滨州市城市规划管理技术规定

滨州市城市规划管理技术规定一、总则1.目的与依据本规定旨在加强滨州市城市规划管理，保障城市规划的实施，规范城市建设活动，促进城市的科学发展、和谐发展和可持续发展。依据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，结合本市实际情况制定本规定。2.适用范围本规定适用于滨州市城市规划区范围内的各类建设项目的规划管理。城市规划区的具体范围由滨州市人民政府划定并公布。3.基本原则城市规划管理应遵循以人为本、节约资源、保护环境、集约发展的原则，符合城市总体规划、分区规划及相关专项规划的要求，注重保护历史文化遗产和自然生态环境，保障公共利益和公共安全。二、建设用地规划管理1.建设用地分类与标准建设用地分为居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等八大类。各类建设用地的具体标准按照国家和地方相关规范执行。2.建设用地选址建设项目选址应符合城市总体规划和土地利用总体规划，充分考虑交通、环境、公共设施等因素。涉及生态环境保护区、水源保护区、文物保护单位等特殊区域的建设项目，应符合相关保护要求，并依法履行审批手续。3.建设用地规划许可建设单位或个人在取得建设用地选址意见书后，应向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可。申请时需提交建设项目批准、核准或备案文件、土地出让合同或相关证明文件、建设项目选址意见书等材料。城市规划行政主管部门对符合条件的，核发建设用地规划许可证。三、建筑工程规划管理1.建筑工程分类与规模控制建筑工程分为低层建筑（13层）、多层建筑（46层）、中高层建筑（79层）、高层建筑（10层及以上）。不同类型建筑的建设规模应符合城市规划要求，严格控制建筑密度和容积率。2.建筑间距建筑间距应符合消防、日照、通风、视线等要求。居住建筑的间距应满足大寒日日照不少于2小时的标准。非居住建筑的间距根据不同情况按照相关规范执行。3.建筑退让建筑退让用地边界、道路红线、河道蓝线等应符合规定。沿城市道路的建筑，其退让道路红线的距离应根据道路等级和功能要求确定。4.建筑高度控制建筑高度应符合城市空间景观和航空安全等要求。在城市重点区域、历史文化保护区等，建筑高度应进行严格控制。5.建筑工程规划许可建设单位或个人在取得建设用地规划许可证后，应向城市规划行政主管部门申请建筑工程规划许可。申请时需提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。城市规划行政主管部门对符合规划要求的，核发建筑工程规划许可证。四、市政工程规划管理1.道路交通工程城市道路、桥梁、隧道等道路交通工程的规划应符合城市交通规划的要求，保障交通安全和畅通。建设单位在进行道路交通工程建设时，应向城市规划行政主管部门申请规划许可，提交相关设计文件和资料。2.给水排水工程给水排水工程规划应满足城市用水需求和排水要求，保护水资源和水环境。新建、改建、扩建给水排水工程，应按照规划要求进行设计和建设，并向城市规划行政主管部门申请规划许可。3.电力电信工程电力电信工程规划应合理布局变电站、输电线路、通信基站等设施，保障城市电力供应和通信畅通。建设单位在进行电力电信工程建设时，需向城市规划行政主管部门申请规划许可，提供相关设计方案。4.燃气热力工程燃气热力工程规划应确保城市燃气供应和热力供应的安全与稳定。燃气热力工程建设项目应符合规划要求，向城市规划行政主管部门申请规划许可，提交可行性研究报告等材料。五、城市设计与风貌控制1.城市设计的原则与要求城市设计应遵循整体性、特色性、生态性、人性化等原则，塑造具有滨州市特色的城市空间形象。注重对城市历史文化、自然景观等要素的保护和利用。2.城市风貌分区与控制将城市划分为不同的风貌分区，如历史文化风貌区、现代商务区风貌区、生态宜居风貌区等。针对不同风貌分区制定相应的控制要求，包括建筑风格、色彩、材质等方面。3.城市公共空间设计加强城市公共空间的规划设计，提高公共空间的品质和活力。公共空间应布局合理，配套完善，满足市民休闲、娱乐、交往等需求。六、规划审批与监督检查1.规划审批程序建设项目规划审批一般包括建设项目选址意见书核发、建设用地规划许可证核发、建筑工程规划许可证核发等环节。规划审批过程中应严格按照法定程序进行，公开、公正、公平地审查建设项目的规划设计方案。2.规划变更管理建设单位或个人如需变更已批准的建设项目规划设计方案，应向城市规划行政主管部门提出申请。经审查符合变更条件的，依法办理变更手续。涉及重大变更的，需重新进行规划审批。3.规划监督检查城市规划行政主管部门应加强对建设项目的规划监督检查，及时发现和纠正违法建设行为。建设单位或个人应配合规划监督检查工作，提供相关资料和情况。对违反规划规定的建设项目，依法予以查处。七、附则1.解释权本规定由滨州市城市规划行政主管部门负责解释。2.施行日期本规定自发布之日起施行。原相关规定与本规定不一致的，以本规定为准。滨州市城市规划管理技术规定是保障城市有序发展、规范建设行为的重要文件。通过明确各类规划管理的具体要求和程序，有助于提高城市规划的科学性和实施的有效性，促进滨州市经济社会与环境的协调发展。在实际执行过程中，各相关部门和建设单位应严格遵守规定，共同营造良好的城市建设环境。例如，在建设用地规划管理方面，严格按照分类与标准进行选址和许可，能够确保土地