建筑装饰工程预算与清单报价（第3版）绪论

建筑装饰工程预算与清单报价（第3版）

绪

论TEACHINGPREPARATION目录11.1基本建设项目建设程序和划分2第一章绪论1.2建筑装饰工程造价概述1.1.1建设项目的基本建设程序《建筑装饰工程预算与清单报价》延时符1.1基本建设项目建设程序和划分TEACHINGCONTENT1.1.2建设项目的基本建设程序基本建设程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各个工作必须遵循的先后次序，基本建设程序是工程建设过程客观规律的反映，是建设工程项目科学决策和顺利进行的重要保证。TEACHINGCONTENT1.1.2建设项目的基本建设程序1.1.2建设项目的划分《建筑装饰工程预算与清单报价》延时符TEACHINGCONTENT1.1.2建设项目的划分将建设项目按照其组成内容的不同进行科学的分解,从大到小,把一个建设项目划分为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。建设项目分解示意图TEACHINGCONTENT1.1.2建设项目的划分综上所述,一个建设项目由一个或若干个单项工程组成,一个单项工程由若干个单位工程组成,一个单位工程又由若干个分部工程组成,一个分部工程又可划分为若干个分项工程。1.２建筑装饰工程造价概述１.２.１工程造价的概念《建筑装饰工程预算与清单报价》延时符１.２.１工程造价的概念第一种含义:工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。显然，这一含义是从投资者——业主的角度来定义的。投资者选定一个投资项目，为了获得预期的效益，就要通过对项目可行性研究进行投资决策，然后进行勘察设计招标、工程施工招标、设备采购招标，工程施工管理直至竣工验收等一系列投资管理活动。在整个投资活动过程中所支付的全部费用形成固定资产和无形资产，所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是完成一个工程建设项目所需费用的总和。第二种含义:工程造价是指工程价格，即为建成一项工程预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。显然，工程造价的第二种含义是以商品经济和市场经济为前提的。它以工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成价格。这里，工程范围和内涵可以是涵盖范围很大的一个建设项目，也可以是一个单项工程，或者是整个建设过程中的某个阶段，如土地开发过程、建筑安装工程、装饰安装工程等，或者是其中的某个组成部分。１.２.１工程造价的概念1.2.2工程造价的分类《建筑装饰工程预算与清单报价》延时符１.投资估算２.设计概算１.２.2工程造价的分类3.施工图预算１.２.2工程造价的分类4.施工预算５.工程结算６.竣工决算１.２.2工程造价的分类1.2.3建设工程计价文件之间的关系《建筑装饰工程预算与清单报价》延时符投资估算是设计概算的控制数额,设计概算是施工图预算的控制数额，施工图预算反映行业的社会平均成本,施工预算反映企业的个别成本,工程结算根据施工图预算编制,若干个单位工程的工程结算汇总为一个建设项目竣工决算。１.２.３建设工程计价文件之间的关系1.2.４工程造价的计价特点《建筑装饰工程预算与清单报价》延时符１.单件性计价２.多次性计价３.分部组合计价１.２.４工程造价的计价特点1.2.５建筑装饰工程计价方法《建筑装饰工程预算与清单报价》延时符１.工程造价计价的基本原理目前,在我国建筑装饰工程计价的模式有两种,即定额计价模式和工程量清单计价模式,虽然工程造价计价的方法有多种,各不相同,但其计价的基本过程和原理都是相同的.从工程费用计算角度分析,工程造价计价的顺序是:分部分项工程造价———单位工程造价———单项工程造价———建设项目总造价。１.２.５建筑装饰工程计价方法２.定额计价模式(工料单价法)定额计价模式是我国传统的计价方式,在招投标时,不论作为招标标底,还是投标报价,其招标人和投标人都需要按国家规定的统一工程量计算规则计算工程量,然后按建设行政主管部门颁发的预算定额计算人工费、材料费、施工机具使用费.再按有关费用标准计取其他费用,然后汇总得到工程造价.预算造价＝∑(定额工程量×定额工料单价)＋企业管理费＋利润＋规费＋税金１.２.５建筑装饰工程计价方法３.工程量清单计价模式(综合单价法)工程量清单计价方式,是指由招标人按照国家统一规定的工程量计算规则计算工程数量,由投标人按照企业自身的实力,根据招标人提供的工程数量,自主报价的一种模式。工程量清单应采用综合单价计价，综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。１.２.５建筑装饰工程计价方法３.工程量清单计价模式(综合单价法)分部分项工程费＝∑(分部分项工程量×相应分部分项工程综合单价)措施项目费＝∑各措施项目费其他项目费＝暂列金额＋暂估价＋计日工＋总承包服务费单位工程造价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金单项工程造价＝∑单位工程报价建设项目总造价＝∑单项工程报价１.２.５建筑装饰工程计价方法1.2.６影响工程造价的因素《建筑装饰工程预算与清单报价》延时符１.政策法规性因素２.地区性与市场性因素３.设计因素４.施工因素５.施工队伍素质参差不齐６.编制人员素质因素１.２.６影响工程造价的因素1.2.７采取的应对措施《建筑装饰工程预算与清单报价》延时符TEACHINGCONTENT1.2.７采取的应对措施１)加大设计精度，明确装饰标准。２)慎选施工单位，做好招标工作。３)加强监理力度，现场监理应跟踪检查。４)谨慎处理设计变更。５)做好工程结算工作。1.2.８本课程与其他专业课程的关系《建筑装饰工程预算与清单报价》延时符TEACHINGCONTENT1.2.８本课程与其他专业课程的关系装饰工程预算与计量类课程是工程造价专业、建筑装饰专业开设的一门系统性、专业性、实践性、政策性较强的专业课。它与“建筑制图”“建筑构造”“装饰结构”建筑装饰施工”等课程具有密切的联系。通过介绍工程量清单计价规范、预算定额和工程造价的确定等知识，使学生掌握工程造价编制方法。本课程在教学内容设计时重点介绍定额的应用、工程造价的计算和工程量计算规则，最后以编制工程造价课程设计为总结，使学生掌握«建设工程工程量清单计价规范»(ＧＢ５０５００—２０１３)、«房屋建筑与装饰工程工程量计算规范»(ＧＢ５０８５４—２０１３)和所在省建设工程工程量清单综合单价的应用方法。培养学生综合运用现行规范编制一般建筑装饰工程概预算的能力，了解工程建设各阶段工程造价的确定和控制。教学时通过讲授、作业、实训等各个环节，使学生具备二级造价师执业素质和能力。【本章回顾】【本章回顾】１.建筑装饰工程计价,是指在执行工程建设程序过程中,根据不同的设计阶段、设计文件的具体内容和国家或地区规定的定额指标以及各种取费标准,预先计算和确定每项新建、扩建、改建和重建工程中的装饰工程所需全部投资额.２.基本建设就是形成固定资产的经济活动过程,是实现社会扩大再生产的重要手段。３.建设项目从大到小可划分为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。４.基本建设程序是指一项建设工程从设想提出到决策,经过设计、施