商品房买卖合同文本

商品房买卖合同文本一、合同双方当事人1.出卖人：名称：[出卖人公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[电话号码]邮政编码：[邮编]2.买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]邮政编码：[邮编]证件类型：[身份证/护照等]证件号码：[证件号码]二、商品房基本情况1.项目名称：[商品房所在项目名称]2.建设工程规划许可证号：[许可证编号]3.建筑工程施工许可证号：[许可证编号]4.国有土地使用证号：[许可证编号]5.商品房预售许可证号：[许可证编号]6.房屋坐落：[详细地址]7.楼栋号：[具体楼栋号]8.单元号：[单元编号]9.房号：[房间编号]10.房屋结构：[结构类型，如框架结构等]11.建筑面积：[实测建筑面积，以平方米为单位]12.套内建筑面积：[实测套内建筑面积，以平方米为单位]13.公共部位与公用房屋分摊建筑面积：[分摊面积，以平方米为单位]14.层数：[所在楼层数]15.房屋用途：[住宅/商业/办公等]16.层高：[房屋室内净高，以米为单位]17.屋顶形式：[平屋顶/坡屋顶等]18.外墙装饰材料：[列举主要装饰材料]19.室内装修情况：[毛坯/精装修等，并简要描述装修标准]三、计价方式与价款1.计价方式：[选择以下一种计价方式]按建筑面积计算：单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。按套（单元）计算：总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.价款支付方式及时间：买受人选择以下第[支付方式序号]种付款方式：一次性付款：买受人应在[付款时间节点]前，将全部房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给出卖人。分期付款：第一期：买受人应在[首次付款时间节点]前，支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：买受人应在[第二次付款时间节点]前，支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（如有更多期数，依次类推）银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。买受人应在接到银行通知后[X]日内，与银行签订借款合同及相关担保合同，并支付相关费用。出卖人应协助买受人办理贷款手续，如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后[X]日内，以现金方式补足差额部分或一次性支付剩余房价款。公积金贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向[公积金管理中心名称]提交公积金贷款申请资料，并办理相关贷款手续。买受人应在接到公积金管理中心通知后[X]日内，与公积金管理中心签订借款合同及相关担保合同，并支付相关费用。出卖人应协助买受人办理公积金贷款手续，如因买受人原因未能按时获得公积金贷款或贷款金额不足，买受人应在接到公积金管理中心通知或出卖人通知后[X]日内，以现金方式补足差额部分或一次性支付剩余房价款。四、面积确认及面积差异处理1.合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款：面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%买受人应在面积差异确认后[X]日内，根据产权登记面积与合同约定面积的差额，向出卖人支付或收取房价款差额。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房：买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[已付款利率标准]给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。房价款差额=合同约定单价×（产权登记面积合同约定面积×105%）（当产权登记面积大于合同约定面积时）房价款差额=合同约定单价×（合同约定面积×95%产权登记面积）（当产权登记面积小于合同约定面积时）2.因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议：对房价款及相关事项进行约定。五、付款方式及期限1.买受人应按照本合同第三条约定的付款方式及时间支付房价款。2.如买受人未按照约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。3.逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同：出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人应在解除合同之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[已付款利率标准]给付利息。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。六、交房期限及条件1.出卖人应当在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的。因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的。因买受人原因导致工程延误或未能按时完成相关手续的。3.出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过[X]日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同：买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。七、交接1.商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续：买受人应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关文件到指定地点办理房屋交接手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2.由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自出卖人书面通知的交付期限届满之次日起，视为出卖人已将该商品房交付给买受人，由此产生的物业管理费、水电费等相关费用由买受人承担，房屋毁损、灭失的风险也由买受人承担。3.在交接过程中，双方应共同对房屋及附属设施设备等进行验收：如发现存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在房屋交接单中注明，并由出卖人负责在规定的期限内整改修复，直至符合合同约定。整改修复期间不视为出卖人逾期交房。4.买受人在接收房屋后，应当按照国家和地方的有关规定及合同约定承担房屋的维修责任：出卖人应按照《住宅质量保证书》中的承诺，承担保修责任。八、产权登记1.出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案：如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记违约责任序号]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之[X]向买受人支付违约金。2.因买受人的原因，未能在约定时间内办理产权登记手续的：由买受人承担相应的责任和后果，出卖人不承担任何责任。九、保修责任1.商品房自交付之日起，在保修期限内，出卖人应当按照国家和地方的有关规定以及本合同约定承担保修责任：保修期限按照《住宅质量保证书》中的承诺执行，但不得低于国家规定的最低保修期限。2.在保修期内发生质量问题，出卖人应当在接到买受人通知后[X]日内派人保修：发生重大质量问题的，出卖人应当在接到买受人通知后[X]小时内到达现场，并采取紧急措施防止损失扩大。如因出卖人未及时履行保修义务，导致买受人遭受损失的，出卖人应当承担赔偿责任。3.保修范围及保修责任按照《住宅质量保证书》和国家有关规定执行：保修费用由出卖人承担，但因买受人使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题除外。十、违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照合同约定的期限和条件履行义务的，应当承担违约责任：给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。具体违约责任按照本合同相关条款执行。2.买受人未按照合同约定的期限和条件履行义务的，应当承担违约责任：给出卖人造成损失的，买受人应当承担赔偿责任。具体违约责任按照本合同相关条款执行。3.双方违反本合同约定，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求对方承担违约责任：并赔偿因违约行为给对方造成的损失。十一、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起诉。十二、其他事项1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议：补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[份数]份，具有同等法