2024年10月份商业地产按揭贷款租金覆盖率要求

2025年商业地产按揭贷款租金覆盖率要求本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：合同编号：______签订地点：______省______市______区签订日期：______年______月______日注册地址：______省______市______区______街道______号法定代表人：______注册地址：______省______市______区______街道______号法定代表人：______注册地址：______省______市______区______街道______号法定代表人：______第一条定义与解释1.1“贷款本金”：指甲方向乙方发放的贷款总额，金额为人民币______元（大写：______）。1.2“租金覆盖率”：指抵押物产生的年度净租金收入与乙方应偿还的年度贷款本息总额之比，计算公式为______。1.3“年度净租金收入”：指抵押物在每一自然年度内扣除税费、管理费用、维修费用等必要支出后的实际租金收入。1.4“监管账户”：指乙方在丙方开立的专门用于接收租金收入及偿还贷款的账户，账号为______。第二条贷款金额与用途2.1甲方同意向乙方提供贷款本金人民币______元，用于______（具体用途）。2.2乙方承诺贷款资金仅用于上述用途，不得挪作他用。第三条贷款利率与期限3.1贷款年利率为______%，按______（月/季/年）计息。3.2贷款期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第四条租金覆盖率要求4.2若任一自然年度的租金覆盖率低于最低覆盖率，乙方应在______日内向甲方补足差额部分，或提供甲方认可的追加担保措施。第五条租金收入监管5.1乙方须将抵押物的全部租金收入存入监管账户，丙方负责监督资金流向。5.2丙方应于每月______日前向甲方提供租金收入明细及账户余额报告。第六条还款方式6.1乙方按______（等额本息/等额本金/其他方式）偿还贷款本息，还款日为每月______日。6.2乙方需优先使用监管账户内的租金收入偿还贷款本息，不足部分由乙方另行补足。第七条提前还款7.1乙方提前还款应提前______日书面通知甲方，并支付未偿还本金______%的提前还款违约金。7.2提前还款后，甲方应重新计算剩余贷款期限内的租金覆盖率要求。第八条抵押物管理8.1乙方应确保抵押物处于正常使用状态，未经甲方书面同意不得擅自改变用途、出租或出售。8.2抵押物发生毁损或价值减损时，乙方应立即通知甲方并采取补救措施。第九条保险义务9.1乙方需为抵押物投保财产一切险，保险金额不得低于贷款本金的______%，保险单受益人列为甲方。9.2保险费用由乙方承担，保险单原件交由甲方保管。第十条违约责任10.1乙方未按期足额偿还贷款本息的，每逾期一日按未还金额的______%支付违约金。10.2乙方连续______个月未达到租金覆盖率要求的，甲方有权宣布贷款提前到期并要求立即偿还全部本息。第十一条担保责任11.1丙方为乙方的贷款提供连带责任保证担保，担保范围为贷款本金、利息、违约金及实现债权的费用。11.2丙方同意甲方有权直接从其账户划扣资金用于偿还乙方债务。第十二条信息披露12.1乙方应按季度向甲方提供抵押物的租赁合同副本、租金收取凭证及财务报表。12.2甲方有权对抵押物的经营状况进行现场检查，乙方应予配合。第十三条合同变更13.1本合同的任何修改须经三方书面同意并签订补充协议。13.2因政策调整导致租金覆盖率标准变化的，甲方有权单方调整本合同相关条款。第十四条不可抗力14.1因战争、自然灾害等不可抗力导致合同无法履行的，受影响方可部分或全部免除责任。14.2不可抗力事件发生后，受影响方应及时通知其他方并提供证明文件。第十五条争议解决15.1因本合同引起的争议，各方应协商解决；协商不成的，提交______（仲裁机构）仲裁。15.2仲裁裁决为终局裁决，对各方均有约束力。第十六条合同生效与终止16.1本合同自三方签字盖章之日起生效，至乙方清偿全部贷款本息后终止。16.2合同终止后，甲方应协助乙方办理解除抵押登记手续。第十七条附件17.1本合同附件包括：抵押物清单、租金收入测算表、担保函，附件与本合同具有同等法律效力。第十八条其他约定18.1本合同未尽事宜，按中华人民共和国相关法律法规执行。18.2本合同正本一式______份，三方各执______份，具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第十九条第三方定义与分类19.1“第三方”：指根据本合同约定或各方协商一致介入的独立主体，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管服务机构、技术服务机构等，其介入目的为辅助履行本合同项下义务或保障交易安全。19.2第三方分类：（1）服务型第三方：包括评估机构、审计机构等，负责提供专业报告或数据支持；（2）监管型第三方：包括资金监管机构、抵押物管理服务机构等，负责监督资金流向或抵押物状态；（3）协调型第三方：包括中介机构、争议调解机构等，负责协助各方协商或解决争议。第二十条第三方介入的条件与程序20.1甲方、乙方或丙方需引入第三方时，应提前______日以书面形式通知其他方，并附第三方资质证明及服务范围说明。20.2其他方应在收到通知后______日内书面回复是否同意；逾期未回复视为同意。20.3第三方介入后，各方应与其签订补充协议，明确服务内容、费用承担及责任划分。第二十一条第三方权利义务21.1服务型第三方权利义务：（1）按约定出具独立、客观的专业报告（如租金评估报告、财务审计报告等），并对报告的真实性、准确性负责；（2）有权要求甲方或乙方提供必要资料及工作便利；（3）因故意或重大过失导致报告错误的，应承担相应赔偿责任。21.2监管型第三方权利义务：（1）按约定对监管账户资金、抵押物使用状态进行实时监控，并定期向甲方提交监管报告；（2）发现乙方存在挪用资金、抵押物价值异常下降等情形时，应立即书面通知甲方；（3）因监管失职导致甲方损失的，应按过错比例承担赔偿责任。21.3协调型第三方权利义务：（1）根据各方委托组织协商会议或争议调解，并出具书面调解意见；（2）不得偏向任何一方，应保持中立立场；（3）调解过程中获悉的商业秘密负有保密义务。第二十二条第三方费用承担22.1服务型第三方费用由委托方承担，但各方另有约定的除外。22.2监管型第三方费用由______方承担，具体金额为每年人民币______元，按______（季/年）支付。22.3协调型第三方费用由争议各方按______比例分摊。第二十三条第三方责任限制23.1第三方仅对其合同约定范围内的服务内容负责，不承担本合同项下甲、乙、丙方的履约责任。23.2第三方因不可抗力或非自身过错导致无法履行义务的，不承担违约责任，但应及时通知各方。第二十四条第三方更换与退出24.1任一方认为第三方存在严重失职、资质不符或利益冲突时，可提议更换第三方，其他方应在______日内共同选定新第三方。24.2第三方主动退出的，应提前______日书面通知各方，并完成工作交接。第二十五条信息共享与保密25.1第三方在服务过程中获取的各方商业秘密、财务数据等信息，未经信息所有方书面同意，不得向任何外部主体披露。25.2第三方应与其员工签订保密协议，并采取必要技术措施防止信息泄露。第二十六条第三方与担保责任的关联26.1若丙方同时承担第三方职责（如监管方），其担保责任不因第三方身份而免除或减轻。26.2第三方出具的评估报告或监管记录可作为甲方主张担保责任的依据。第二十七条争议解决中的第三方参与27.1发生争议时，各方可共同委托协调型第三方进行调解；调解不成的，再按本合同第十五条约定解决。27.2仲裁或诉讼过程中，第三方应按要求提供相关证据或出庭作证。第二十八条第三方介入的合同变更28.1第三方介入导致本合同核心条款（如租金覆盖率计算依据、还款方式）需调整的，应签订书面补充协议并经各方签字确认。28.2补充协议未约定事项仍以本合同为准。第二十九条第三方违约责任29.1第三方未按约定履行义务的，委托方有权要求其限期改正，并按服务费用的______%支付违约金。29.2第三方行为导致任一方损失的，应在其过错范围内承担赔偿责任。第三十条第三方与抵押物管理30.1监管型第三方应每______月对抵押物进行实地检查，记录使用状况并留存影像资料。30.2发现抵押物被擅自处置或毁损时，第三方应立即冻结监管账户资金并通知甲方。第三十一条附则31.1本合同所述第三方介入条款为不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。31.2第三方资质文件、补充协议等为本合同附件，附件清单如下：______。甲方（贷款人）：名称：______注册地址：______省______市______区______街道______号法定代表人（签字）：______日期：______年______月______日乙方（借款人）：名称：______注册地址：______省______市______区______街道______号法定代表人（签字）：______日期：______年______月______日丙方（担保人/监管方）：名称：______注册