2024年三月低首付比例按揭贷款保证金退还规则

2025年低首付比例按揭贷款保证金退还规则本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义与解释1.1“低首付比例按揭贷款”指乙方购房时支付的首付款比例低于相关法律法规或行业惯例要求的贷款形式。1.2“保证金”指乙方为获得低首付比例按揭贷款资格，按约定向甲方支付的专项资金，金额为人民币_____________元（大写：_____________）。1.3“退还条件”指乙方满足本规则约定的全部或部分情形时，甲方应返还保证金的义务。第二条保证金的支付2.1乙方应于贷款合同签订之日起_____________个工作日内，将保证金全额支付至甲方指定账户：_____________（开户行：_____________，户名：_____________）。2.2保证金支付凭证为_____________（如银行转账回单、收据等），乙方需在支付后_____________日内向甲方提交原件或电子扫描件。第三条保证金的保管3.1甲方应设立独立账户保管保证金，不得挪作他用。3.2保证金存续期间产生的利息归属_____________（甲方/乙方），具体计算方式为_____________。第四条退还条件4.1乙方按期足额偿还贷款本息满_____________个月，且无任何逾期记录的，甲方应于收到乙方书面申请后_____________个工作日内退还保证金。4.2若乙方提前结清全部贷款本息，且无违约行为，甲方应于贷款结清确认后_____________个工作日内退还保证金。4.3因不可抗力导致乙方无法继续履行贷款合同的，经甲方核实后，保证金按未履行期限比例退还，具体公式为：退还金额=保证金×（剩余贷款期限/总贷款期限）。第五条不予退还的情形5.1乙方在贷款存续期内累计逾期还款次数达_____________次，或单次逾期超过_____________日的，甲方有权全额扣除保证金。5.2乙方提供虚假材料或隐瞒重大事实获取贷款的，甲方有权不予退还保证金，并追究法律责任。5.3乙方擅自改变贷款用途或抵押物状态的，视为违约，保证金不予退还。第六条退还程序（1）身份证明文件；（2）贷款合同原件或复印件；（3）还款记录证明；（4）甲方要求的其他文件。6.2甲方应在收到完整材料后_____________日内完成审核，并以书面形式通知乙方审核结果。第七条争议处理7.1因本规则产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_____________（仲裁机构/法院）管辖。7.2争议解决期间，除争议部分外，本规则其他条款仍应履行。第八条通知与送达8.1任何一方发出的通知应以书面形式送达至对方住所地或约定的通讯地址：甲方地址：_____________；乙方地址：_____________。8.2通知送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件或传真，以对方签收或系统显示发送成功为准。第九条保密义务9.1双方应对本规则涉及的商业秘密及个人信息予以保密，未经一方书面同意，不得向第三方披露。9.2保密义务不因本规则终止而失效，持续有效期为_____________年。第十条合同变更与解除10.1本规则经双方协商一致可书面变更，变更内容需经双方签字或盖章确认。10.2发生下列情形之一，甲方有权单方解除本规则：（1）乙方丧失还款能力且未提供有效担保；（2）乙方被宣告破产或涉及重大诉讼。第十一条违约责任11.1甲方未按约定退还保证金的，每逾期一日按应退金额的_____________%向乙方支付违约金。11.2乙方违反本规则义务的，除保证金被扣除外，还应赔偿甲方实际损失。第十二条不可抗力12.1因战争、自然灾害、政策调整等不可抗力导致无法履行本规则的，受影响方应及时通知对方，并提供证明文件。12.2不可抗力事件持续超过_____________日的，任何一方有权终止本规则。第十三条法律适用13.1本规则的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律。13.2本规则未尽事宜，依照相关法律法规及行业惯例处理。第十四条合同生效14.1本规则自双方签字或盖章之日起生效，至保证金全部退还或抵扣完毕时终止。14.2本规则一式_____________份，甲乙双方各执_____________份，具有同等法律效力。第十五条附件15.1本规则附件包括：（1）贷款合同副本；（2）保证金支付凭证；（3）其他补充协议。15.2附件与本规则具有同等法律效力，冲突时以本规则为准。第十六条权利保留16.1甲方未行使或延迟行使本规则项下权利，不视为放弃该权利。16.2部分条款无效不影响其他条款的效力。第十七条特殊情形处理17.1如乙方因重大疾病、失业等特殊原因暂时无法还款，可申请延长保证金退还期限，最长不超过_____________个月。17.2延长申请需提交证明材料，并经甲方书面同意。第十八条其他约定18.1_____________。18.2_____________。第二部分：第三方介入后的修正第十九条第三方的定义与类型19.1本规则中的“第三方”指为履行或协助履行本规则项下权利义务而介入的独立主体，包括但不限于：（1）担保方：为乙方贷款提供连带责任担保的机构或个人；（2）资金监管方：对保证金或贷款资金进行独立保管的金融机构；（3）服务提供方：为贷款业务提供评估、催收、法律咨询等服务的机构；（4）其他经甲乙双方书面确认的介入方。19.2第三方介入需以书面形式明确其角色、权限及责任范围，并经甲乙双方共同签署确认。第二十条第三方介入的程序（1）第三方资质证明文件；（2）第三方服务协议草案；（3）第三方权利义务说明。20.3补充协议需包含第三方基本信息（名称：_____________，住所地：_____________，法定代表人：_____________）及与本规则冲突时的优先适用条款。第二十一条第三方的权利与义务21.1第三方权利：（1）按约定收取服务费用或佣金，具体金额为_____________；（2）要求甲乙双方提供履行职务所需的文件及信息；（3）对违约行为提出书面异议并要求改正。21.2第三方义务：（1）独立履行约定职责，不得损害甲乙双方合法权益；（2）对获知的商业秘密及个人信息承担保密责任；（3）定期向甲乙双方提交履职报告，频次为每_____________个月一次；（4）因故意或重大过失导致损失的，承担赔偿责任。第二十二条保证金监管第三方的特别规定22.1若引入资金监管方，甲方应将其指定账户变更为监管方独立账户，账户信息为：_____________（开户行：_____________，户名：_____________）。22.2监管方职责：（1）审核保证金支付凭证的真实性；（2）在满足退还条件时，按甲方指令向乙方划转保证金；（3）每月向甲乙双方提供账户资金变动明细。22.3监管方未按指令操作导致资金损失的，应全额赔偿受影响方。第二十三条担保第三方的责任范围23.1担保方需与甲方另行签订担保合同，担保范围为贷款本金、利息、违约金及实现债权的费用。23.2乙方发生违约时，甲方有权直接要求担保方在_____________个工作日内代偿债务。23.3担保方代偿后，有权向乙方追偿，追偿范围包括代偿金额及逾期利息（利率：_____________%）。第二十四条服务第三方的履职要求24.1评估方需对抵押物价值进行独立评估，评估报告有效期不得超过_____________个月。24.2催收方不得采用暴力、威胁等非法手段，且催收费用由_____________（甲方/乙方）承担。第二十五条甲乙双方对第三方的额外义务25.1甲方义务：（1）确保第三方具备合法资质及履约能力；（2）向乙方披露第三方基本信息及利益关联；（3）监督第三方履职行为，每_____________个月进行一次合规审查。25.2乙方义务：（1）配合第三方开展调查、评估等工作；（2）不得干预第三方独立履职；（3）及时向第三方提供真实、完整的资料。第二十六条第三方与各方的责任划分（1）第三方独立责任：由第三方直接向受损方赔偿；（2）甲方过错连带责任：若甲方未履行监督义务，承担_____________%的连带赔偿责任；（3）乙方过错连带责任：若乙方提供虚假信息，承担_____________%的连带赔偿责任。26.2第三方故意行为造成的损害，由第三方全额赔偿，且甲乙双方有权解除与该第三方的合作关系。第二十七条第三方介入后的争议处理27.1涉及第三方的争议，由甲乙双方及第三方协商解决；协商不成的，提交_____________（仲裁机构/法院）管辖。27.2争议期间，第三方应继续履行未争议部分义务，否则需按日支付_____________元违约金。第二十八条第三方的退出与更换28.1第三方可申请退出的情形：（1）经甲乙双方书面同意；（2）丧失法定资质或履约能力；（3）连续_____________次未按期提交履职报告。28.2第三方退出前，需完成工作交接并签署《终止确认书》，交接期不得超过_____________日。28.3更换第三方时，新任第三方需重新签署补充协议，并继承原第三方的权利义务。第二十九条第三方信息的保密与共享29.1甲乙双方及第三方均不得向无关方披露其他方的商业秘密，保密期限为合同终止后_____________年。29.2为实现合同目的，各方可共享必要信息，但需提前书面通知被共享方。第三十条不可抗力与第三方责任豁免30.1若第三方因不可抗力无法履职，应及时通知甲乙双方，并提供证明文件。30.2不可抗力持续超过_____________日的，甲乙双方可共同决定终止该第三方的参与。第三十一条其他补充条款31.1第三方介入后的费用分配：（1）担保费由_____________承担；（2）监管费由_____________承担；（3）评估费由_____________承担。31.2本部分条款优先于第一部分中冲突条款适用。甲方（盖章）：_____________法定代表人（签字）：_____________住所地：_____________日期：_____________