武汉市城市建筑规划管理技术规定-

武汉市城市建筑规划管理技术规定-一、总则1.目的与依据本规定旨在加强武汉市城市建筑规划管理，保障城市规划的实施，规范各类建筑活动，提高城市建设质量，创造良好的城市空间环境。依据《中华人民共和国城乡规划法》、《湖北省城乡规划条例》及相关法律法规，结合本市实际情况制定本规定。2.适用范围本规定适用于武汉市行政区域内各类新建、改建、扩建建筑的规划管理。3.基本原则符合城市总体规划、分区规划及详细规划要求，遵循合理布局、节约用地、保护环境、集约发展的原则。注重建筑与周边环境的协调统一，体现武汉地域文化特色。保障公共安全、卫生和公众利益，满足城市基础设施配套要求。二、建设用地规划管理1.建设用地分类与标准建设用地应按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137）进行分类。不同类型的建设用地应符合相应的规划指标要求，如容积率、建筑密度、绿地率等。居住用地应合理安排居住建筑、公共服务设施、绿地等，保障居民的生活质量。公共管理与公共服务设施用地应满足各类公共服务功能的需求，布局合理，方便使用。商业服务业设施用地应根据城市商业布局和发展需求，合理确定规模和位置。2.建设用地界限与退让建设用地应明确用地界限，其退让道路红线、绿线、蓝线、紫线等应符合以下规定：退让道路红线的距离应根据道路等级、交通流量等因素确定，以保障交通安全和城市空间景观。退让绿线应保证有足够的绿化空间，不得破坏城市绿地系统。退让蓝线应满足城市水系保护和防洪等要求。退让紫线应符合文物保护相关规定，确保文物古迹的安全和环境风貌。3.建设用地配套要求各类建设用地应按照规划要求配套建设相应的公共服务设施、市政设施等。居住用地应配套建设教育、医疗、文化、体育、商业等设施，满足居民日常生活需求。公共管理与公共服务设施用地应按照功能要求完善相关设施建设，提高公共服务水平。商业服务业设施用地应配套建设停车场、绿化等设施，改善商业环境。三、建筑规划设计要求1.建筑布局与间距建筑布局应符合规划要求，保证建筑之间有良好的通风、采光和日照条件。居住建筑的间距应根据建筑高度、朝向等因素，按照相关标准计算确定，以满足居民的日照需求。非居住建筑之间及非居住建筑与居住建筑之间的间距应符合消防、安全、卫生等要求。2.建筑高度与层数建筑高度应符合城市规划要求，在不同区域应根据功能定位、景观要求等合理控制。居住建筑的层数应根据用地条件、人口密度等因素确定，同时要考虑与周边建筑的协调性。非居住建筑的高度应根据其功能性质、所在区域的规划要求等进行控制，不得影响城市景观和公共安全。3.建筑体型与立面设计建筑体型应简洁、美观，符合城市整体风貌和地域文化特色。建筑立面设计应注重色彩、材质的搭配，体现建筑的个性与品质。建筑的外轮廓线应流畅、自然，不得出现怪异或不协调的造型。四、建筑密度、容积率与绿地率1.建筑密度建筑密度是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率。不同类型的建设用地应按照规定的建筑密度指标进行建设，以保证城市空间的合理利用和环境质量。2.容积率容积率是指一定地块内总建筑面积与地块面积的比率。容积率的确定应综合考虑用地性质、功能需求、交通条件等因素，合理控制开发强度，避免过度开发。3.绿地率绿地率是指一定地块内各类绿地面积的总和与地块面积的比率。各类建设用地应按照规定的绿地率指标进行绿化建设，提高城市绿化水平，改善生态环境。五、公共服务设施规划管理1.公共服务设施分类与配置标准公共服务设施分为教育、医疗、文化、体育、商业、社区服务等类别。应按照不同的人口规模和服务半径，合理配置相应的公共服务设施，满足居民的多样化需求。教育设施应包括幼儿园、小学、中学等，布局要方便学生入学，保证教育质量。医疗设施应涵盖社区卫生服务中心、医院等，提供便捷的医疗服务。文化、体育设施应满足居民的文化娱乐、体育健身需求，丰富居民的精神文化生活。商业设施应包括超市、菜市场、商业街等，保障居民的日常生活购物。社区服务设施应包括社区居委会、物业管理用房、老年人活动中心等，为社区居民提供全方位的服务。2.公共服务设施建设要求公共服务设施的建设应符合规划布局要求，与周边环境相协调。各类公共服务设施应具备相应的功能和规模，满足服务人口的需求。公共服务设施的建筑设计应注重实用性、舒适性和美观性，提高设施的使用效率和形象。六、交通与停车规划管理1.交通出入口设置建筑的交通出入口应合理设置，符合城市交通组织要求。出入口的位置、数量和形式应便于车辆和行人的进出，不得影响城市交通秩序。主要出入口应避免直接开向城市主干道，减少对主干道交通的干扰。出入口应与周边道路有良好的衔接，设置必要的交通标志和标线。2.停车设施规划各类建筑应按照规定配建停车设施，包括机动车停车场和非机动车停车库。居住建筑应根据户型和居住人数配建相应数量的停车位，满足居民的停车需求。公共管理与公共服务设施、商业服务业设施等应根据其功能性质和规模，配建足够数量的停车位，并合理设置停车方式，如地面停车、地下停车等。鼓励建设立体停车库等集约化停车设施，提高土地利用效率。七、环境卫生与环保要求1.环境卫生设施配置建筑应配套建设必要的环境卫生设施，如垃圾收集点、公共厕所等。垃圾收集点的设置应方便居民使用，布局合理，不得影响周边环境。公共厕所的建设应符合卫生标准和使用要求，外观应与周边环境相协调。2.环保要求建筑建设应符合环保要求，采取有效的污染防治措施。控制施工期间的噪声、扬尘、废水等污染，减少对周边环境和居民的影响。建筑使用过程中应合理设计通风、采光等，减少能源消耗，推广使用节能灯具、节水器具等环保设备。八、建筑消防与安全要求1.消防设施规划建筑应按照消防规范要求配置消防设施，如消火栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等。消防设施的设置应符合相关标准，确保在火灾发生时能够及时发挥作用。消防通道应保持畅通，不得被占用或堵塞。2.安全疏散设计建筑的安全疏散设计应满足人员快速疏散的要求。合理设置疏散楼梯、疏散通道和安全出口，其数量、宽度和疏散距离应符合消防规范。疏散通道和安全出口应设置明显的疏散指示标志和应急照明设施。九、历史文化街区与文物保护要求1.历史文化街区保护在历史文化街区内进行建筑建设活动，应严格遵守保护规划要求，保护历史文化风貌和传统格局。建筑的外观、高度、色彩等应与历史文化街区的整体风貌相协调，不得进行破坏性建设。新建、改建建筑应注重采用传统建筑材料和工艺，传承历史文化特色。2.文物保护涉及文物保护单位及其建设控制地带的建筑活动，应按照文物保护法律法规的要求进行。不得破坏文物保护单位的本体及其环境风貌。在文物保护单位建设控制地带内进行建设，应经文物保护部门和规划部门批准，确保建设活动不对文物造成损害。十、规划审批与监督管理1.规划审批程序建设单位或个人进行建筑建设活动，应按照规定的程序申请规划审批。首先提交建设项目选址意见书申请，经审核符合要求后，核发建设项目选址意见书。然后进行建设用地规划许可申请，提交相关材料，经审查合格后，核发建设用地规划许可证。最后进行建设工程规划许可申请，包括建筑设计方案审查等环节，通过后核发建设工程规划许可证。2.监督管理措施规划部门应加强对建筑建设活动的监督管理，确保建设项目符合规划要求。对建设项目进行定期检查和不定期抽查，发现问题及时责令整改。建立投