全装修住宅工程质量分户验收管理办法范本

全装修住宅工程质量分户验收管理办法范本一、总则1.目的为加强全装修住宅工程质量管理，保障住宅工程质量，维护购房人的合法权益，根据相关法律法规和工程建设标准，结合本市实际情况，制定本管理办法。2.适用范围本办法适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的全装修住宅工程的质量分户验收活动。3.基本原则全装修住宅工程质量分户验收应遵循科学、公正、规范、透明的原则，严格执行相关标准和规范，确保分户验收工作真实、准确、有效。二、职责分工1.建设单位（1）组织实施全装修住宅工程质量分户验收工作，制定分户验收方案，并报工程质量监督机构备案。（2）委托具有相应资质的检测单位对住宅工程的建筑节能、室内环境质量等进行检测。（3）对分户验收中发现的问题，组织施工单位进行整改，整改完毕后重新组织验收。（4）建立分户验收档案，将分户验收记录、检测报告等资料存档保存，存档期限不少于工程使用年限。2.施工单位（1）按照分户验收方案和相关标准规范，组织施工班组进行自检，对自检中发现的问题及时整改。（2）如实填写分户验收记录，提供相关质量控制资料，并对分户验收资料的真实性、准确性负责。（3）对建设单位提出的整改要求，及时组织整改，确保工程质量符合要求。3.监理单位（1）按照分户验收方案和监理规范，对分户验收工作进行监理，对分户验收过程进行旁站监督。（2）对分户验收中发现的问题，督促施工单位进行整改，对整改情况进行复查。（3）审核施工单位提交的分户验收记录，签署监理意见。4.检测单位（1）按照相关标准和规范，对住宅工程的建筑节能、室内环境质量等进行检测，并出具检测报告。（2）对检测结果负责，确保检测数据真实、准确。5.工程质量监督机构（1）对全装修住宅工程质量分户验收工作进行监督检查，对分户验收方案进行备案审查。（2）对分户验收过程中发现的违反工程建设强制性标准的行为，责令改正，并依法予以处罚。（3）对分户验收合格的工程，出具《全装修住宅工程质量分户验收监督记录》。三、验收内容与标准1.建筑结构工程（1）检查混凝土结构、砌体结构等是否有裂缝、变形等缺陷。（2）检查现浇混凝土楼板厚度是否符合设计要求，可采用超声波等方法进行检测。（3）检查预制构件的安装质量，包括构件的型号、规格、位置、连接等是否符合设计和规范要求。（4）检查钢结构的焊缝、螺栓连接等是否符合设计和规范要求，钢结构的防腐、防火涂层是否符合设计要求。2.屋面工程（1）检查屋面防水层是否有渗漏现象，可采用雨后观察或淋水试验等方法进行检查。（2）检查屋面保温层的厚度、铺设质量等是否符合设计要求。（3）检查屋面排水坡度是否符合设计要求，排水是否畅通。3.装饰装修工程（1）检查墙面、地面、顶棚等的平整度、垂直度、阴阳角方正等是否符合规范要求。（2）检查门窗的开启灵活性、关闭密封性、五金配件的安装质量等是否符合设计和规范要求。（3）检查室内装饰装修材料的品种、规格、型号、颜色等是否符合设计要求，是否有有害物质超标现象。（4）检查厨房、卫生间等有防水要求的房间的防水层是否有渗漏现象，可采用蓄水试验等方法进行检查。4.建筑给水排水及采暖工程（1）检查室内给水管道的水压试验是否合格，管道是否有渗漏现象。（2）检查排水管道的通水、通球试验是否合格，排水是否畅通。（3）检查卫生器具的安装位置、型号、规格等是否符合设计要求，器具的使用是否正常。（4）检查散热器的安装位置、型号、规格等是否符合设计要求，散热器的散热效果是否良好。5.建筑电气工程（1）检查配电箱（盘）的安装位置、型号、规格等是否符合设计要求，箱（盘）内电器元件的安装是否牢固，接线是否正确。（2）检查插座、开关的安装位置、型号、规格等是否符合设计要求，插座的接地是否可靠，开关的控制是否灵活。（3）检查灯具的安装位置、型号、规格等是否符合设计要求，灯具的亮度、照度是否满足使用要求。（4）检查建筑物的防雷接地系统是否符合设计和规范要求，接地电阻是否符合规定值。6.建筑节能工程（1）检查墙体、屋面、地面等保温隔热材料的品种、规格、厚度等是否符合设计要求，保温隔热效果是否符合标准规定。（2）检查外窗的气密性能、水密性能、抗风压性能等是否符合设计要求，是否满足节能标准规定。（3）检查太阳能热水系统、地源热泵系统等节能设备的安装质量和运行效果是否符合设计和规范要求。7.室内环境质量（1）检测室内空气中的甲醛、苯、氨、氡、总挥发性有机物（TVOC）等有害物质的含量是否符合国家现行标准的规定。（2）检测室内的采光、通风等环境指标是否符合设计和规范要求。四、验收程序1.验收准备（1）建设单位在工程竣工验收前，组织施工单位、监理单位制定分户验收方案，明确验收内容、验收标准、验收方法、验收人员等。（2）施工单位按照分户验收方案，对每户住宅的工程质量进行自检，填写分户验收记录，并整理相关质量控制资料。（3）监理单位对施工单位的自检情况进行审核，签署监理意见。2.首次验收（1）建设单位组织施工单位、监理单位等相关人员，按照分户验收方案对每户住宅进行验收。（2）验收人员按照验收标准，对建筑结构、屋面、装饰装修、建筑给水排水及采暖、建筑电气工程、建筑节能工程、室内环境质量等进行检查，并如实填写分户验收记录。（3）对验收中发现的问题，施工单位应及时整改，整改完毕后重新组织验收。3.检测（1）建设单位委托具有相应资质的检测单位对住宅工程的建筑节能、室内环境质量等进行检测。（2）检测单位按照相关标准和规范进行检测，并出具检测报告。4.最终验收（1）建设单位组织施工单位、监理单位等相关人员，根据分户验收记录和检测报告，对每户住宅进行最终验收。（2）对最终验收合格的住宅，各方在分户验收记录上签字确认。（3）对最终验收仍不合格的住宅，建设单位应督促施工单位继续整改，直至验收合格。五、验收资料1.分户验收方案应包括验收内容、验收标准、验收方法、验收人员等。2.分户验收记录应如实记录每户住宅的验收情况，包括验收项目、验收结果、发现的问题及整改情况等。3.质量控制资料包括施工图纸、施工技术交底、材料质量证明文件、隐蔽工程验收记录、分项分部工程质量验收记录等。4.检测报告包括建筑节能检测报告、室内环境质量检测报告等。5.整改记录对验收中发现的问题，施工单位的整改情况记录。六、监督管理1.监督检查工程质量监督机构应对全装修住宅工程质量分户验收工作进行监督检查，重点检查分户验收方案的执行情况、验收人员的履职情况、验收资料的真实性和完整性等。2.违规处理对在分户验收中违反工程建设强制性标准的行为，工程质量监督机构应责令改正，并依法予以处罚。对未组织分户验收或分户验收不合格的工程，不得进行竣工验收备案。3.投诉处理对购房人提出的关于全装修住宅工程质量的投诉，建设单位应及时处理，并将处理结果告知购房人。对投诉涉及的质量问题