中宇地产工程施工验收管理办法

中宇地产工程施工验收管理办法一、总则1.目的为加强中宇地产工程施工验收管理，确保工程质量符合相关标准和合同要求，保障工程项目顺利交付使用，特制定本办法。2.适用范围本办法适用于中宇地产开发建设的所有工程项目，包括住宅、商业、写字楼等各类建筑及附属配套设施的施工验收管理。3.基本原则施工验收应遵循科学、公正、规范、严格的原则，以国家和地方现行的工程建设标准、规范、规程以及合同约定为依据，确保验收工作的准确性和权威性。二、验收组织与职责1.验收组织架构成立由项目负责人牵头，工程管理部门、设计单位、施工单位、监理单位等相关人员组成的验收小组，负责工程项目的施工验收工作。2.各部门职责项目负责人全面负责验收工作的组织、协调和决策。对验收结果进行审核和批准，确保验收工作符合公司要求和相关标准。工程管理部门制定验收计划，明确验收流程和标准。组织相关人员进行现场检查和资料审查，对验收过程中发现的问题提出整改意见，并跟踪整改情况。负责整理和归档验收资料，建立工程项目验收档案。设计单位参与工程验收，对工程是否符合设计要求进行检查和确认。对设计变更部分进行详细说明，解答验收过程中关于设计方面的疑问。施工单位负责完成工程施工任务，并进行自检，确保工程质量符合验收标准。提交工程竣工报告和相关技术资料，配合验收小组进行验收工作，对验收中提出的问题及时进行整改。监理单位对工程施工过程进行全程监理，确保施工符合规范和合同要求。组织对工程质量进行预验收，提出整改意见，督促施工单位整改。参与工程正式验收，对工程质量进行评估和确认。三、验收阶段与内容1.分项工程验收验收时间：分项工程完工后，施工单位自检合格后，向监理单位提交分项工程验收申请，监理单位在收到申请后的[X]个工作日内组织验收。验收内容工程实体质量，包括各分项工程的尺寸、标高、平整度、垂直度等是否符合设计和规范要求。原材料、构配件和设备的质量证明文件及检验报告，检查其品种、规格、型号、数量等是否与设计要求一致，质量是否合格。施工记录，如隐蔽工程验收记录、检验批验收记录等是否完整、准确。2.分部工程验收验收时间：分部工程所含分项工程全部完成并通过质量验收后，施工单位向总监理工程师提交分部工程验收申请，总监理工程师在收到申请后的[X]个工作日内组织验收。验收内容各分项工程质量验收资料的完整性和准确性。分部工程所含分项工程的质量情况，包括观感质量验收。工程观感质量，对分部工程的外观质量进行检查，如混凝土表面平整度、墙面色泽、地面光洁度等，是否符合要求。功能性检测报告，如地基与基础分部的地基承载力检测报告、主体结构分部的混凝土强度检测报告等，检测结果是否符合设计和规范要求。3.单位工程竣工验收验收时间：单位工程所含分部工程全部完成并通过质量验收后，施工单位向建设单位提交单位工程竣工验收报告，建设单位在收到报告后的[X]个工作日内组织竣工验收。验收内容工程实体质量，对单位工程的建筑工程、安装工程等各专业工程进行全面检查，包括建筑结构安全、建筑使用功能、设备运行情况等是否符合设计和规范要求。工程资料，审查施工单位提交的工程竣工资料，包括工程前期文件、施工过程文件、质量验收文件、竣工图等，资料是否齐全、真实、有效，符合档案管理要求。工程观感质量，对单位工程的整体观感质量进行评价，检查建筑物的外立面、室内装修、屋面、地下室等部位的观感质量是否良好。工程使用功能检查，按照设计要求对单位工程的各项使用功能进行检查，如给排水系统的通水、通电试验，通风与空调系统的试运行等，是否满足使用要求。消防、环保、节能等专项验收情况，检查工程是否通过消防、环保、节能等专项验收，相关验收文件是否齐全。四、验收流程1.施工单位自检施工单位在完成每一项工程施工任务后，按照相关标准和规范进行自检，自检合格后填写自检报告，提交给监理单位。2.监理单位预验收监理单位收到施工单位的自检报告后，组织专业监理工程师对工程质量进行预验收。对预验收中发现的问题，下达整改通知单，要求施工单位限期整改。施工单位整改完成后，提交整改报告，监理单位进行复查。3.验收申请施工单位在分部工程或单位工程完工并通过自检和监理单位预验收后，向建设单位提交分部工程或单位工程验收申请报告，报告中应详细说明工程完成情况、自检和预验收情况。4.验收准备建设单位收到验收申请报告后，组织验收小组，明确验收时间和地点。验收小组在验收前应熟悉工程情况，查阅相关资料，制定验收方案，准备验收所需的工具和表格。5.现场验收验收小组按照验收方案对工程进行现场检查，包括工程实体质量检查和工程资料审查。检查过程中，验收人员应做好记录，对发现的问题进行详细记录，并拍照或录像留存。6.验收总结现场验收结束后，验收小组召开验收总结会议，对验收情况进行总结。施工单位汇报工程施工和质量情况，监理单位汇报预验收情况，验收小组各成员发表意见，对工程质量进行评价，形成验收意见。7.整改与复查对于验收意见中提出的问题，施工单位应制定整改计划，明确整改措施、整改责任人及整改期限。整改完成后，提交整改报告，监理单位进行复查。复查合格后，工程方可通过验收。8.验收备案单位工程通过竣工验收后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和相关文件报建设行政主管部门备案，办理工程竣工验收备案手续。五、验收资料管理1.资料分类与内容工程前期文件：包括项目立项批复、可行性研究报告、环境影响评价报告、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。施工过程文件：施工组织设计、施工方案、技术交底记录、图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录、原材料及构配件质量证明文件、检验报告、隐蔽工程验收记录、检验批验收记录、分项工程验收记录、分部工程验收记录等。质量验收文件：单位工程竣工验收报告、工程质量评估报告、工程质量保修书等。竣工图：包括建筑、结构、给排水、电气、暖通等各专业竣工图，竣工图应与工程实际相符，加盖竣工图章。2.资料整理要求资料应真实、完整、准确，与工程实际情况相符。资料应分类整理，建立目录，便于查阅。资料应采用耐久性强的书写材料，如碳素墨水、蓝黑墨水等，不得使用易褪色的书写材料。竣工图应清晰、准确，图面整洁，签字盖章齐全。3.资料归档与保管工程竣工验收合格后，施工单位应将整理好的工程资料移交建设单位。建设单位负责将工程资料归档保存，建立工程项目档案。工程资料应妥善保管，不得丢失、损坏。档案保管期限应符合国家和地方有关规定。在工程交付使用后，工程资料应按照档案管理要求进行长期保存，以备查阅。六、质量问题处理1.问题发现与记录在验收过程中，验收小组发现的质量问题应及时记录，记录内容包括问题描述、发现部位、问题严重程度等。对于一般性质量问题，可现场口头提出整改要求；对于较严重的质量问题，应下达书面整改通知单。2.整改责任界定施工单位对验收中提出的质量问题负责整改。监理单位负责对整改过程进行监督检查，确保整改工作按要求进行。设计单位对因设计原因导致的质量问题提供技术支持和解决方案。3.整改措施制定与实施施工单位收到整改通知单后，应立即组织相关人员分析问题原因，制定整改措施。整改措施应具有针对性和可操作性，明确整改责任人、整改期限和整改目标。整改措施经监理单位审核同意后实施。4.整改复查与验收整改完成后，施工单位向监理单位提交整改报告，申请复查。监理单位组织人员对整改情况进行复查，复查合格后报建设单位。建设单位根据复查情况决定是否组织再次验收，如再次验收合格，工程方可通过验收。5.质量问题责任追究对于因施工单位原因导