安庆市城市规划管理技术规定1181

安庆市城市规划管理技术规定1181一、总则1.目的与依据本规定旨在加强安庆市城市规划管理，保障城市规划的实施，规范城市建设行为，实现城市规划的科学性、合理性和权威性。依据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规及国家、地方有关技术标准和规范制定本规定。2.适用范围本规定适用于安庆市城市规划区内各类建设项目的规划管理，包括新建、改建、扩建的建筑物、构筑物、道路、管线等工程建设活动。3.基本原则城市规划管理应遵循以人为本、生态优先、节约集约、统筹兼顾的原则，促进城市经济社会全面协调可持续发展。二、建设用地规划管理1.用地分类与标准建设用地应按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137）进行分类。各类建设用地的使用性质应符合城市总体规划和控制性详细规划的要求，不得擅自改变。2.用地兼容性在符合规划要求和公共利益的前提下，允许部分建设用地在一定范围内进行使用性质的兼容。具体兼容规定应在控制性详细规划中明确。3.建设用地面积与界限建设项目的建设用地面积应符合规划要求，不得超出规定的用地界限。用地界限应根据地形、地貌、道路红线等因素合理确定，并在规划设计文件中明确标注。4.土地使用强度控制土地使用强度指标包括容积率、建筑密度、绿地率等。应根据不同的用地性质和区域功能，按照控制性详细规划确定的指标进行控制。容积率：指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。计算公式为：容积率=总建筑面积/建筑用地面积。建筑密度：指一定地块内所有建筑物的基底总面积与建筑用地面积的比率。计算公式为：建筑密度=基底总面积/建筑用地面积×100%。绿地率：指一定地块内各类绿地面积总和与该地块用地面积的比率。计算公式为：绿地率=绿地总面积/用地面积×100%。三、建筑规划管理1.建筑退界建筑物应根据不同的用地性质、相邻关系和规划要求进行退界。退界距离应符合以下规定：沿城市道路红线的建筑物，其退界距离应满足道路交通安全、市政设施敷设、绿化景观等要求。与相邻建筑物的间距应满足日照、采光、通风、消防、安全等要求。具体间距标准应按照国家和地方有关规定执行。2.建筑高度控制建筑高度应符合城市规划的要求，不得影响城市景观、公共安全和相邻建筑的权益。建筑高度的计算应按照以下规定执行：平屋面建筑，按建筑物室外地面至屋面面层的高度计算。坡屋面建筑，按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算。同一建筑物有不同高度时，应分别计算不同高度部分的建筑高度，并取最大值作为该建筑物的建筑高度。3.建筑间距建筑间距应根据不同的建筑类型、日照标准、消防要求等因素确定。居住建筑的间距应满足国家规定的日照标准，确保居民的采光权益。非居住建筑的间距应符合消防、安全、卫生等要求。4.建筑退让道路红线建筑物退让道路红线的距离应满足道路交通安全、市政设施敷设、绿化景观等要求。具体退让距离应根据道路等级、宽度等因素在控制性详细规划中确定。5.建筑外观设计建筑外观设计应符合城市风貌和环境要求，体现地域文化特色。建筑色彩、材质、造型等应与周边环境相协调，不得采用与城市整体风貌不协调的设计方案。四、道路交通规划管理1.道路规划与设计城市道路的规划与设计应符合城市总体规划和交通规划的要求，保障交通安全、畅通和高效。道路的宽度、线型、横断面形式等应根据交通流量、功能需求等因素合理确定。2.道路附属设施道路附属设施包括路灯、交通标志、标线、信号灯等。应按照相关标准和规范进行设置，确保其正常运行和使用安全。3.停车场规划与管理城市应合理规划停车场，鼓励建设公共停车场、立体停车场等多种形式的停车设施。新建、改建、扩建的建筑物应按照规定配建停车位，满足停车需求。停车场的设计和建设应符合相关标准和规范，确保停车安全和便捷。4.交通组织与管理加强城市交通组织与管理，优化交通信号灯设置，合理规划公交线路和站点，提高公共交通的运行效率。鼓励发展绿色交通，倡导步行、自行车出行。五、市政工程规划管理1.给水工程给水工程规划应根据城市总体规划和水资源状况，合理确定供水规模、水源地、供水设施布局等。新建、改建、扩建的给水设施应符合相关标准和规范，确保供水安全和水质达标。2.排水工程排水工程应实行雨污分流制。排水设施的规划与建设应根据城市地形、地貌和排水需求，合理确定排水管道走向、管径、排水泵站等。污水应经过处理达标后排放，雨水应就近排入水体。3.电力工程电力工程规划应合理确定变电站、输电线路等设施的布局，满足城市用电需求。电力设施的建设应符合相关安全标准，确保供电安全和可靠性。4.通信工程通信工程规划应统筹考虑各类通信设施的建设，保障城市通信畅通。通信线路应采用地下敷设等方式，避免对城市景观和环境造成影响。5.燃气工程燃气工程规划应合理确定燃气供应设施的布局，确保燃气供应安全和稳定。燃气管道的敷设应符合相关安全规范，避免与其他地下设施相互干扰。六、环境卫生规划管理1.环境卫生设施设置城市应按照规定设置公共厕所、垃圾转运站、垃圾处理场等环境卫生设施。环境卫生设施的布局应合理，方便居民使用，并符合相关标准和规范。2.垃圾收集与处理加强垃圾收集与处理管理，推行垃圾分类收集和处理。垃圾应及时清运，运至指定的垃圾处理场进行无害化处理，避免对环境造成污染。3.环境卫生管理建立健全环境卫生管理制度，加强对城市道路、公共场所等区域的清扫保洁，保持城市环境整洁卫生。七、环境保护规划管理1.环境质量标准建设项目应符合国家和地方规定的环境质量标准，采取有效的污染防治措施，减少对环境的影响。2.污染防治措施工业项目应按照环保要求建设污水处理设施、废气处理设施等污染防治设施，确保污染物达标排放。其他建设项目也应采取相应的污染防治措施，保护周边环境。3.生态环境保护注重生态环境保护，保护城市的自然生态系统和生态景观。建设项目应尽量减少对生态环境的破坏，对生态敏感区域应采取特殊的保护措施。八、城市设计引导1.城市风貌特色突出安庆市的历史文化特色和地域风貌，加强城市设计引导，塑造具有独特魅力的城市形象。在城市重要节点、地段的建设中，应注重体现城市风貌特色。2.公共空间设计优化城市公共空间设计，提高公共空间的品质和活力。合理规划广场、公园、绿地等公共空间，营造舒适、宜人的城市环境。3.建筑群体组合注重建筑群体的组合和空间关系，形成有序、和谐的城市天际线和空间形态。在建筑设计中，应考虑与周边建筑的协调性，避免出现突兀、不协调的建筑。九、监督检查与法律责任1.监督检查城市规划行政主管部门应加强对城市规划实施情况的监督检查，对建设项目的规划审批、建设过程等进行全程监管。建设单位和个人应配合监督检查工作，如实提供相关资料。2.违法建设处理对违反本规定进行建设的单位和个人，城市规划行政主管部门应责令其停止建设、限期改正；对拒不改正的，依法予以拆除，并可处以罚款。对影响城市规划、造成严重后果的违法建设行为，依法追究相关责任人的法律责任。3.法律责任违反本规定构成违反其他法律法规的，依法追究相应的法律责任。城市规划行政主管部门及其工作人员在城市规划管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。十、附则1.解释权本规定由安庆市城市规划行政主管部门负责