房屋共有人合同协议

房屋共有人合同协议甲方：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方共同购买了位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），为明确双方在该房屋共有关系中的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。房屋用途为[居住/商用等具体用途]，房屋权属证书号为[证书编号]。房屋附带设施设备包括但不限于：[详细列举房屋内附带的设施设备，如空调、热水器、抽油烟机、门窗等]。2.土地情况该房屋占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定占有、使用、收益和处分其在该房屋中享有的份额。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在符合法律规定及本协议约定的情况下，有权提议对该房屋进行处分，包括但不限于出售、出租、抵押等，但应提前通知乙方并取得乙方同意。2.义务按照本协议约定按时足额支付与该房屋相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。妥善保管该房屋及其附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。如需对房屋进行装修、改造或维修，应提前通知乙方并协商一致，不得损害房屋整体结构及乙方利益。未经乙方书面同意，不得擅自将其在该房屋中的份额转让给第三人。在使用该房屋过程中，应遵守法律法规及小区管理规约，不得从事违法违规行为，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定占有、使用、收益和处分其在该房屋中享有的份额。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。在符合法律规定及本协议约定的情况下，有权提议对该房屋进行处分，包括但不限于出售、出租、抵押等，但应提前通知甲方并取得甲方同意。2.义务按照本协议约定按时足额支付与该房屋相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。妥善保管该房屋及其附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。如需对房屋进行装修、改造或维修，应提前通知甲方并协商一致，不得损害房屋整体结构及甲方利益。未经甲方书面同意，不得擅自将其在该房屋中的份额转让给第三人。在使用该房屋过程中，应遵守法律法规及小区管理规约，不得从事违法违规行为，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。三、共有份额及处分1.共有份额甲乙双方确认，各自在该房屋中享有的份额为[甲方份额比例]%和[乙方份额比例]%。2.处分原则未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该房屋整体或其各自享有的份额。若双方协商一致对该房屋进行处分（包括但不限于出售、出租、抵押等），应按照双方各自享有的份额比例分配所得利益或承担相应义务。3.处分程序当一方提议对该房屋进行处分时，应向另一方提交书面提议，并详细说明处分的方式、价格、时间等具体内容。另一方应在收到提议后的[x]个工作日内给予书面答复。如同意处分，双方应共同协商确定具体的处分方案，并签订相关协议。若因处分该房屋产生的税费等费用，由双方按照各自享有的份额比例承担。四、费用分担1.与该房屋相关的物业费、水电费、燃气费、维修基金等费用，由甲乙双方按照各自在该房屋中享有的份额比例分担。2.若一方垫付了应由双方共同承担的费用，另一方应在收到垫付方通知后的[x]个工作日内将其应承担的部分支付给垫付方。五、维修与保养1.该房屋及其附属设施设备的日常维修、保养责任，由甲乙双方按照各自在该房屋中享有的份额比例承担。2.对于影响房屋整体安全或正常使用的重大维修项目，需经双方协商一致后共同决定维修方案，并按照各自份额比例分担维修费用。3.任何一方发现房屋及其附属设施设备存在需要维修或保养的情况时，应及时通知另一方。六、通知与送达1.本协议履行过程中，双方的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：直接送达：将通知直接交付给对方本人或其指定的收件人，并要求签收。邮寄送达：通过挂号信、特快专递等方式将通知邮寄至对方在本协议中预留的联系地址，并保留邮寄凭证。电子邮件送达：将通知发送至对方在本协议中预留的电子邮箱，并保留发送记录。2.若以邮寄送达方式，邮件发出后[x]个工作日视为送达；若以电子邮件送达方式，邮件发出后[x]个小时视为送达（如有证据证明对方已收到但因网络等原因未及时查看的除外）。3.一方联系地址、联系电话、电子邮箱等信息发生变更的，应在变更后的[x]个工作日内书面通知另一方。否则，因信息变更导致通知无法送达的，由变更方承担相应责任。七、违约责任1.若一方违反本协议约定，未按时履行义务，每逾期一日，应按照未履行义务金额的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照该房屋市场价值的[x]%支付违约金，同时违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若一方擅自处分该房屋或其在该房屋中的份额，给另一方造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.若一方违反本协议约定的通知义务，导致另一方未能及时了解相关情况并遭受损失的，应承担赔偿责任。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协