建筑抗震设计规范及1993年局部修订GBJ11-89

1.4主要标准

1.4.1.质量检验评定标准

序号名称编号

1建筑安装工程质量评定统一标准GBJ300-88

2建筑施工；为；米；千米；质量检验评定标准GBJ301-88

3建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302-88

4建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-88

5通风与空调工程质量检验评定标准GBJ304-88

6混凝土质量控制标准GB50164-92

7钢结构工程质量检验评定标准GB50221—95

1.4.2.材料标准

序号标准名称编号

1钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499—199

8

2低碳钢热轧圆盘条GB/T701—97

3冷轧带肋钢筋GB13788—92

4硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175—1999

5矿渣、火山灰、粉煤灰硅酸盐水泥GB1344—

1999

6复合硅酸盐水泥GB12958—

1999

7混凝土用砂标准及方法JGJ52—92

8混凝土用石质量标准及方法JGJ53—92

9粉煤灰、陶粒、陶砂GB2838Tl

10粉煤灰在混凝土、砂浆中的应用JGJ28-86

11粉煤灰混凝土应用技术规范GBJI46—90

12混凝土拌合用水标准JGJ63-89

13混凝土外加剂GB8076—97

14混凝土防冻剂JC475—92

15混凝土泵送剂JC473—92

16混凝土膨胀剂JC476—1998

17弹性体耐方水硼BJ/RZ01

18聚氨脂防水涂料JC500—92

19轻集料混凝土小型空心砌块GB15229—94

20钢丝网架水泥聚苯乙烯板JC623—1996

21PVC塑料窗JG/T3018—94

22低合金结构钢GB1591—88

23圆柱头焊钉GB10433—89

1.5主要图集

序号名称编号

1建筑物抗震构造详图97G329（一）一（九）

2混肚结^施I图平蠲痔方舜接规则的国耨00G101

3建筑构造详图88J1—88J12

4建筑构造通用图集88JX1-88JX3

5建筑设备施工安装通用图集91SB1-91SB9

6建筑电气通用图集92DQ1-92DQ13

7工程做法88J1—XI

8屋面88J5—XI

8常用铝合金门窗图集97SJ-01

9常用木门钢木门京95-J61

10框架结构填充空心砌块构造图集京94SJ19

11木制防火门图集华北91SJ2

12外墙外保温构造图集99YJ114

1.6主要法规

1.6.1国家法律

(1)《中华人民共和国建筑法》(1997年11月1日)

(2)《建设工程质量管理条例》(2000年1月10日)

(3)《中华人民共和国产品质量法》(2000年7月8日)

(4)《中华人民共和国计量法》(1985年9月6日)

(5)《中华人民共和国环境保护法》(1989年12月26日)

(6)《中华人民共和国合同法》(1999年3月15日)

2.法律类文件

(1)关于转发建设部《房屋建筑施工；为；米；千米；和市政

基础设施工程实行见证取样和送检的规定》的通知，京建质[2000]578

号。

(2)关于印发"预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定(试

行)’的通知，京建科□999]230号。

(3)《关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知》，建设

部建建口998]200号。

(4)其它相关文件

1.7其它文件

1.《岩土工程勘察报告》

2.《建筑业10项新技术》，中华人民共和国建设部，1998年。

3.主要安全法规

(1)建设工程施工现场供用电安全规范(GB50194-93)

(2)施工现场临时用电安全技术规范(JGJ46-88)

(3)建筑施工安全检查标准(JGJ59-99)

(4)建筑施工高处作业安全技术规范(JGJ80-91)

(5)建筑机械使用安全技术规程(JGJ33-86)

(6)建筑塔式起重机安全规程(GB5144-85)

(7)建筑安装工人安全技术操作规程(80建工劳字第24号)

(8)北京市建筑施工现场安全防护基本标准。(91)京建施字

第124号

(9)北京市建设工程施工现场现场管理基本标准。京建施字第

125号，(94)京建施字第208号。

(10)北京市建筑施工现场环境保护工作基本标准，(91)京建

施字第126号。

(11)北京市建筑施工；为；米；千米；施工现场保卫工作基本

标准。(91)京建施字第127号。

(12)北京市建设工程施工现场文明安全施工补充标准。1999

年1月30日。

4、朝林建筑公司质量管理文件

(1)质量手册，2001年7月1日发布。

(2)程序文件，编号：ZCX2000—lo

(3)质量管理实施细则

2.工程概况

2.1基本概况

序

项目内容

g

1工程名称博达国际大厦

2工程地址亦庄开发区荣华中路、科慧大道父汇处

3建设单位开发区管委会、朝林开发公司

4设计单位联安国际设计有限公司

5监理单位北尔方正建设监理公司

6质量监督单位北京市建设工程质量监督总站四室

北京朝林建筑施工；为；米；千米；有

7投标施工总承包单位

限公司

8施工主要分包单位江苏金坛建筑公司、安徽六安一建公司

9合同承包范围全部建筑安装工程

10合同工期2001/7/3—2003/8/20计778天

11合同质量目标（等级）优良

12合同结算方式固定总价+可调价款

2.2建筑概况

序项

内容

g目

建筑局J档局J层综合办公楼

1

功能

建筑风格独特、技术先进的现代化办公建筑，由2栋21层的

2

特点主楼及1座4层的裙房组成

总建筑面积（m2）80090.6国ti面只（m2）29838

2

建筑地下建筑面积（m2）18469.9地t建面只m2）61620.9

3

面积75

标准层建筑面积（m2）2292.8基底占地面积8215.4

0m20

建筑

4地上4层/21层地下2层

层数

地下部分层局地下一层6.00（局部夹层）

（m）地下一层5.00

建筑

5首层4.80

层IWJ地上部分层局）

设备层

（m）

标准层3.60

绝对标高（m）32.48池信m）2.400

0

建筑局）度基底标lW)(ITI)-12.00基坑深度（m）9.60估)

6

檐口高度（m）+79.7建筑总高（m）82.10

0

横轴编号1~18纵轴编号A-J

7建筑面枳横轴距离（m）136.70纵轴距离（m）77.450

0

8防火抗震一类建筑，耐火等级为一级，抗震设防烈度8度

9墙面保温±0.00以上外墙为300厚陶粒空心砌块

檐口

外墙装修铝合金玻璃曷墙，局部干挂化冈石

1

外装修门窗工程铝合金玻璃曷墙

0

屋面-L程ZLB曲㈱曷,薛嫩f缶历青卷材

主入口

顶棚复合铝板吊］贝、金属装饰板吊顶、

保;1m隔片天棚,板底口贝涂天棚

地面程磨光花岗岩、大理石、地毯、防静

电地板、地砖、水泥地面

内墙干挂石材、局级瓷砖、吸声墙面、

高级乳胶漆、高级木装修、普通喷

1

内装修涂

1

门窗工程不锈钢框玻璃门、自动转门、带玻

璃木夹板门、防火门、防火卷帘、

铝合金平开窗、上悬开启的铝幕墙、

双层中空镀膜玻璃、局部单层镀膜

玻璃。筒子板、贴脸、窗台板为金

属制作。双层中空低辐射玻璃。

楼梯7座楼梯

1

垂直父通电梯13部电梯：6部客梯、2部消防电

2

梯、2部观光梯、3部客货两用梯

1防水工程地下防水等级I级,图聚物改性沥青卷材

3屋面局聚物改性沥青卷材;裙房为铝板

屋面

厕浴间水乳型聚合物水泥基复合防水涂料

屋面防水等级口级

平台、S15钢筋混凝土自防水

地下室消防水JH-FS86防水胶乳砂浆，表面无毒

池仿瓷涂料

2.3结构概况

序

项目内容

g

基础结构形式筏板式基础

主体结构形式框架一剪力墙

1结构形式楼盖结构形式预应力梁板结构体系

高层：预应瘫骨勾

屋盖结构形式

裙房：球深

基底以上土质分层情况另详

丰水期:20.00-24.00

2土质、水位地下水位标高枯水期：14.00-20.00

埋深:6.00-11.00

地下水质无侵蚀性

持力层以下土质类别另详

3地基地基承载力

土壤渗透系数

结构自防水P10级防水混凝土

地下室外防

4材料防水SBS卷材防水

水

构造防水止水钢片

混凝土强度部位：垫层C15

5

等级部位：基础底板C35

部位：外墙、裙房C40

部位：主楼1~4层柱C50

部位：主楼4~7层柱C45

部位：其他部位C40

工程设防烈度8度

6

抗震类别框架抗震等级二级

剪力墙抗震等级一级

非预应力筋及等级I级、n级

预应力筋类别及张拉方大跨度梁，有粘结预应

式力

用于筏基底板及竖向

钢筋类别徽粗直螺纹

7钢筋

搭接绑扎用于一般部位

无

焊接

基础底板厚度700/1500

外墙厚度400

结构断面尺

内墙厚度300

8寸

柱断面尺寸600x600-800x1200

mm

梁断回尺寸350x650-400x650

楼板厚度120/140/150

楼梯、坡道结楼梯结构形式板式钢筋混凝土

9

构形式坡道结构形式板式钢筋混凝土

结构已工程首层及以卜混凝土按11类，程米取碱集料反应预

预防碱集料防措施，其余部位按I类工程考虑。

10

反应管理类

别

建筑沉降观

11做沉降观测及钢屋架变形测量

测

需要深化设

12预应力、钢屋架、玻璃幕墙、二次装饰工程

计

2.4专业设计简介

序号项目设计要求及系统作法

上水水厨獭韬来,2根DN100带入，物衽

1给水力0.25~03Mpa。分低黯盼咻春PB

排水管、热髓恭禧给湍糕管

系统中水冲洗道路，浇洒绿地。日处理量190m3

下水雨水、废水分流制。排水采用UPVC管。

雨水采用热浸镀锌钢管。

消防水消防系统米用临时高压给水系统，包括消

火栓给水系统、自动喷水灭火系统。采用

焊接钢管、热浸镀锌钢管。

消防一类建筑，耐火等级为一级

排烟分火灾时防排烟系统和平时送排风系统2

消防

2类。局部有机械送排风系统。

系统

报警自动控制与手动控制相结合

监控有消防控制室，智能监控

空调月式全年空调供冷、供热方式,有全空气、水

3暖通一空气空调系统等方式。

空调空调冷热3台离心式冷水机组单台制冷量700RT,l

源台螺杆式冷水机组，单台制冷量250RT。

区域热网集中供热。

空调水系双管制变水量系统。内外区两个系统。水

统平干管异程式、竖向干管同程式。

空调风系大空间房屋采用全空气空调系统，小间办

统公用房米用风机盘管加新风系统。

空调自控采用微机控制系统对全楼的空调系统进行

系统监控。

供电设计负荷等级为一级,2路10KV电源，有应急

配电系统，变压器总装机容量8900KVA

电力照明配电电压380/220V采用TN—S三相五线

制，高效节能荧光灯，应急照明，自动控

电力制。

4

系统防雷接地一类防雷建筑，有避雷带、避雷针、避雷

网、均压环。共用接地系统。

主要设备金属铠装抽出式10KV开关柜、环氧树脂

浇注干式变压器，低压组合式开关柜，阻

燃耐火型交联聚乙烯铜芯电缆。

项目设计要求和系统做法

楼宇自控为本工程所有机电设备运行控制的中枢。

系统监控对象为：变配电系统、空调与通风系

统、给排水系统、照明控制系统、电梯监

视系统。

火灾自动采用控制中心报警系统，设集中火灾自动

弱电报警系统报警控制器、消防联动控制设备和控制终

5

系统端。设有消防通信和紧急广播系统。

安全防范包括：闭路电视监视系统、防盗报警系统、

系统门禁管理（出入口）系统。

停车场自分入库管理和出库管理两部分。米用集中

动管理系管理、分散控制的方式,管理主机设在控

统制中心，控制器设在车库值班室及现场。

综合布线将语音、数据、视频信号的布线综合，将

系统智能建筑的三大系统（BA、OA、CA）有

机结合。为六类综合布线系统。办公区每

10M2设2个信息插座。共计语音点5600

个，数据点5600个。

卫星电视两座塔楼顶部预留8面卫星接收天线位置，

及有线电接收亚太1号、泛美2号等卫星的节目，

视系统采用750MHz邻频传输系统

电话地下一层设电话交换间，装机容量8000

门。

系统集成为提高管埋水平，充分发挥各子系统设备

的功能，在管理层将BA、OA和CA进行

系统集成，作到各子系统间的信息共享。

电梯12部

水箱55M3、25M3、45M3各1台

设备

6消防水池670M3

安装

冷却塔L=620M3/h三台;L=270M3/h一台

最大设备

楼宇清洁另形设计

庭院另形设计

室外

7道路另形设计

工程

管线另形设计

绿化另形设计

2.5工程特点与难点

2.5.1工程特点

本工程为风格独特、技术先进的现代化办公建筑。施工技术复杂、

精度要求高、工程量大、施工周期长、质量管理目标的标准高。因此,

必须建立严密的施工质量保证体系，并应有严格的质量控制措施，切

实保证施工管理目标的实现。

工期较紧，计划控制工期仅占定额工期的若要在预定期限

71%0

内完成施工任务，在施工组织、施工保障、进度控制方面要有强有力

的措施，并应有可行的计划安排。

应用新技术项目较多，必须坚持以技术进步保证施工质量的原则,

做好技术开发和新技术应用的质量控制工作，

本工程为边设计、边施工的项目，设计单位将分批出图。在施工

过程中保证图纸供应，协调好接口区域的矛盾，做好预留、预埋工作

建筑施工；为；米；千米；一个十分突出的重要问题，也建筑施工；

为；米；千米；保证工程施工顺利进行的必要条件。目前，施工图纸

基本出齐，但在预应力、钢屋盖和玻璃幕墙等方面必须由制作厂家深

化设计，协调设计工作任务量较大。

高层大跨施工，新的结构形式等对安全防护工作要求很高，脚手

架必须做专项设计。要落实市建委施工现场四项基本标准的各项要

求，坚持"安全第一、预防为主”的原则，做好创文明安全工地的各

项工作。

2.5.2施工难点：

裙房35.5m大跨度圆弧形钢桁架制作与安装，包括:施工图设计、

钢构件加工、钢桁架吊装与之配套的脚手架系统设计等。

大跨度梁的有粘结预应力施工。

CFG桩复合地基。

后浇带施工质量控制。

铝合金玻璃幕墙，尤其建筑施工；为；米；千米；竖向圆弧状幕

墙。

干挂花岗岩板石幕墙。

模板设计，模板一次投入及周转如何满足施工进度的要求等。

弱电工程中8大系统的施工质量控制，即如何保证本工作为现代

化的智能建筑的信息化功能。

针对以上施工准备采取的技术措施详见以后各章。

2.6图1-3

图1:博达国际大厦工程效果图。

图2:博达国际大厦首层平面图。

图3:博达国际大厦结构剖面图。

图1

图2

图3

3.施工部署

3.1施工管理目标

3.1.1工程质量

根据"建筑物合理使用寿命周期内，确保主体结构安全可靠和使

用功能，并持续地满足顾客的需要”的原则，并结合实现我公司的质

量方针"全面预控，树百年大计，信守承诺，筑精品工程”的要求，

本工程的质量管理目标确定为：确保北京优质样板工程及长城杯工

程，力争中国建筑的最高奖一鲁班奖。

全体施工人员应发扬"追求卓越，奋发向上”的企业精神，扎扎

实实地开展各项工作，把实现工程质量管理目标作为最高准则，为实

现创鲁班奖工程、企业晋级贡献力量。

3.1.2施工工期

定额工期估算：

根据北京市城乡建设委员会一九九八年颁布的《北京市建筑安装

工程工期定额》初步测算如下：

定额号1—22（地下部分）总工期355天，其中结构270天。

定额号1—570（地上部分）总工期740天，其中结构490天。

汇总计算，本工程定额工期为：总工期1095天，其中结构760

天。

计划控制工期计算：

开发区政府要求竣工时间不迟于2003年8月20日同时2002

年8月25日前亮出裙房及部分塔楼的外立面。

据此计划控制工期为778天，其中结构435天。结构计划工期

中，地下结构181天，主体结构254天。

开、竣工计划日期

计划开工：2001年7月3日

计划竣工：2003年8月20日

中间交付：2002年8月25日前亮出裙房外立面，塔楼的主体

结构施