2024年九月安置房买卖中物业欠费追溯责任划分条款

2025年安置房买卖中物业欠费追溯责任划分条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体卖方：_________（姓名/名称），住所地：_________（详细地址），身份证件/营业执照编号：_________。买方：_________（姓名/名称），住所地：_________（详细地址），身份证件/营业执照编号：_________。第二条买卖标的1.房屋坐落：_________（省/市/区/街道/门牌号），建筑面积_________平方米，产权证号_________。2.房屋性质为安置房，土地性质为_________（国有/集体），土地使用权证号_________。第三条物业欠费范围1.物业欠费包括但不限于：物业管理费、公共维修基金、水电费、燃气费、供暖费、垃圾处理费及滞纳金等。2.欠费期间自房屋交付使用之日起至产权转移登记完成之日止。第四条欠费信息确认1.卖方应于本合同签订前_________日内，向买方提供由_________（物业公司/相关机构）出具的《物业费用结算清单》，并加盖公章。2.买方有权在收到清单后_________日内对欠费金额提出书面异议，双方应共同核实。第五条责任划分原则1.产权转移登记完成日（以不动产登记簿记载为准）前的物业欠费，由卖方承担；之后的费用由买方承担。2.因卖方未如实披露欠费导致的买方损失，包括但不限于滞纳金、诉讼费用，由卖方全额赔偿。第六条欠费清偿程序1.卖方应于产权转移登记前_________日内结清全部欠费，并向买方提供缴费凭证原件。2.若卖方未按期清偿，买方有权从购房款中直接扣除欠费金额，并向卖方出具书面扣款通知。第七条历史欠费连带责任1.若物业公司向买方追索产权转移前的欠费，买方有权要求卖方在_________日内清偿，并支付因此产生的合理费用（包括律师费、交通费）。2.卖方逾期未清偿的，应按欠费金额的每日_________%向买方支付违约金。第八条争议处理机制1.对欠费金额存在争议的，双方应共同委托_________（第三方机构）进行审计，审计费用由责任方承担。2.审计结果作为最终结算依据，异议方应在收到报告后_________日内履行清偿义务。第九条买方知情权保障1.卖方承诺已向买方完整披露截至合同签订日的全部欠费信息，并保证无隐瞒、伪造。2.买方有权向物业公司、供水供电部门等核查欠费情况，卖方应提供必要协助。第十条产权转移后责任衔接1.自产权转移登记完成之日起，买方应依法履行物业缴费义务。2.因物业公司工作失误导致欠费信息未及时更新的，买方不承担转移登记前的欠费责任。第十一条不可抗力条款1.因自然灾害、政策调整等不可抗力导致欠费清偿迟延的，受影响方可免除违约责任，但需在事件发生后_________日内书面通知对方。2.不可抗力情形消除后，受影响方应在_________日内继续履行义务。第十二条合同解除权1.卖方未在约定期限内清偿欠费且超过_________日的，买方有权解除合同，并要求卖方按购房总价的_________%支付违约金。2.买方行使解除权的，应书面通知卖方，合同自通知送达之日起终止。第十三条法律适用本合同争议适用_________（国家/地区）法律，双方同意由_________（仲裁机构/法院）管辖。第十四条通知与送达1.任何通知应以书面形式发送至本合同记载的住所地，采用_________（邮寄/电子邮件/专人送达）方式。2.通知送达日期以签收日或寄出后第_________日为准。第十五条合同变更1.本合同的修改或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。2.未经对方书面同意，任何一方不得单方变更合同条款。第十六条保密义务双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，保密期限为合同终止后_________年。第十七条权利保留一方未行使或延迟行使本合同项下权利，不视为放弃该权利；部分权利行使不影响其他权利的行使。第十八条条款独立性本合同某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商修改该条款至合法有效。第十九条完整协议本合同构成双方就安置房买卖及物业欠费追溯的全部约定，取代此前所有口头或书面协议。第二十条合同生效本合同自双方签字或盖章，且买方支付首期购房款_________元之日起生效。第二十一条合同份数本合同正本一式_________份，卖方执_________份，买方执_________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十二条第三方定义及类型1.本合同所述“第三方”指除买卖双方外参与交易的主体，包括但不限于：（1）中介服务机构：_________（机构名称），业务资质编号_________；（2）资金监管方：_________（银行/第三方支付机构）；（3）担保方：_________（自然人/法人），担保责任范围_________；（4）争议解决机构：_________（仲裁委员会/法院/调解中心）；（5）其他关联方：_________（评估机构/审计机构/政府监管部门）。2.第三方介入需以书面形式载明角色、权限及服务内容，并作为本合同附件。第二十三条第三方介入程序（1）第三方服务范围及期限；（2）第三方费用承担方及支付方式；（3）第三方与买卖双方的权利义务关系。2.第三方需在介入后_________日内向买卖双方出具《权利义务声明书》，并经双方签字确认。第二十四条中介机构责任（1）核实房屋产权及物业欠费信息的真实性，出具《尽职调查报告》；（2）协调买卖双方签署物业欠费结算协议；（3）监督购房资金及欠费清偿的划转流程。2.因中介方故意或重大过失导致信息错误的，应承担实际损失_________%的赔偿责任。第二十五条资金监管方义务1.资金监管方负责保管购房款_________元及欠费清偿专项款_________元，监管账户信息：_________（开户行/账号）。2.资金释放条件：（1）产权转移登记完成后_________日内释放购房款；（2）卖方提供物业欠费结清凭证后_________日内释放专项款。3.监管方未按约定操作造成资金损失的，按同期银行贷款利率的_________倍赔偿。第二十六条担保方责任1.担保方为卖方欠费清偿提供连带责任担保，担保期限自合同生效之日起至产权转移后_________年。2.买方有权直接要求担保方在_________日内代偿欠费及滞纳金，担保方履行义务后享有对卖方的追偿权。第二十七条第三方争议解决机构1.买卖双方同意将物业欠费争议提交_________（机构名称）仲裁/调解，仲裁地为_________（城市）。2.争议解决机构作出的裁决对双方具有强制约束力，败诉方需承担胜诉方因争议产生的合理费用。第二十八条第三方审计与评估1.物业欠费金额存在争议时，双方应共同委托_________（审计机构）进行专项审计，审计基准日为_________。2.审计费用由提出异议方预缴，最终按审计结果确定责任方承担。第二十九条第三方保密义务1.第三方在服务过程中获取的买卖双方商业秘密、财产信息等，未经权利人书面同意不得向任何方披露。2.保密期限自合同终止之日起不少于_________年，违约方需按每条信息_________元的标准赔偿。第三十条第三方通知义务（1）物业欠费存在未披露的历史遗留问题；（2）资金监管账户异常变动；（3）产权转移程序存在法律障碍。2.第三方未履行通知义务导致损失的，按过错程度承担相应责任。第三十一条第三方替代责任1.因第三方原因导致合同无法履行的，责任划分如下：（1）中介方过错：由中介方赔偿双方直接损失；（2）资金监管方过错：由监管方承担资金损失及利息；（3）担保方失信：买方有权要求追加其他担保措施。第三十二条第三方服务终止（1）双方书面协商一致；（2）第三方丧失法定资质或严重违约；（3）不可抗力导致服务无法继续。2.服务终止后，第三方应在_________日内完成工作交接并签署《终止确认书》。第三十三条第三方文件效力1.第三方出具的《物业费审计报告》《资金监管证明》《担保函》等文件，经双方确认后视为合同组成部分。2.文件存在形式瑕疵的，出具方应在_________日内补正，逾期未补正则视为无效。第三十四条多第三方协作机制2.第三方之间责任交叉的，按各自过错比例分担责任，无法确定的均等承担。第三十五条第三方免责情形1.第三方在下列情况下免除责任：（1）因买卖双方提供虚假材料导致的错误；（2）政策法规强制性调整造成的服务中断；（3）不可抗力且已尽合理注意义务。第三十六条第三方报酬支付1.中介服务费为购房总价的_________%，由_________方在产权转移后_________日内支付；2.审计/评估费用按_________标准结算，由_________方在报告出具后_________日内支付；3.逾期支付第三方费用的，按日_________%支付违约金。第三十七条第三方与买卖双方关系1.第三方非本合同当事人，不享有合同项下主要权利，但担保方、资金监管方除外；2.买卖双方不得擅自变更第三方权利义务，确需变更的应签订三方补充协议。第三十八条第三方档案管理1.第三方应完整保存服务过程中形成的文书、音像记录等，保存期不少于_________年；2.买卖双方有权在合同终止后_________年内查阅、复制相关档案。第三十九条签署页甲方（卖方）：姓名/名称：_________住所地：_________签署日期：_________年_________月_________日（公章/手印）：_________乙方（买方）：姓名/名称：_________住所地：_________签署日期：_________年_________月_________日（公章/手印）：_________第三方（1）：_________（机构名称）法定代表人：_________住所地：