合作购房协议

合作购房协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方有意购买乙方拥有的位于____________________的房产（以下简称“标的房产”），双方本着平等互利、协商一致的原则，就购房事宜达成如下协议：

一、合同目的

本协议的目的是明确甲乙双方就标的房产的购买、支付及交付等事宜的权利和义务，确保双方合法权益的实现。

二、合同背景

1.标的房产位于____________________，建筑面积为____________________平方米，产权清晰，无抵押、查封等限制。

2.甲方自愿购买标的房产，并愿意按照本协议约定支付购房款。

3.乙方自愿出售标的房产，并同意按照本协议约定接受购房款。

三、合同条款

（以下条款将在后续提问中详细说明）

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照本协议约定的购房款支付时间和金额，及时足额支付购房款。

2.甲方应配合乙方办理标的房产的过户手续，并承担相应的过户费用。

3.甲方在购房过程中，应如实提供个人及家庭信息，不得隐瞒或伪造。

4.甲方在合同履行期间，如因自身原因导致合同无法继续履行，应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。

5.甲方在购房后，应按照相关法律法规及物业管理规定，合理使用标的房产，不得擅自改变房屋结构。

乙方责任和义务：

1.乙方应保证标的房产的产权清晰，无任何法律纠纷，并保证标的房产的买卖合法有效。

2.乙方应按照本协议约定的时间、地点交付标的房产，并确保标的房产符合交付条件。

3.乙方在合同履行期间，如因自身原因导致合同无法继续履行，应提前通知甲方，并承担相应的违约责任。

4.乙方应配合甲方办理标的房产的过户手续，并承担相应的过户费用。

5.乙方在购房过程中，应如实提供标的房产的相关信息，不得隐瞒或伪造。

双方权利：

1.甲方享有在合同履行期间，按照本协议约定支付购房款的权利。

2.甲方享有在标的房产过户后，取得标的房产的产权证书的权利。

3.乙方享有在合同履行期间，按照本协议约定收取购房款的权利。

4.乙方享有在标的房产过户后，将标的房产的产权转移给甲方的权利。

双方义务：

1.甲方有义务按照本协议约定支付购房款，并承担相应的违约责任。

2.甲方有义务配合乙方办理标的房产的过户手续。

3.乙方有义务保证标的房产的产权清晰，并承担相应的过户费用。

4.乙方有义务按照本协议约定交付标的房产，并承担相应的违约责任。

合同金额与支付方式：

1.本合同标的房产的购买价格为人民币__________元（大写：____________________元整）。

2.甲方支付购房款的方式如下：

a.首付款：甲方应在签订本协议之日起__________日内，向乙方支付首付款人民币__________元（大写：____________________元整）。

b.尾款支付：甲方应在标的房产过户手续完成后__________日内，向乙方支付尾款人民币__________元（大写：____________________元整）。

c.预付款支付：如双方另有约定，甲方应在签订本协议之日起__________日内，向乙方支付预付款人民币__________元（大写：____________________元整），该预付款在首付款中抵扣。

3.支付条件：

a.甲方支付首付款后，乙方应向甲方提供付款凭证。

b.甲方支付尾款前，乙方应确保标的房产已过户至甲方名下，并办理完毕所有必要的手续。

c.如有其他支付条件，双方应在本协议中明确约定。

4.额外费用：

a.本合同约定的合同金额为标的房产的购买价格，不包括但不限于税费、过户费、维修基金等额外费用。

b.上述额外费用由甲方在支付首付款和尾款时一并支付。

c.乙方应向甲方提供相关费用的明细及计算依据。

5.支付方式：

a.甲方支付购房款可以通过银行转账、现金支付或其他双方约定的合法方式。

b.甲方在支付购房款时，应向乙方提供支付凭证，乙方应在收到支付凭证后予以确认。

c.如双方另有约定的支付方式，应在本协议中明确说明。

6.违约责任：

a.甲方未按约定时间支付购房款的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的__________%。

b.乙方未按约定时间交付标的房产的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的__________%。

c.如因甲方违约导致合同解除，乙方有权要求甲方支付已发生费用的赔偿。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及处理：

a.甲方违约：若甲方未按本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的__________%作为违约金。

b.乙方违约：若乙方未按本协议约定的时间交付标的房产，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付房产金额的__________%作为违约金。

c.双方违约：如双方均存在违约行为，应根据各自违约的严重程度，协商解决，协商不成时，按下列规定处理。

2.违约责任：

a.违约方应立即采取补救措施，消除违约影响，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。

b.若违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

c.违约责任的具体计算方式由双方另行协商确定，并在本协议附件中详细列明。

3.争议解决：

a.本协议在履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.如双方同意仲裁解决争议，应在本协议中明确约定仲裁机构、仲裁规则和仲裁地点。

c.争议解决过程中，除正在进行争议解决的必要外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.适用法律：

a.本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

b.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应依照中华人民共和国法律予以处理。

5.管辖法院：

a.对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交合同签订地人民法院管辖。

b.如有其他管辖法院，双方应在本协议中明确约定。

附则：

一、生效条件

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议的生效，以双方各自完成内部审批程序并取得必要的批准文件为前提条件。

3.在任何一方未履行上述生效条件之前，本协议不产生法律效力。

二、有效期

1.本协议的有效期为自生效之日起至标的房产过户手续办理完毕之日止。

2.如因特殊原因导致标的房产过户手续办理时间延长，双方应协商一致，延长本协议的有效期。

三、变更与终止条款

1.本协议的任何变更，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

2.本协议的终止条件包括：

a.标的房产过户手续办理完毕，本协议目的实现；

b.双方协商一致，书面同意终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方违约，经守约方书面通知后，违约方未在合理期限内采取补救措施或赔偿损失。

3.本协议终止后，双方应按照约定或法律规定，办理相关手续，包括但不限于标的房产的交付、款项结算等。

四、通知

1.双方应按照本协议约定的联系方式进行通知。

2.任何一方变更联系方式，应及时通知对方，否则因通知延误造成的损失由变更方自行承担。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题；如合同无法继续履行，双方可根据实际情况解除合同，并互不追究责任。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房产产权证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证等，证明乙方对标的房产的合法权益。

2.房产评估报告：由具有资质的评估机构出具的标的房产评估报告，作为双方确定购房价格的重要依据。

3.房产交易税费缴纳证明：包括契税、印花税等税费缴纳证明，证明乙方已履行相关税费缴纳义务。

4.房产维修基金缴纳证明：证明乙方已缴纳标的房产的维修基金。

5.房产交易合同：双方签订的房产交易合同，明确双方在交易过程中的权利和义务。

6.房产过户申请书：双方共同向房产登记机构提交的房产过户申请书，申请办理标的房产的过户手续。

7.房产维修保养协议：如双方约定，可附上房产维修保养协议，明确双方在房产维修保养方面的权利和义务。

8.付款凭证：甲方支付购房款的银行转账记录、现金支付凭证等，作为甲方履行付款义务的证明。

9.房产交接清单：包括房屋及附属设施清单、钥匙清单等，作为标的房产交接的依据。

10.其他相关文件：如双方认为有必要，可另行约定其他附件。

双方签字、盖章及日期：

甲方（买方）：

签字/盖章：_